class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
В умовах відносно стабільної економічної ситуації на валютному ринку та поступового уповільнення інфляції, близько 70% новобудов первинного ринку не зазнають значних цінових коливань.
Водночас, найпопулярніші формати нерухомості, такі як житлові комплекси з концепцією “live-work-play”, курортні житлові комплекси та апарт-готелі, можуть демонструвати більш суттєве зростання вартості (понад 5%). Це зростання буде залежати від рівня попиту, стадії будівництва та обраної локації.
Таку думку висловив Віктор Козачок, засновник компанії Kovcheg Developer.
За словами експерта, первинний ринок житла зараз переживає стан “когнітивного дисонансу”, оскільки традиційна прив’язка вартості квадратного метра до курсу долара вже не є актуальною.
“Наприкінці минулого року, базуючись на макроекономічних прогнозах та державному бюджеті на 2025 рік, більшість забудовників закладали у вартість квадратного метра курс долара “із запасом” – близько 45 грн/$. Однак, протягом року ми спостерігали розбіжність між курсом долара та інфляцією. Найбільш точним індикатором інфляції наразі є вартість будівельно-монтажних робіт, яка у 2025 році зросла щонайменше на 12-17% у гривневому еквіваленті. Для більшості девелоперів саме це стає головним орієнтиром у ціноутворенні”, – зазначає Віктор Козачок.
Спираючись на дані ЛУН, він зазначив, що у першому півріччі 2025 року ціни на новобудови в більшості регіонів України та Києві зросли на 1-14% у гривні. В окремих проєктах, розташованих у рекреаційних зонах західних областей та Одеського регіону, зростання перевищило 15%.
“У січні ми бачили завищені ціни. Ринок швидко змусив забудовників переглянути свою стратегію: коли за встановленими цінами немає попиту, доводиться вдаватися до акцій, знижок та майже безвідсоткового розтермінування. Водночас, у західних регіонах, Києві та Київській області зберігається високий попит, і там ще далеко до цінової “стелі””, – коментує девелопер.
Експерт розповів, що за останні 5-7 років частка комплексних, концептуальних проєктів зросла з 2-3% до 5-7%, і ця тенденція продовжується.
“Як би парадоксально це не звучало, але ми періодично стикаємося з тим, що покупці готові платити на 15-20 тис. грн більше за квадратний метр, якщо об’єкт має високу якість, комплексну інфраструктуру, безпеку, оточений природою та має інвестиційну привабливість. Тепер формула покупки змінилася: не просто “вкласти – жити”, а “вкласти – жити – продати – заробити””, – пояснює Віктор Козачок.
За його словами, на сьогодні ключовими вимогами до об’єктів є:
- високоякісне будівництво (використання екологічних матеріалів, енергоощадних технологій, продумані планування, готовий ремонт);
- самодостатня інфраструктура для життя, роботи та відпочинку;
- забезпечення безпеки (від охорони до наявності укриттів);
- наявність рекреаційних зон (“курортні” об’єкти нерухомості);
- високий рівень сервісу та додаткових послуг;
- потенціал для зростання вартості.
Він звернув увагу на те, що з 2025 року на ринку почали з’являтися об’єкти нового, часом “революційного” формату. Вони поєднують готельний сервіс із класичним житлом, де покупці стають юридичними власниками квартир, користуючись при цьому готельними послугами, переважно в курортних локаціях.
За прогнозом фахівця, незважаючи на інформаційний “шум” та суперечливий потік повідомлень у ЗМІ, війна залишається основним стримуючим фактором для покупців.
“Складно передбачити завершення “гарячої” фази війни та стан економіки у 2026 році. Проте, восени цього року різких стрибків цін не очікується. Ми прогнозуємо, що зростання не перевищить кількох відсотків і торкнеться лише проєктів з високим попитом. У деяких концептуальних комплексах ціна може зрости на 35-40% від старту будівництва до здачі, але “стандартні” проєкти, розпочаті ще 3-4 роки тому, стають менш конкурентоспроможними”, – підсумовує Віктор Козачок.
Довідка про компанію
Kovcheg Developer – будівельна компанія, заснована у 2018 році. Компанія спеціалізується на створенні сучасних житлових та апарт-комплексів бізнес-класу.
На даний момент компанія має 8 реалізованих проєктів житлового та комерційного будівництва в Івано-Франківській області, серед яких: ЖБ Kovcheg Residence, комплекс таунхаусів Noble House, ЖК “Сонячна долина”, комерційні об’єкти в м. Івано-Франківськ.
Зараз активно будуються кілька об’єктів різноманітних форматів: ЖК Logos Home Apartment (м. Яремче), інвестиційний проєкт Kardamon Resort & SPA (Буковель), ЖК Grono Family Resedence (с. Поляниця), ЖК “Паркова долина” (м. Долина), котеджне містечко Kovcheg Resort (с. Поляниця) та інші.
У 2024 році Kovcheg Developer розпочав будівництво дуплексів Bright House у передмісті Варшави (с. Жаб’я Воля, Республіка Польща).
До 2028 року компанія планує розпочати будівництво близько 10 житлових проєктів та об’єктів комерційної нерухомості, включаючи багатофункціональні ЖК, апарт-готелі (дохідна нерухомість), котеджні містечка, торгово-розважальні центри загальною площею понад 80 тис. м².
Дата: 19.08.2025 Джерело: Kovcheg Developer