Яка ціна на житло на Кіпрі у різних містах

Вартість житла на Кіпрі в різних населених пунктахУ першій половині 2026 року, враховуючи стабільний інтерес з боку зарубіжних покупців, зростання витрат на будівництво та активну забудову прибережних територій, ринок нерухомості Кіпру демонстрував тенденцію до зростання.Про це інформує видання open4business.На Finance.ua ви можете оформити туристичне страхування за кордон за 5 хвилин ⚡

Ціноутворення на квартири

За даними дослідження компанії Ask Wire, середня ціна реалізованої квартири в Лімасолі за період січень-червень склала приблизно 363 тис. євро.У Пафосі цей показник становив 262 тис. євро.У Нікосії — 183 тис. євро. У Ларнаці — 171 тис. євро. У регіоні Фамагусти — 150 тис. євро.

Згенеровано штучним інтелектомДані Центрального банку Кіпру свідчать про збереження висхідної тенденції. За перший квартал 2026 року вартість квартир зросла на 10,8% порівняно з тим самим періодом минулого року, будинків — на 3%, а загальний індекс житлової нерухомості — на 7,5%.

Причини зростання цін

Регулятор пов’язує зростання цін насамперед зі стійким попитом з боку іноземців, подорожчанням будівництва та поки що обмеженою пропозицією житла. Звіт було опубліковано 23 червня 2026 року.

Найдорожчі локації

Найдорожчим сегментом ринку залишається Лімасол, де значна частка пропозиції представлена елітними прибережними комплексами, висотними житловими будівлями та нерухомістю, яка орієнтована на міжнародних інвесторів.Друге місце за середньою вартістю квартир займає Пафос.Найбільш помітну динаміку продемонструвала Ларнака. За оцінками Ask Wire, ціни на квартири в місті за рік піднялися майже на 8,9%, а за першу половину року було зафіксовано 1 521 тис. угод купівлі-продажу квартир.Попит стимулюється нижчими, ніж у Лімасолі, цінами, розвитком міської інфраструктури, близькістю аеропорту та інтересом зарубіжних покупців до нових об’єктів поблизу моря.Іноземці в першому кварталі 2026 року забезпечили приблизно 43,4% усіх зафіксованих договорів купівлі-продажу нерухомості на Кіпрі, тоді як за підсумками 2025 року цей показник становив 40,1%. На покупців з країн поза межами ЄС припало 29,1% ринку. Офіційна статистика Земельного департаменту Кіпру надається з розбивкою на покупців з ЄС та третіх країн, але не включає повний актуальний рейтинг за громадянством.

Хто здійснює купівлю нерухомості на Кіпрі

До ключових груп іноземних покупців належать громадяни Великої Британії, росії, Ізраїлю, Лівану та Греції, однак їхня присутність суттєво відрізняється залежно від регіону.У Пафосі особливо помітний попит з боку британців, росіян та ізраїльтян. Зарубіжні покупці в окремі періоди відповідають за до трьох чвертей місцевих угод. Британці частіше купують житло для переїзду, відпочинку або довготривалого проживання, тоді як попит з росії та Ізраїлю значною мірою пов’язаний з переміщенням капіталу, бізнесу та сімей.Ларнака приваблює передусім покупців з Ізраїлю та Лівану. Для них місто є привабливим завдяки транспортній доступності, відносно низькому порогу входу та географічній близькості до країн Східного Середземномор’я.У Лімасолі серед найбільш помітних іноземних покупців залишаються громадяни росії, Ізраїлю та Греції. Нікосія значною мірою залежить від внутрішнього попиту, а серед іноземців там виділяються греки, британці та австралійці.У регіоні Фамагусти суттєву роль відіграють покупці з Великої Британії, Греції та Лівану.Китайські інвестори, які активно були представлені на кіпрському ринку у 2020−2024 роках, у останніх регіональних рейтингах стали менш помітними. Водночас офіційна статистика може недооцінювати частку іноземного капіталу, оскільки придбання через компанії, зареєстровані на Кіпрі або в інших країнах ЄС, можуть бути класифіковані як внутрішні угоди.

Прогнози

Ask Wire прогнозує, що до кінця 2026 року вартість нерухомості на Кіпрі в середньому збільшиться на 3−5%, а нові енергоефективні квартири — на 4−6%. Ларнака, ймовірно, продовжить демонструвати зростання вище середнього по країні.Основними стримуючими факторами залишаються зниження доступності житла для місцевих жителів, дефіцит нової пропозиції та геополітична невизначеність у Східному Середземномор’ї.Раніше ми повідомляли, що Кіпр є однією з найпривабливіших країн Європи для експатів, адже тут доволі висока якість життя за відносно помірні кошти. Згідно зі статистичними даними, кожен п’ятий мешканець Кіпру — іноземець. Дізнайтеся про вартість життя на Кіпрі: скільки коштує оренда житла, транспорт та харчування. Порівняти зміни цін можна тут.Також Finance.ua вже публікував матеріал про те, як придбати нерухомість на Кіпрі: ціни, процедура, податки.