Нотаріуси відтепер звітуватимуть про оренду за новим порядком
Нотаріуси більше не надсилатимуть паперових повідомлень до податкових органів щодо посвідчення угод оренди нерухомого майна. Правила оподаткування орендних платежів зазнають чергових коректив цього року. Зміни безпосередньо стосуються всіх осіб, які нотаріально оформлюють договір оренди квартири чи будинку.
Фото: Державна податкова служба
Кабінет Міністрів України своєю постановою №698 від 4 червня 2026 року запровадив новий зразок повідомлення про нотаріальне посвідчення договорів оренди об’єктів нерухомості. Цей документ набув чинності 9 червня. Відтепер нотаріуси подаватимуть повідомлення виключно в електронному форматі, паперова форма більше не застосовуватиметься. Це прискорить надходження інформації до інформаційних систем Державної податкової служби та спростить її обробку.
Електронне повідомлення посвідчується одним із двох типів електронних підписів:
- кваліфікованим електронним підписом нотаріуса;
- удосконаленим електронним підписом, згенерованим на основі кваліфікованого сертифіката.
Оновлена форма повідомлення містить розширений перелік обов’язкових даних порівняно з попередньою версією. Зокрема, документ тепер включає такі розділи:
- відомості про нотаріуса, включаючи обов’язковий реєстраційний номер облікової картки платника податків;
- дані про орендодавця;
- відомості про орендаря;
- інформація про об’єкт нерухомості.
Що це означає для платників податків
Основна мета запровадження нових правил полягає в покращенні адміністрування ПДФО з доходів, отриманих від надання нерухомості в оренду. Завдяки своєчасному отриманню електронних даних про кожну засвідчену угоду, ДПС матиме доступ до актуальної інформації без затримок. Раніше процес передачі відомостей міг бути уповільненим через використання паперового документообігу.
Для орендодавців та орендарів зазначені зміни не створюють нових зобов’язань, оскільки вся комунікація з податковою службою відбувається через нотаріуса. Проте власникам житла слід усвідомлювати: після нотаріального посвідчення договору оренди інформація про нього автоматично передаватиметься до ДПС у день його підписання. Це суттєво ускладнить процес декларування доходу від оренди та ухилення від сплати податків.
Орендні відносини та фінансовий контроль в Україні
На початку червня уряд вже вносив корективи до правил, що регулюють орендні відносини в Україні. Відповідні нові умови договорів оренди набули чинності з початку червня, а юристка надавала роз’яснення щодо них та спростовувала поширені в медіа міфи. Ці зміни стосувалися умов укладення угод та прав сторін.
Водночас держава посилює заходи фінансового моніторингу в сфері нерухомості в цілому. Раніше уряд вже вносив зміни до звітування нотаріусів щодо посвідчення угод в рамках посилення фінансового моніторингу, що викликало значний резонанс на початку червня. Постанова №698 є логічним продовженням політики цифровізації контролю над ринком нерухомості.