class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Данило Гетманцев представив висновки з останньої доповіді НБУ щодо фінансової стійкості.
Згідно з даними НБУ, споживчий інтерес, особливо щодо вторинного ринку (готових помешкань), поступово відновлюється, тоді як первинний сегмент продовжує стагнувати:
- На вторинному ринку за 11 місяців 2024 року нотаріуси засвідчили на 14% більше правочинів, ніж за аналогічний період минулого року. Однак загальна кількість угод досягла лише 70% від показника, що спостерігався до початку повномасштабного вторгнення.
- Приблизно 60% угод протягом перших трьох кварталів 2024 року було укладено для придбання квартир, решта – для купівлі приватних будинків (у 2021 році співвідношення становило 67% до 33%).
- Як і до війни, найбільший попит на вторинному ринку спрямований на компактні, відповідно, менш коштовні оселі. Медіанна площа придбаних квартир становить 48 кв. м (як загалом по країні, так і в Києві), будинків – 71 кв. м.
- Більшість угод стосується купівлі житла, вік якого перевищує 35 років, лише чверть угод стосується придбання житла віком до 15 років.
- Переважна частина угод на вторинному ринку припала на придбання нерухомості за межами обласних центрів – 78% угод. На столицю припадає ще 10% правочинів. Серед обласних центрів житло на заході країни користується вищою популярністю.
- Придбання нерухомості на первинному ринку через підвищені ризики має низький рівень попиту. За даними опитування агентства ЛУН, на початку 2024 року обсяг угод купівлі-продажу на первинному ринку практично не змінився порівняно з попереднім роком і не перевищував п’ятої частини від довоєнного рівня.
- У першому півріччі 5% угод було укладено із залученням іпотечного кредитування, але згодом ця частка зменшилася до 4%, що співставно з показниками 2021 року. Майже половина всіх кредитів, виданих банками з початку року, припала на об’єкти в Києві та Київській області. Зниження частки іпотеки пояснюється уповільненням програми “єОселя” через зміни в її умовах та обмеженість фінансових ресурсів.
- Будівництво нового житла відбувається досить повільно: у західних регіонах частіше розпочинають нові проєкти, тоді як у столиці лише завершують будівництво вже розпочатих житлових комплексів. Будівництво триває зі значними затримками через дефіцит ресурсів, зокрема робочої сили. За даними ЛУН, кількість черг житлових комплексів у продажу в Україні зросла на 10% з початку року.
- Цінова динаміка на нерухомість на вторинному ринку відповідає змінам обмінного курсу і є млявою. Вартість квадратного метра в доларовому еквіваленті в столиці та на заході України переважно стабільна, а в інших регіонах навіть спостерігається зниження.
- Вартість житла на первинному ринку зростає більш активно, ніж на вторинному. Ціни переважно підвищуються у західних регіонах, де спостерігається активніша будівельна діяльність і вищий попит.
- За останні пів року вартість оренди зростала пропорційно до вартості житла. Показник співвідношення “ціна до орендної плати” (вартість придбання квартири до річної орендної плати) у Києві залишався на рівні 10х. Це приблизно відповідає довгостроковому середньому показнику і свідчить про те, що купівля житла є вигідною альтернативою оренді.
- Зважаючи на зростання доходів, цінові умови для придбання житла нині є більш сприятливими, ніж до війни. Показник співвідношення “ціна до доходу” (вартість купівлі квартири до щорічного доходу) повернувся до історичних мінімумів кінця 2021 року. У середньому для придбання 70 кв. м житла у Києві сім’я з 1.1 працевлаштованим членом витрачає еквівалент свого 10-річного доходу. Проте ризики безпеки все ще стримують від придбання житла.
Дата: 04.01.2025 Джерело: Данило Гетманцев