Заклики очільника Києва Віталія Кличка стосовно виїзду з міста через енергетичну скруту не призупинили ринок винайму помешкань. Вартість оренди квартир у столиці й надалі збільшується, насамперед на енергонезалежні об’єкти.
Керівник міста Києва Віталій Кличко звернувся до мешканців столиці за наявності можливості поповнити запаси харчів та тимчасово покинути місто через скрутне становище в енергетичній системі. З його слів, місто готується до різних варіантів розвитку подій, в тому числі й до наступних ударів по важливій інфраструктурі.
Столиця, у звʼязку з вкрай важкою ситуацією в енергетиці і усвідомлюючи, що супротивник, з великою ймовірністю, продовжить атакувати важливу інфраструктуру міста і країни, готується до реагування на різноманітні сценарії розвитку подій
– зазначено в повідомленні міського голови.
На фоні цих заяв виникає питання: чи вплинули звернення міської влади до тимчасового від’їзду з Києва на ринок винайму житла.
Ринок не припинив роботу
Президентка Спілки експертів з нерухомого майна України Лариса Ставинога наголошує, що на поточний момент істотних змін на ринку оренди не трапилось, про це вона сказала УНН.
“Не можу сказати, що ринок завмер, що нічого не здається. Все здавалось, так і здається”, — висловилась вона.
За її словами, обстановка відрізняється в залежності від певного будинку.
“Обстановка дуже різна й залежить від конкретного будинку. Є будинки, де з енергетикою і комунальним господарством немає серйозних проблем, а є такі, де ці проблеми значні, відповідно від цього теж залежить вартість. Але це не випадок про одну конкретну квартиру чи одного власника. У такій ситуації сьогодні перебуває все місто і вся країна – просто хтось спромігся краще адаптуватися, а хтось ні”, – зауважила президентка Спілки експертів з нерухомого майна.
Що розшукують орендатори цієї зими
Головні вимоги орендарів цієї зими поєднані з енергонезалежністю будівель.
“Якщо це багатоповерхівки, то найчастіше запитують при оренді квартири, чи є енергохаби на забезпечення тепла та води, чи функціонують ліфти. В таких будинках вартість на оренду не падає, вона утримується і навіть зростає”, – говорить вона.
Натомість у старому житловому фонді обстановка інша.
“Якщо це старий житловий фонд, де відсутні такі можливості, або немає ОСББ, або немає керуючих компаній, котрі ці питання можуть вирішувати самостійно, то в таких будинках ціни не піднімаються. Але попит все одно є, тому що у кожного свої фінансові можливості”, – підкреслює Лариса Ставинога.
Перспектива за енергонезалежними квартирами
Зі слів Лариси Ставиноги, квартири з незалежними джерелами живлення стають все більш необхідними.
Вона передбачає, що у нових житлових комплексах саме такі квартири будуть здаватися насамперед й дорожче.
“Я вважаю, що в майбутньому, особливо в нових житлових комплексах, в першу чергу і дорожчі будуть здаватися квартири, котрі будуть мати таке оснащення”.
Які райони столиці мають найбільший попит
Найбільший попит, за інформацією експертки, спостерігається на правому березі столиці та в напрямках виїздів з міста.
“Найбільшим попитом користується правий берег і Житомирський та Одеський напрямки”, – стверджує вона.
Лівий берег, навпаки, втрачає орендарів.
“Ті, хто мешкають на лівому – намагаються переїжджати, навіть в гірші умови перебираються на правий берег”, – зазначає експерт.
Основною причиною президентка Спілки фахівців з нерухомого майна називає перебої з транспортом під час повітряних тривог та енергопостачанням.
Попит на приватні будинки збільшився, ціни злетіли
За словами Лариси Ставиноги, ще минулої зими оренда приватних будинків у Києві була непростою через значні витрати на опалення, але зараз ситуація змінилася, тому що будинки стають більш автономними.
“Минулої зими приватні будинки здавалися складно, тому що обігрів коштував досить дорого, люди не хотіли нести ці витрати. Зараз ситуація змінилася: попит на автономні будинки зростає, а ціни значно піднялися. Якщо є генератори, каміни, автономні засоби обігріву або сонячні панелі, то ціни ще вищі. Тому на будинки дуже зросли ціни і дуже зріс попит. Дуже швидко здаються”, – відзначила вона.
Лариса Ставинога також відмічає новий тренд серед орендарів.
“Люди зараз об’єднуються по дві-три родини і винаймають будинок на зимовий час, щоб пережити ці складні місяці. Те, що я бачу, зараз здаються будинки за 2-2,5 тисячі доларів, хоча раніше аналогічні будинки ми не могли здати навіть за 15 тисяч гривень”.
Такі зміни трапляються через перебої з електроенергією та обігрівом у місті, а також через прагнення орендарів мати більш автономне помешкання.
Потреба у житлі за межами Києва
Потреба у житлі за межами Києва в області росте, особливо серед тих, хто розшукує більш автономні варіанти для проживання під час складної енергетичної ситуації.
“Стосовно напрямків, зараз найбільша потреба спостерігається на Житомирському та Одеському виїздах. Люди розшукують житло у області, де можна забезпечити стабільне тепло і електрозабезпечення, менше залежати від міських мереж і жити більш незалежно”.
В цілому ціни на оренду квартири в Києві продовжують збільшуватися
Зі слів Лариси Ставиноги, незважаючи на складну ситуацію з енергозабезпеченням і заклики до виїзду з Києва, ціни на винайм квартир у столиці загалом збільшуються.
“Якщо брати статистику за 2025 років, то в середньому однокімнатні квартири за рік зросли на 6%, двокімнатні – на 4%, трикімнатний на 5%. Це засвідчує, що потреба у житлі зберігається, навіть не дивлячись на непрості умови”, – підсумувала вона.