Житло для ВПО Фото: Мінекономіки
На західній частині України наймана однокімнатна квартира в Ужгороді обходиться понад 21 тисячу гривень щомісяця – сума, співставна або навіть вища за місячний внесок за пільговою іпотекою «єОселя». Житлові ваучери для внутрішньо переміщених осіб (ВПО) залишаються недоступним інструментом через адміністративні перешкоди. Вартість оренди у цьому регіоні стрімко зростає: за останній рік у деяких містах вона підскочила на 46%. Водночас зменшується кількість доступних варіантів, і придатні для проживання помешкання розбирають за лічені дні.
Аналітика від OLX Нерухомість вказує на нову тенденцію: у багатьох населених пунктах західної України щомісячний платіж за програмою «єОселя» вже менший за вартість оренди однокімнатної квартири. Про це інформує видання LIGA.net. Найбільше подорожчання спостерігається в Ужгороді, де ціна оренди однокімнатної квартири зросла на 26% і сягнула 21 551 гривні щомісяця. Вартість двокімнатних квартир у місті збільшилася на 46%, сягнувши 30 338 гривень.
Для проведення аналізу фахівці платформи використовували медіанні показники вартості оренди однокімнатних квартир за квітень 2026 року та приблизні іпотечні платежі, розраховані Ощадбанком (за ставкою 7% річних на максимальний термін кредитування – 20 років).
Інфографіка: Ліга.нет
В Івано-Франківську ціни на однокімнатні помешкання збільшилися на 23%, досягнувши 15 387 гривень, а в Луцьку – на 15%, до 15 000 гривень. Львів показує більш стримане, але стабільне зростання: однокімнатні квартири подорожчали на 9%, до 18 500 гривень, а двокімнатні – на 11%, до 21 807 гривень. Єдиним містом, де вартість двокімнатних квартир залишилася незмінною, є Луцьк – 14 000 гривень на місяць.
Експерти зазначають два основні фактори. Відносна безпека регіону приваблює людей з усієї країни, що забезпечує стабільний попит. У той же час, пропозиція на ринку скорочується, а конкуренція за наявні квартири зростає.
Інфографіка: Ліга.нет
Що змінилося на ринку нерухомості заходу
На заході України формується нетипова для довоєнного ринку ситуація: придбання житла через програму «єОселя» стає вигіднішим за оренду. Щомісячний платіж за пільговим кредитом у більшості міст цього регіону тепер не перевищує орендну ставку, а іноді й менший за неї. Це спонукає переселенців та місцевих мешканців віддавати перевагу купівлі.
Водночас, Закарпатська область досягла рівня столиці: середня вартість оренди однокімнатної квартири там зрівнялася з київськими показниками – приблизно 22 тисячі гривень на місяць. Все більше власників нерухомості пропонують житло в короткострокову оренду через туристичні сервіси, що додатково зменшує кількість доступних варіантів для тих, хто шукає постійне житло. Ціни на нові квартири у Львові також б’ють рекорди: вартість квадратного метра у новобудові вже перевищила 1 500 доларів, що більше, ніж у столиці.
Переселенці та ринок нерухомості
Укрфінжитло раніше констатувало несумісність програм «єОселя» та житлових ваучерів за чинним законодавством: ваучер не може бути використаний як перший внесок для іпотеки. Постанова Кабміну від вересня минулого року формально передбачала таку можливість, однак банки відмовляють через законодавчу колізію. Народний депутат Павло Фролов виступає за синхронізацію обох програм урядом.
Наразі перші транші житлових ваучерів для ВПО вже вплинули на ринок нерухомості в регіонах. Держава виділила шість мільярдів гривень на придбання житла для переселенців, і близько 30 тисяч нових клієнтів отримали перші кошти. Переважна більшість з них обирали населені пункти Київщини, Дніпро та Миколаїв, однак захід України також відчув цей тиск на ринок.