Житлове будівництво все менше обмежується тільки квадратними метрами. У котеджному комплексі О.Краса в Ірпені, що знаходиться на Київщині, девелопер пішов далі – він згуртував навколо проєкту спільноту українських фірм, що діють за принципом взаємного посилення.
Навколо однієї головної організації поєднали десятки послуг – від безпеки та інжинірингу до фінансів, охорони здоров’я та освіти, перетворивши комплекс на точку входу до постійного попиту, повторних продажів для партнерів і якісного обслуговування для жителів. Як працює ця модель, чому вона корисна всім учасникам і чому екосистема стає окремим комерційним активом девелопера – в статті Forbes BrandVoice.
Партнерство, що базується на філософії win-win
Керування екосистемою партнерства впроваджено в додаток «Моє містечко». Він став цифровою платформою, що поєднує послуги партнерів, мешканців та керуючу компанію в єдиному робочому просторі. Зараз екосистема включає як великі українські корпорації, так і невеликі підприємства.
Партнери О.Краса
Серед них, наприклад, Ecosoft, що монтує системи водоочищення в котеджах. За рік співпраці фірма підключила або перебуває в активній розробці систем для близько 30 котеджів у комплексі.
«Перед початком взаємодії ми відвідали котеджний комплекс, здійснили аналіз води, підготували проєкт і підібрали необхідне обладнання, – розповідає Дмитро Купреєв, директор департаменту прямих продажів Ecosoft. – Всі проєкти розподілили на пʼять-шість типових рішень, пристосованих під певний тип житла: таунхаус, котедж, апартаменти або дуплекс. Тепер жителі можуть вибрати готове потрібне рішення в додатку».
Котеджне містечко О.Краса. Фото пресслужба О.Краса
Ще один партнер екосистеми – платіжний сервіс Portmone. Його інтеграція виявилася корисною не лише для мешканців, які дістали можливість оплачувати рахунки за комунальні послуги безпосередньо в додатку, а й для девелопера.
«Більшість наших жителів – люди з середнім або високим доходом. Вони мають можливість регулярно здійснювати платежі за комунальні послуги, але через зайнятість часто забувають про це, – пояснює Сергій Крикун, керуючий партнер і співзасновник котеджного комплексу О.Краса. – Додаток нагадує про оплати й показує всі рахунки, привʼязані до конкретної адреси: за електроенергію, газ, воду та інші послуги».
Щоб кожен житель обов’язково завантажив додаток, команда девелопера зробила частину функцій комплексу доступними тільки через нього. Так, для пропуску на територію курʼєра або гостей мешканцю потрібно створити спеціальний QR-код.
Через додаток жителі комплексу можуть безкоштовно орендувати інструменти від «Дніпро-М» (тулшеринг) і навіть безкоштовно користуватися електрокаром Volvo (каршеринг). Це унікальні сервіси для жителів О.Краса.
«Сьогодні забудовнику вже недостатньо застосовувати лише якісні матеріали, клієнта турбує, який сервіс він отримає за межами квадратних метрів, – говорить Юрій Бабіч, засновник і директор компанії «Вдома», що розробила додаток. – Наш продукт повністю усуває проблему комунікації між мешканцем та керуючою компанією. Через додаток забудовник показує: ми бачимо вашу проблему, вирішуємо її й надаємо всю необхідну інформацію».
Котеджне містечко О.Краса. Фото пресслужба О.Краса
Так чи інакше жителі користуються додатком щодня. У сукупності ці сервіси перетворюють його на повноцінний центр управління повсякденним життям.
«Ми працюємо як дистриб’ютори партнерських сервісів і реінвестуємо отриманий прибуток у розбудову комплексу», – пояснює Крикун.
Мешканці отримують сервіс без зайвих витрат, партнери – лояльних клієнтів, а комплекс – ресурс для подальшого розвитку. Така екосистема комплексу стала втіленням філософії win-win, коли виграють усі: мешканці, партнери та сам забудовник.
Сергій Крикун керуючий партнер і співзасновник котеджного комплексу О.Краса
До екосистеми О.Краса входить і освітній партнер – приватна школа та дитячий садок Midgard. На даний момент партнерами затверджено концепцію навчальних закладів і активно триває їхнє проєктування. Передбачається, що школа і садок вміщатимуть близько 400 учнів.
«Це буде простір, де діти зможуть рости й розвиватися, – каже Олег Попов, керівник та засновник освітнього простору Midgard. – Навчання в Midgard базується на бажанні дітей ходити до школи. Ми робимо його цікавим і надихаючим, допомагаємо формувати навички та компетенції, а найголовніше – сприяємо розвитку особистості та щасливої людини».
Наступний етап – маркетплейс
Девелопери зараз все більше підхоплюють загальний тренд на диджиталізацію, тому наявність додатків для керуючих компаній вже не є рідкістю. Втім, аналогів екосистеми О.Краса з глибокою інтеграцією такої кількості партнерів – українських компаній на одній платформі – в Україні зараз немає, каже керуючий партнер і співзасновник котеджного комплексу О.Краса. Наступний щабель цієї інтеграції – вбудований ШІ-асистент, який автоматизує обробку звернень.
Мешканцю достатньо сфотографувати проблему – наприклад, тріснуте скло або пошкоджену бруківку – і завантажити фото в додаток: система сама створює опис і передає запит менеджеру керуючої компанії.
Котеджне містечко О.Краса. Фото пресслужба О.Краса
Зараз компанія працює над створенням маркетплейсу для партнерів, який буде інтегрований у додаток «Моє містечко». Його головна ціль – зробити пропозиції максимально відповідними саме для будинків котеджного комплексу О.Краса. Це означає, що всі послуги на маркетплейсі будуть заздалегідь проаналізовані з урахуванням конкретних параметрів: типу та площі будинку, технічних характеристик, особливостей місцевості та інженерної інфраструктури комплексу.
«Ми маємо повну інформацію про будинок замовника: його тип, розмір, матеріали, кількість поверхів, – пояснює Бабіч. – Користувачу достатньо вибрати послугу, наприклад, «встановлення системи безпеки», і зручний час її виконання, а система автоматично врахує всі технічні параметри. При цьому вартість одразу включатиме монтаж і подальше обслуговування».
За таким же принципом працюватимуть і дрібні повсякденні сервіси. Наприклад, щоб замовити хімчистку, мешканцю достатньо буде зайти в маркетплейс, вибрати потрібну послугу, дату та зручний час. Курʼєр забере речі, а посилання на оплату автоматично зʼявиться в додатку.
У підсумку маркетплейс перетвориться на єдину точку входу до сервісів повсякденного життя – без зайвих дзвінків, узгоджень і невизначеності, з чітко зафіксованою відповідальністю кожної сторони. Повноцінно платформа запрацює у другому кварталі 2026 року, кажуть у компанії.
Про О.Краса
Котеджний комплекс О.Краса розбудовують на 60 га в Ірпені Київської області. Проєкт пропонує приватні формати житла включно з індивідуальними будинками, дуплексами, таунхаусами та апартаментами. Комплекс вирізняється власною інфраструктурою, що охоплює супермаркет, клініку, озера, набережну, парки, спортивні майданчики, медичні та освітні заклади, а також коворкінг і власні виноробні та виноградники.
Станом на грудень 2025-го завершується будівництво першої черги, що нараховує 200 обʼєктів. Одночасно активно будується друга та третя черги на близько 800 будинків.
«Свій для своїх»
Екосистема котеджного комплексу О.Краса створює середовище, де бізнес розвивається разом із людьми. Більшість мешканців – активні підприємці, зацікавлені не лише в комфорті власного будинку, а й у розширенні клієнтської бази. Спілкуючись з новими власниками, команда дізнається, чим вони займаються, які проєкти розвивають і як їхні бізнеси можуть поєднуватися з концепцією комплексу. Після цього мешканцю пропонують приєднатися до спільної екосистеми, де цінують відкритість до цифрових рішень, якість продуктів і репутацію.
Котеджне містечко О.Краса. Фото пресслужба О.Краса
«Коли ти знаєш, що послугу надає твій сусід, виникає особлива атмосфера довіри і єдності. Ти бачиш, хто саме виконує сервіс, і це змінює культуру взаємодії, – пояснює Крикун. – Завдяки цьому екосистема не просто згуртовує людей, вона допомагає українському бізнесу розвиватися всередині спільноти».
Так, компанія «Готово. Ремонт» і продуктовий супермаркет приєдналися до екосистеми після того, як їхні власники стали мешканцями комплексу. Подібних кейсів стає все більше: зараз до додатку інтегруються десятки локальних сервісів від спільноти мешканців – від доставки кави до встановлення сонячних панелей.
Реквізити документів об’єктів будівництва та адреса вебсайту замовника будівництва доступна за посиланням: https://okrasa.city