“`html
ONOKY – це амбітний проєкт на 60 гектарах землі вздовж річки Уж, розташований лише за 7 км від Ужгорода. Його концепція значно виходить за межі традиційного курорту, акцентуючи на створенні відпочинкової інфраструктури, здатної генерувати стабільний попит поза межами традиційного сезону.
Першим інвестиційним продуктом стане River Club – апарт-резорт площею 10 гектарів, що об’єднає понад 300 номерів, SPA-зону, басейни, ресторани, а також спортивну та сімейну інфраструктуру. Одночасно команда проєкту працює над реалізацією масштабного термального аквапарку та п’ятизіркового готелю під міжнародною франшизою, які мають стати ключовими драйверами туристичного потоку в регіоні.
ONOKY – проєкт на 60 га уздовж річки Уж, лише за 7 км від Ужгорода. Його концепція виходить за межі класичного курорту. В основі – створення відпочинкової інфраструктури, яка формує відповідний попит поза сезонністю
Першим інвестиційним продуктом стане River Club – апарт-резорт на площі 10 га із понад 300 номерами, SPA, басейнами, ресторанами, спортивною та сімейною інфраструктурою. Водночас команда готує до реалізації масштабний термальний аквапарк і п’ятизірковий готель під франшизою світової готельної мережі, які мають стати одними з головних генераторів трафіку туристичного потоку в регіоні.
Рендер River Club
Як ONOKY планує створити нову курортну модель у Закарпатті, на чому базується його фінансова логіка та що отримує інвестор – у матеріалі.
Унікальний шлях Закарпаття
«У Буковелі головна ознака – сезонність: великий пік взимку, середній – влітку, а весна й осінь залишаються слабшими періодами», – зазначає Олексій Євченко, керуючий партнер ArtBuild Hospitality, одного зі співавторів проєкту. Для інвестора така модель є відносно зрозумілою: сезонність, наявність інфраструктури, ринок оренди та приклади для порівняння.
ONOKY оперує за іншою логікою. Закарпаття приваблює відвідувачів різними чинниками: класичний відпочинок, сімейні поїздки, а також потреби в тривалому перебуванні, медичному туризмі, бізнес-візитах, релокації та транскордонній мобільності. Завдання проєкту, за словами Євченка, полягає у створенні місця, де всі ці потреби можуть бути задоволені якісно і комфортно одночасно.
Костянтин Паршин,
власник та ініціатор проєкту ONOKY
«Саме під цей вже сформований попит ми створюємо масштабний проєкт ONOKY. Ми ретельно відібрали й прорахували всі елементи екосистеми, щоб вони не просто співіснували, а підсилювали один одного. Саме ця синергія, на моє переконання, виводить проєкт на зовсім інший – міжнародний – рівень», – коментує Костянтин Паршин.
Географічне розташування проєкту суттєво посилює цю складову. ONOKY розташований поблизу Ужгорода, державного кордону та траси Ужгород-Львів. Від 2022 року в напрямку Перечина спостерігається активна промислова релокація.
Це створює значно ширший і стабільніший запит, ніж просто короткостроковий туристичний відпочинок: люди потребують житла різного формату, соціальних та побутових сервісів, медичних закладів, дитячих установ, торговельних точок та простору для тривалого проживання.
Вікторія Нерода,
комерційна директорка ONOKY Development
«Ми створюємо не просто великий туристичний хаб, а повноцінне курортне передмістя Ужгорода, з усією необхідною інфраструктурою і новим для цього регіону рівнем комфорту та якості», – підкреслює Вікторія Нерода. «Саме тому концепція проєкту виходить за межі класичної курортної моделі. Тут поєднуються рекреація, розважальна інфраструктура, оздоровлення, проживання, сервіси для повсякденного життя та інфраструктура для тривалого перебування. Завдання полягає не тільки в тому, щоб залучити гостя на вихідні, а й створити привід повертатися знову або залишатися на тижні чи навіть місяці».
Як ONOKY планує створювати трафік
Особливим ресурсом локації є поєднання природних переваг: води, лісів та навколишнього гірського ландшафту. Концепція ONOKY сформувалася навколо стихії води, що підказується самою природою регіону. Через мальовничу долину в оточенні Карпат протікає річка Уж, а вздовж неї розташована низка природних озер. У поєднанні з лісами ці елементи створюють особливу атмосферу.
Саме ці пейзажі, м’який клімат, цілюще повітря, велика кількість сонячних днів, а також традиційні для місцевості мінеральні та термальні джерела надихнули команди провідних архітектурних бюро України – Archimatika, AIMM та YOD. У проєкті вони акцентували ці переваги, інтегрувавши південно-східні мотиви в архітектуру та ландшафт. Так з’явився особливий «балійський вайб» першої черги проєкту – ONOKY River Club. У подальшому азійська та термальна тематика буде розвиватися та поглиблюватися через японські та корейські мотиви в наступних елементах проєкту.
Рендер головного басейну River Club
Одним із ключових магнітів ONOKY має стати великий термальний аквапарк, який позиціонується девелопером як один із найбільших у Європі. Він розрахований на цілорічне функціонування та має на меті приваблювати відвідувачів не лише із Закарпаття та інших регіонів України, а й із сусідніх країн Східної Європи. «Термальний аквапарк, безперечно, буде туристичним якорем цього проєкту», – зазначає Вікторія Нерода. За попередніми розрахунками команди, він прийматиме понад 200 000 відвідувачів на рік, і навіть за консервативного сценарію його окупність становить близько 5,5 років.
Водночас ONOKY не обмежується розважальною складовою. Не менш важливу роль у забезпеченні стабільного туристичного потоку мають відігравати оздоровчі програми, SPA-комплекси, термальні та мінеральні води, профілактична медицина, реабілітація та сервіси, орієнтовані на фізичне й емоційне відновлення.
Рендер головного басейну River Club
Крім того, одним із ключових елементів екосистеми ONOKY має стати п’ятизірковий готель під франшизою міжнародного бренду групи Accor. Перемовини між сторонами перебувають на завершальній стадії. Коли угоду буде укладено, це стане першим прикладом виходу глобального п’ятизіркового бренду в новий проєкт в Україні під час війни.
Олексій Євченко,
керуючий партнер ArtBuild Hospitality
«Це унікальна ситуація для нашого ринку гостинності, коли відомий преміальний бренд не просто заходить в Україну в такий складний час, але ще й передає управління професійній локальній компанії. Це говорить про те, що потенціал проєкту дуже великий, і після закінчення воєнних дій його цінність тільки зростатиме», – зазначає Олексій Євченко. Операційне управління готелем здійснюватиме команда ArtBuild Hospitality, яка має міжнародний досвід у сфері гостинності. Концепція комплексу поєднуватиме готельний сервіс із wellness- (оздоровчими) та medical (медичними) SPA-напрямами. Вона передбачає використання місцевих термальних і мінеральних вод, а також сучасних підходів до профілактичної медицини, довголіття та відновлення.
Окремий великий кластер проєкту – інфраструктура для комфортного життя. Освітні, медичні, дитячі заклади, ресторани, торговельні та сервісні обʼєкти покликані забезпечити потреби людей, які приїжджають на тривалий час або поєднують відпочинок із дистанційною роботою.
River Club – перший інвестиційний продукт ONOKY
Першим етапом реалізації ONOKY стане River Club – курортний комплекс на території близько 10 га, який представить стартову інвестиційну модель проєкту. Це окремий продукт із власною інфраструктурою, сервісною логікою та операційною системою управління.
River Club передбачає понад 300 номерів різної конфігурації. Центральним елементом стане clubhouse (центральна будівля або простір у комплексі), який об’єднає рецепцію, два ресторани, кілька тематичних барів і SPA-зону площею понад 1000 кв. м. Додатково на території заплановано близько 2000 кв. м водної інфраструктури (включно з басейнами), розважально-пляжні зони біля clubhouse, а також окремі водні простори для кластерів апартаментів.
Функціональна модель комплексу розрахована на різні сценарії перебування. Для сімейної аудиторії передбачені дитячі простори, басейни та інфраструктура для відпочинку з дітьми. Для активних гостей – спортивні зони, включно з тенісними та сквош-кортами, просторами для фітнесу, йоги та єдиноборств. Отже, River Club позиціонується як самодостатній заміський резорт, що розрахований також на гостей з Ужгорода.
Будівництво комплексу стартувало на початку 2026 року. Наразі на майданчику одночасно зводяться перші 10 будинків з апартаментами. Введення в експлуатацію комплексу заплановане на IV квартал 2028 року, а запуск готельної операційної моделі – на II квартал 2029-го.
Рендер будинків з апартаментами River Club
Паралельно команда готує до реалізації термальний аквапарк. «Ми плануємо запустити його будівництво наступного року, і він якраз буде добудований одночасно з River Club», – додає Нерода.
Консервативний прогноз дохідності й керована операційна модель
У фінансових розрахунках команда ONOKY свідомо відмовилася від типових ринкових обіцянок дохідності на рівні 15% річних, які часто використовуються в сегменті дохідної нерухомості. «Ми не хочемо формувати завищені очікування інвесторів», – зазначає Олексій Євченко.
Для інвесторів, які входять на ранніх етапах будівництва, очікувана дохідність може бути вищою – 9–12%, залежно від типу апартаментів та ціни входу.
Юрій Варганов,
директор з продажів ONOKY Development
«Чим раніше інвестор заходить у проєкт, тим нижча вартість входу і вища потенційна дохідність», – пояснює Юрій Варганов.
Ця модель вже працює на етапі presale. У продаж було виведено перші 12 юнітів за стартовою ціною, більшість із них вже зарезервовані. Поріг входу наразі становить $98 000, середній чек – близько $170 000.
Фінансовий результат проєкту базується на трьох ключових чинниках: рівні завантаженості номерного фонду, середній вартості доби перебування та ціні інвестиції. В ONOKY закладено середню завантаженість на рівні 54% і середню вартість номера $200. У компанії підкреслюють, що ці параметри є консервативними для ринку. «Наша стратегія стримана. Краще перевиконати заявлені показники, ніж пообіцяти 15%, а отримати 3,5%», – говорить Олексій Євченко.
Додатковою перевагою для ранніх інвесторів є поступове зростання вартості входу в міру прогресу будівництва проєкту.
“`