class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Таку думку в інтерв’ю Forbes висловив CEO РІЕЛ Ростислав Мельник.
Незважаючи на поточні виклики, з якими стикається український ринок нерухомості, його повна зупинка матиме руйнівні наслідки для економіки країни. Тому забудовники мусять орієнтуватися на довгострокову перспективу та усвідомлювати свою відповідальність.
«Припинення діяльності ринку нерухомості призведе до значних економічних проблем. Будівництво залучає 75–80% вітчизняних матеріалів, а кожен будівельник створює робочі місця для 12 осіб в інших секторах. Крім того, в Україні наразі нараховується понад 4,6 мільйона внутрішньо переміщених осіб. З них понад 200 000 проживають у Львівській області, а в Києві – понад 420 000. Для багатьох із них забезпечення житлом є першочерговим завданням», – зазначив він.
Попри воєнні труднощі, РІЕЛ успішно завершив проєкти, розпочаті до 2022 року в Києві, та зберіг лідерські позиції на ринку Львова. Лише протягом 2024 року компанія ввела в експлуатацію житлові комплекси загальною площею 133 756 кв. м, що включає 1989 квартир, з яких 1454 розташовані у Львові, а 535 – у Києві. У першому кварталі 2025-го було здано в експлуатацію ще понад 1000 квартир.
«Ми віримо в довгострокову перспективу та відповідально підходимо до своєї ролі на ринку», – підкреслив Ростислав Мельник.
Як повідомив Ростислав Мельник в інтерв’ю, обсяги продажу житла наразі впали вдесятеро порівняно з довоєнним періодом, а ринок нерухомості переживає “тривалу кризу”. Однак, на його думку, після завершення війни ринок не повернеться до попереднього стану, оскільки потребуватимуться нові підходи в роботі:
Якщо у 2023 році ми ще спостерігали обережне відновлення попиту, то 2024-й став роком різкого спаду. Продажі житла впали у десятки разів порівняно з довоєнними. Приблизно 50–70% усіх транзакцій на ринку наразі здійснюються завдяки державній програмі «єОселя», – пояснив СЕО РІЕЛ. – Ринку в тому вигляді, в якому він існував у 2021 році, вже не буде. Навіть якщо обсяг продажів на ринку зростатиме завдяки функціонуванню лізингових та іпотечних програм, це вимагатиме роботи структурованих компаній та зовсім інших підходів до реалізації проєктів.
З метою суттєвого зниження бар’єру для покупців при вході на ринок, РІЕЛ планує розпочати переговори з провідними міжнародними інституційними фондами, які активно працюють або планують працювати в Україні:
Поки триває війна, ці організації виявляють значну обережність у фінансуванні житлового будівництва. Вони прагнуть бачити довгострокову стабільність. Ми готуємося – структурно, юридично, фінансово – щоб бути першими, хто отримає ці кошти, коли ринок стане доступним.
На думку Ростислава Мельника, потреби сучасного покупця, якими він керується при виборі житла, суттєво змінюються. Це вимагає трансформації й від девелоперів:
Покупець прагне безпечного, комфортного та добре організованого середовища, яке має включати інфраструктуру – дитячі садки, школи, спортивні зали, зелені зони. Важливо, щоб простір сприяв підтриманню зв’язків між людьми та формуванню спільноти. Ми усвідомили цю потребу та трансформували наш підхід до девелопменту. Сьогодні ми зосереджені на створенні комплексних, продуманих, інфраструктурно насичених об’єктів з акцентом на повноцінний сімейний добробут.
Як зазначив Ростислав Мельник в інтерв’ю, високий рівень комфорту проживання у житлових просторах РІЕЛ досягається завдяки новим форматам простору в рамках комфорт-класу – Riel Family Style. Його ключові елементи включають внутрішні зони відпочинку, водні елементи, продуману навігацію, якісне зонування та близькість до інфраструктури.
Ми звернулися до європейських практик здорового урбанізму, зокрема, до принципів так званого Happy Planning, що визначає сім золотих правил щасливого міського планування: доступ до зелених зон, води, соціальної активності, можливостей для спілкування, фізичної активності тощо. Люди, які побували в Європі, вже знайомі з подібними форматами, і ми спостерігаємо зростання інтересу до них і в Україні.
Дата: 18.05.2025 Джерело: Ріел