class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Війна в Україні кардинально вплинула на всі сфери економіки, зокрема й на ринок комерційних площ.
Різке спадання ділової активності, знищення інфраструктури, переміщення підприємств та вимушена міграція мешканців стали чинниками, що змінюють потреби ринку. Проте, навіть під час війни, цей сектор має потенціал для відновлення та зростання, якщо брати до уваги нові реалії.
1. Стан ринку комерційної нерухомості
З початком повномасштабного вторгнення український ринок комерційної нерухомості пережив значні трансформації. Більшість бізнесів були змушені призупинити свою діяльність або перейти в онлайн, що призвело до зменшення потреби в офісних та торговельних приміщеннях, особливо в регіонах, що зазнали безпосереднього впливу бойових дій.
Водночас, не всі частини ринку постраждали однаково. Найбільше збитків зазнали комерційні об’єкти, розташовані в зоні активних бойових дій або поблизу них, де інфраструктура була зруйнована або серйозно пошкоджена. Наприклад, багато бізнес-центрів, торгових площ та складів у Харкові, Миколаєві, Маріуполі та на сході України стали нефункціональними, а інвестори почали шукати більш безпечні місцевості для своїх активів.
2. Офісна нерухомість: пристосування до нових обставин
Після початку війни офісний ринок, особливо в столиці та інших великих містах, пережив суттєвий спад. Багато компаній, що продовжували діяльність в Україні, були змушені скоротити свої офісні площі або перейти на дистанційну роботу. За оцінками фахівців, значна частина офісних приміщень залишилася незайнятою, оскільки компанії прагнули оптимізувати витрати або адаптуватися до нових умов.
Проте, подібно до інших країн, війна внесла зміни у методи ведення бізнесу. Під час та після пандемії COVID-19 в Україні набув популярності формат гібридної роботи, що ще більше посилив тенденцію до зменшення потреби у традиційних офісних приміщеннях. Багато компаній, які зберегли свою діяльність, віддають перевагу гнучким офісним рішенням, коворкінгам або оренді з гнучкими умовами, що дозволяє скоротити витрати на оренду та пристосуватися до швидких змін.
3. Торгові площі: трансформація споживчого попиту
Торгові площі та сфера роздрібної торгівлі в умовах війни зазнали значних змін. Зачинення магазинів, зниження споживчого попиту та обмеження доступу до товарів стали серйозними викликами для власників торгових центрів. Водночас, багато підприємців, особливо в регіонах зі стабільнішою ситуацією, переорієнтувалися на розвиток інтернет-торгівлі.
Однак, попит на торговельні приміщення в Києві та інших містах, таких як Львів, Одеса та Дніпро, почав відновлюватися з часом, коли ситуація стабілізувалася. Для продавців, які зберегли свою присутність в Україні, стало важливим зміщення фокусу на омніканальність, інтеграцію онлайн- та офлайн-форматів. Торгові центри, що продовжують роботу, адаптуються до нових потреб, поєднуючи фізичну торгівлю з послугами доставки та електронної комерції.
4. Складські та логістичні приміщення: збільшення попиту
Одним із секторів, що продемонстрував зростання попиту під час війни, стала складська та логістична нерухомість. Зокрема, через блокування портів та логістичні труднощі, зросла потреба у складських площах для тимчасового зберігання товарів, а також у розподільчих центрах для забезпечення внутрішнього ринку та постачання гуманітарної допомоги.
З огляду на відновлення експортних операцій, зокрема через альтернативні транспортні шляхи, спостерігається попит на сучасні логістичні комплекси та склади класу А, здатні забезпечити ефективну доставку вантажів.
5. Інвестиції в комерційну нерухомість
Незважаючи на загальні труднощі, деякі інвестори продовжують вкладати кошти в комерційну нерухомість в Україні. У перші місяці війни інтерес до цього сектора значно знизився, проте згодом стало очевидним, що ринок має великий потенціал для відновлення. Особливо це стосується таких сегментів, як складська та логістична нерухомість, а також житлова нерухомість, що використовується в комерційних цілях.
Однак, інвестори повинні ретельно оцінювати ризики, враховуючи нестабільну ситуацію в країні, мінливі правила гри та можливість часткових або повних втрат через бойові дії в певних регіонах. Водночас, перспективними залишаються інвестиції у відновлення пошкодженої інфраструктури та створення нових комерційних об’єктів у безпечних зонах.
6. Перспективи розвитку ринку комерційної нерухомості
Після завершення війни український ринок комерційної нерухомості може знову стати одним із драйверів економіки. Прогнози експертів свідчать про те, що потреба в офісних приміщеннях, торгових площах та складських комплексах зростатиме зі зростанням економічної активності. Ключовими факторами для розвитку будуть:
- Реконструкція зруйнованих об’єктів. Відновлення пошкоджених бізнес-центрів, торгових площ та логістичних об’єктів стане важливим напрямком інвестиційної діяльності.
- Гнучкість бізнес-моделей. Зміна формату роботи та розвитку бізнесу, зокрема зростання попиту на коворкінги та гнучкі офіси, надасть нові можливості для розвитку ринку.
- Міжнародні інвестиції. Очікується, що після стабілізації ситуації на ринку в Україні знову зросте інтерес міжнародних інвесторів, зокрема з Європи та США, до комерційної нерухомості, що сприятиме відновленню сектора.
Комерційна нерухомість в Україні переживає непрості часи через війну, але цей ринок не зупиняється. Хоча багато об’єктів постраждали від бойових дій та зниження економічної активності, з часом ринок починає пристосовуватися до нових умов. З урахуванням майбутнього відновлення країни, від комерційного сектору нерухомості слід очікувати нових можливостей, зокрема у таких напрямках, як логістика, гнучкі офіси та реконструкція зруйнованих об’єктів.
Дата: 17.01.2025