З проєкту закону №12377 виключили положення про обов’язкову реєстрацію угод про найм житла. ВР має намір схвалити його на наступному тижні, а також розглядає можливість зменшення податкових відсотків для тих, хто здає житло в оренду.
Обов’язкової реєстрації угод про оренду не буде в проєкті закону №12377, який ініціює в Україні житлову реформу, проте в парламенті вже обмірковують над правками до Податкового кодексу для зниження відсотка для орендодавців, як повідомила голова профільного комітету, народний депутат від “Слуги народу” Олена Шуляк, пише УНН.
Деталі
“З проєкту закону №12377 до другого читання прибрали правило стосовно обовʼязкової реєстрації договорів найму житла його власниками”, – передають слова Шуляк у її політичній силі.
За її словами, ухвалити в другому читанні проєкт закону №12377 “Про основні принципи житлової політики” Верховна Рада планує “наступного тижня”. Одним з його пунктів є – виникнення соціальної оренди, однак без виведення з тіні існуючого в країні приватного ринку найму житла, впровадити її не вийде.
“Одним із аспектів законопроєкту, прийнятого в першому читанні, була обов’язкова реєстрація угод про оренду. Пропонувалося, щоб кожна угода про найм обов’язково вносилась до відповідного реєстру, щоб влада бачила, хто бере в оренду та за якою ціною. Але в процесі обговорень під час підготовки документа до другого читання ми зрозуміли, що несприйняття соціумом цього правила буде досить значним. І просто не буде можливості провести проєкт закону через сесійну залу”, – пояснила Шуляк.
За її словами, незважаючи на те, що виведення з тіні ринку оренди є вкрай важливим для втілення в життя ефективної житлової політики, саме зараз здійснити це не вийде. Головна причина – рівні оподаткування, адже згідно з чинним законодавством кожен орендодавець повинен сплачувати з отриманого від оренди прибутку 23% у вигляді податку.
З її слів, в даний час орендодавці не матимуть бажання працювати “прозоро”, оскільки їм доведеться сплачувати у вигляді податку майже чверть одержаного прибутку від оренди свого житла.
“Якщо ми зараз в примусовому порядку скажемо: всі реєструйте угоду, і ми як держава будемо слідкувати разом з податковою, чи ви заплатили податки, чи ні, – то ця ситуація буде точно нереальною ні для парламенту, ні для ринку, оскільки по праву викличе невдоволення”, – зауважила Шуляк.
Дане правило можливо буде розглядати тільки тоді, коли внесуть зміни до Податкового кодексу щодо зменшення обсягу податку, зазначила вона.
Зараз, додала вона, вже розпочато роботу над тим, щоб зменшити податкові відсотки для орендодавців. Тому в орендних відносинах, від яких нова житлова політика залежить в тому числі, можуть вступити в дію інші умови.
“Проте моя особиста точка зору – це можливо тільки після того, як будуть внесені зміни до Податкового кодексу”, – підсумувала Шуляк.