Площа більше не є вирішальним фактором. 40% угод з інвестиціями на первинному ринку у 2021 році зменшилися до 10% у 2025-му.
Ініціатива зараз на боці кінцевого споживача, який готовий платити виключно за продукт, що відповідає його вимогам і приносить користь: серед критеріїв вибору ціну, площу та мінімальний прибудинковий простір замінили функціональність, сервіс, безпеку та сприятливе оточення. Квадратний метр без цих складових втрачає свою цінність.
«Нерухомість перестала бути для багатьох українців “швидким активом”. Це зумовлено низкою обставин, найвагомішою з яких залишається війна та невизначеність майбутніх сценаріїв – від економічних до особистих. У столиці здебільшого купують для проживання. Вибір ґрунтується на плануванні, технологіях та рівні сервісу. Це поворотний момент, який вимагає від забудовника якісного продуктового підходу», — зазначає молодший партнер групи компаній DIM Арсеній Насіковський.
Від квадратних метрів до життєвих середовищ: що купують у 2025 році
За даними DIM, головними трендами попиту під час повномасштабної війни стали європланування: квартири без довгих коридорів, з об’єднаними кухнями-вітальнями та окремими спальнями. Цей підхід дозволяє отримати на 15–20% більше корисної площі на тій самій загальній площі, що безпосередньо впливає на рівень зацікавленості покупців.
Другий напрямок — функціональні двокімнатні квартири площею від 55 до 75 кв.м, які вважаються найбільш універсальним рішенням. Вони відзначаються гнучкістю: одна з кімнат може слугувати додатковою спальнею, дитячою або кабінетом, а кухня-вітальня — простором для спілкування та роботи.
Окремо варто відзначити стрімке зростання інтересу до житлових комплексів із додатковою сервісною цінністю. Йдеться вже не про стандартні системи охорони чи рецепцію, які стали звичними на ринку, а про новий рівень пропозиції: інтегровані коворкінги для мешканців, облаштовані зони відпочинку та бібліотеки, спортивні студії та дитячі майданчики на території комплексу, що сприяють формуванню спільноти, надійні укриття, мобільні додатки для керування сервісами та об’єднання сусідів.
Згідно зі статистикою аналітиків групи компаній DIM, у 2025 році частка придбання квартир у проєктах із розширеною сервісною інфраструктурою зросла на 25% порівняно з 2022 роком. Найбільший попит спостерігався у сегменті будинків із коворкінгами та продуманими зонами для здоров’я та спорту: квартири в таких об’єктах продаються в середньому на 30% швидше, ніж у типових новобудовах.
Дослідження ЛУН підтверджує цю тенденцію: понад 60% покупців у 2025 році вказують наявність сервісних рішень у будинку (коворкінги, спортивні та дитячі зони тощо) серед своїх пріоритетів, тоді як у 2020 році цей показник становив лише 28%.
По суті, покупець очікує, що комплекс функціонуватиме як цілісне середовище, задовольняючи побутові, соціальні та робочі потреби одночасно. “Стіни та дах” з мінімальними інфраструктурними елементами більше не є достатнім аргументом для придбання житла у столиці.
Вигоди продукту, що визначають вибір
Важливо усвідомлювати: сьогодні рішення про купівлю квартири приймається не на основі “кількості квадратів”, а через практичні переваги, які надає продукт. За даними аналітиків групи компаній DIM та галузевих спостережень, серед ключових критеріїв — функціональність, безпека, рівень сервісу, а також атмосфера, яку створює житловий комплекс.
Функціональність
Попит зосереджується на плануваннях, де співвідношення корисної площі до загальної перевищує 85% (у старому житловому фонді цей показник складає 65–70%). Європланування з кухнею-вітальнею та мінімальною кількістю коридорів дозволяють заощадити до 10 кв.м “мертвого простору”. Саме тому квартири з європлануванням площею 55–70 кв.м продаються сьогодні найшвидше.
Сервіс та безпека
Стандартний набір “домофон та охорона” вже не є перевагою. Покупець очікує повного спектра послуг: надійні укриття з вентиляцією та доступом до інтернету, системи контролю доступу, цілодобовий консьєрж, відеоспостереження в загальних зонах, багатофункціональна інфраструктура.
За нашими спостереженнями, у 2025 році понад 70% клієнтів прямо називають безпеку будинку серед трьох головних критеріїв вибору, тоді як у 2020 році цей показник був удвічі нижчим. У проєктах із розширеним пакетом сервісів швидкість продажів на 30% вища, ніж у звичайних новобудовах.
Спільнота та середовище
Люди все частіше формують запит не просто на “власну квартиру”, а на “власне місце”. Попит формують комплекси, які функціонують як “мікрорайон у мікрорайоні”. Згідно з даними аналітиків групи компаній DIM, у 2025 році квартири у житлових комплексах з розвиненою соціальною інфраструктурою продаються на 20–25% швидше, ніж у проєктах без таких рішень. Це стало показником не лише комфорту, а й довгострокової стабільності.
«Голі квадратні метри швидко втрачають цінність, якщо за ними не стоїть якісний продукт. Цінним залишається сценарій життя, який створює забудовник. Саме він стає вирішальним критерієм вибору у 2025 році», — підсумовує Арсеній Насіковський.
Дата: 29.08.2025 Джерело: DIM