class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Серед понад 350 житлових об’єктів, що зводяться у Києві, Львові, Одесі, Дніпрі та Ужгороді, лише чверть надає клієнтам можливість тривалої відстрочки платежу на 3 роки або більше.
Інші проєкти не пропонують тривалий фінансовий кредит, обмежуючись розстрочками до 2 років, причому майже третина з них передбачає зовсім короткі терміни – від 6 до 18 місяців.
Цю інформацію оприлюднив молодший партнер DIM Group Арсеній Насіковський, посилаючись на результати дослідження ринку, проведеного аналітиками компанії.
Для аналізу розглядалися лише об’єкти на стадії активного будівництва у п’ятьох основних регіонах: київському, львівському, одеському, дніпропетровському та закарпатському. Дослідження показало, що з 368 комплексів, які зараз будуються та активно продаються, лише 92 (25%) пропонують розстрочку на термін від 3 років.
При цьому, дійсно тривалі відстрочки платежу – 5 років і більше, що можуть слугувати альтернативою іпотеці з додатковими платежами за обслуговування кредиту, пропонують лише 28 новобудов (8%) у згаданих 5 регіонах. Ще 64 проєкти (17%) надають розстрочку на 3 роки.
Переважна більшість доступних розстрочок – 276 пропозицій (75%) від забудовників – дозволяють розбити платежі лише на термін до 2 років. При цьому 98 комплексів (27% від загальної вибірки) пропонують умови від 6 до 18 місяців.
За даними дослідження, у Києві кількість розстрочок на 3 роки і більше сягає 32%, тоді як у Львові цей показник становить лише 8%. У Дніпрі 40% новобудов пропонують термін до 3 років, проте відстрочки довше цього терміну в регіоні практично відсутні. В Одесі та Ужгороді цей показник становить 41% та 7% відповідно.
Така жорсткість у питаннях розстрочки з боку девелоперів може вказувати на кілька чинників: неготовність фінансових моделей багатьох забудовників до тривалих платежів покупців в умовах воєнних ризиків та пряма залежність будівництва від коштів інвесторів. Водночас, реальний попит чітко демонструє зацікавленість у подібних інструментах як альтернативі іпотечному кредитуванню.
«Ринок первинної нерухомості чітко показує: довгострокові розстрочки залишаються нішевим інструментом, доступним переважно в проєктах із надійною фінансовою подушкою. Для інших – це надто ризикований крок в умовах нестабільної економіки. Водночас, ми чітко спостерігаємо зростання попиту на тривале розтермінування від 3 до 5 років і переконані, що цей інструмент може мати значний мультиплікативний ефект і стати поштовхом для якісного розвитку первинного ринку», — вважає Арсеній Насіковський, молодший партнер DIM Group.
Довідково:
DIM Group – один з лідерів у створенні сучасних житлових комплексів та інноваційних інфраструктурних проєктів комфорт, бізнес та преміум класу. Працює на ринку нерухомості понад 10 років, спеціалізуючись на повному циклі девелопменту, включаючи проєктування, будівництво та управління нерухомістю.
За цей час було здано в експлуатацію 3670 квартир, збудовано понад 355 922 м² житлових та комерційних площ. На стадії будівництва перебувають 6 проєктів житлової та комерційної нерухомості загальною площею понад 346 000 м2 у Києві та області: «Метрополіс», Park Lake City, Lucky Land, А136 Highlight Tower, Olegiv Boutique Residence та The One.
З 2024 року партнером DIM Group виступає український підприємець, бізнесмен, розробник гри S.T.A.L.K.E.R. 2 та власник кіберспортивної команди NAVI, Максим Кріппа.
Дата: 28.03.2025