У разі нової потенційної “хвилі” вимкнень електроенергії, за попередніми підрахунками, попит на первинному ринку нерухомості може знизитися приблизно на 50%.
Водночас, таке зменшення попиту слід вважати тимчасовим явищем — очікується, що він відновиться до попередніх рівнів одразу після відносної стабілізації ситуації в енергетичній сфері.
Таку думку висловила Маріанна Бігунець, директорка з продажів Будівельної компанії GAZDA.
Крім того, на думку експертки, через можливі збої в енергопостачанні темпи будівництва також можуть зазнати суттєвого уповільнення: це стосується насамперед “активних” об’єктів на початкових етапах спорудження, які наразі складають близько 35-40% від усіх об’єктів у процесі зведення.
Однак, як це не дивно, співвідношення між покупцями та об’єктами, де триває активне будівництво та продажі, залишиться незмінним. Це означає, що “пропорція” між попитом, фактичними продажами та об’єктами для продажу не зміниться. Іншими словами, “воєнні” обставини тимчасово “стиснуть” первинний ринок житла майже вдвічі. Проте жодних ознак “анабіозу” чи нової хвилі “кризи” не буде. Ринок тимчасово “зменшиться” в обсягах, але не зупиниться, — зазначає фахівчиня.
Маріанна Бігунець зазначила, що окрім електроенергії, існує низка інших чинників, які впливатимуть на поточний попит. Так, до кінця року потенційні покупці звертатимуть увагу на: 1) географічне розташування об’єкта — рівень безпеки для проживання; 2) площу житла, таунхаусу чи приватного будинку, що пропонується для купівлі; 3) стадію будівельних робіт новобудови; 4) вартість та умови придбання житла; 5) характеристики майбутньої новобудови (якість будівництва, наявність інфраструктури, локальна безпека, близькість до рекреаційних зон, зручне транспортне сполучення, можливість придбання житла з ремонтом тощо).
Рівень безпеки. Як і протягом року, платоспроможний попит зосереджений переважно у Західному регіоні країни. Це, зокрема, Львів, Ужгород, Чернівці, Івано-Франківськ.
Понад 45-50% від загального попиту припадає саме на ці міста. Також досить активними є покупці в Києві та його околицях (близько 20% від загального обсягу попиту), в Одесі (10-15% попиту), а на інші міста (наприклад, Вінницю, Житомир, Дніпро, Харків та інші) припадає приблизно 10-15% попиту на новобудови. Отже, фактор захисту та безпеки залишається чи не найголовнішим при виборі житла, — наголосила фахівчиня.
Площа житла та стадія будівництва новобудови. За даними пані Бігунець, ⅔ покупців цікавляться квартирами площею від 35 до 80 м² (тобто 1-2-кімнатними квартирами), переважно економ- та комфорт-класу. Переважно це житло на заключних стадіях будівництва або вже введене в експлуатацію.
Крім того, платоспроможний попит спрямовується на нові черги будівництва вже відомих і популярних житлових комплексів, на нові проєкти від місцевих забудовників, які працюють на ринку понад 5-10 років. Важливим для покупців є також безперебійність будівництва, а також можливість інвестувати на етапі “котловану”, маючи інформацію про плани девелопера. Однак “інвестиційний” попит наразі не перевищує 10% від загального, — акцентувала вона.
Якісні характеристики новобудови. Переважну більшість покупців, а це понад 80%, цікавить безпека проживання у новобудові (наявність закритої території, систем відеоспостереження, цілодобової охорони тощо), самодостатній інфраструктурний комплекс, що включає дитячі, спортивні, розважальні зони, побутові сервіси (відділення банків, перукарні, магазини тощо) та достатню кількість паркувальних місць.
Вартість та умови придбання житла. Експертка повідомила, що понад 70% покупців зацікавлені в придбанні житла за допомогою розстрочки від забудовника. При цьому вони висувають досить “жорсткі” вимоги до програм оплати: це безвідсоткова розстрочка з фіксацією ціни, а початковий внесок не повинен перевищувати 30-50% від вартості житла. До того ж понад 20% покупців потенційно готові скористатися державною програмою “єОселя” (тому для них важливо, щоб житловий комплекс або забудовник були акредитовані в “єОселі”).
Лише до 10% покупців готові придбати житло одразу за повну вартість. Більша частина таких покупців не мають значних заощаджень, тому вони розраховують залучити кошти від продажу вже наявних об’єктів нерухомості (наприклад, земельних ділянок або ж успадкованих старих квартир), — зазначила Бігунець.
Вона також звернула увагу на чинник, що хвилює потенційних покупців — це політика нового президента США щодо України. За її словами, близько 20% громадян, які планували придбання житла в новобудовах у безпечних регіонах, відклали купівлю, так би мовити, до “з’ясування обставин” та намірів нового глави Білого Дому щодо подальшої підтримки нашої країни. На її думку, відтермінування придбання житла спричинене радше побоюваннями, що результати виборів кардинально змінять державну політику стосовно України.
“Покупців стримує радше фактор невизначеності та пов’язані з ним страхи, аніж тверезий розрахунок. Новий президент США розпочне виконання своїх обов’язків з 20 січня 2025 року. І до того часу робити передчасні висновки досить рано, навіть спираючись на перші короткі заяви. Тому є всі підстави вважати, що відтермінований попит почне поступово реалізовуватися”, — зауважила фахівчиня.
Загалом, як підсумовує експертка, до кінця року ситуація на первинному ринку залишатиметься досить напруженою через безліч поки що невідомих факторів, що змусять реальних покупців витрачати більше часу на вибір, долати наявні сумніви, зважуючи кожен крок. Однак покупці залишаються на ринку, а відтак говорити про нову кризу чи її поглиблення не зовсім доречно.
Первинний ринок перебуває в стані стресу вже близько 3 років. І попри очікувану складну зиму, будівництво житла не зупиниться. Адже саме ця галузь є однією зі стратегічних, частково завдяки якій українська економіка продовжує розвиватися. Звісно, нові енергетичні виклики, що можуть постати перед девелоперами, вимагатимуть від них більшої концентрації саме на процесі зведення, а не, наприклад, на рекламі чи маркетингу. Адже безперервність будівництва того чи іншого ЖК є найкращою “рекламою” для майбутніх покупців, — підсумувала Маріанна Бігунець.
Довідка:
Будівельна компанія GAZDA заснована у 2007 році. За цей час портфель компанії включає 13 проєктів житлового будівництва: введено в експлуатацію понад 1500 квартир. Загальна площа зданої в експлуатацію нерухомості перевищує 150 тис. м². Наразі триває будівництво 3 проєктів у м. Ужгород: ЖК ParkLand, ЖК Grand Hills та нова черга Котеджного містечка Sherwood. У GAZDA немає жодного об’єкта незавершеного будівництва.
Компанія спеціалізується на зведенні середньоповерхових багатоквартирних житлових будинків (5-9 поверхів), таунхаусів комфорт-класу, котеджних містечок комфорт- та преміумкласу. Площа квартир варіюється від 25 м² до 160 м². Площа таунхаусів — від 122 м² до 238 м².
За 2023 рік GAZDA здала в експлуатацію 22 тис. м². З них: ЖК ParkLand — 12 тис. м²; таунхауси “Джерельна” — 1 тис. м²; КМ Sherwood — 9,8 тис. м².
GAZDA пропонує різноманітні варіанти квартир у своїх комплексах: з чорновим оздобленням та індивідуальною розводкою комунікацій, або з готовим ремонтом від забудовника. Окрім цього, компанія має власну студію дизайну MG Design Studio, яка виконує ремонт від забудовника, заощаджуючи ваш час та кошти. Близько 5% квартир пропонуються з готовим дизайнерським ремонтом, включаючи побутову техніку, меблі та текстиль.
Компанія є учасником державної пільгової іпотечної програми “єОселя” (до участі в програмі акредитовано ЖК ParkLand та КМ Sherwood (наявна черга).
Дата: 18.11.2024 Джерело: Gazda