“єОселя”: середній розмір позики сягає приблизно 1,7 мільйона гривень

class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>

До листопада 2025 року середній розмір позики за програмою “єОселя” сягає 1,68 млн грн. При цьому, ціна нерухомості, придбаної через цю програму, починається від 1,9 млн грн.

Цю інформацію надала Катерина Личана, керівник відділу роботи з партнерами ГЛОБУС БАНКУ.

Згідно з її словами, при отриманні кредиту на зазначену суму під 7% річних, максимальний щомісячний платіж (включаючи основну суму та відсотки) становитиме 16,8 тис. грн. При ставці 3% щомісячний платіж складе 11,2 тис. грн, але ця сума поступово зменшуватиметься з кожним наступним місяцем.

Вона наголосила на ключових вимогах, які є критично важливими для схвалення позики. Комерційні банки при розгляді заявки оцінюють сукупний офіційний дохід сім’ї (чоловіка та дружини), а також звертають увагу на кредитну історію претендента на позику. 

Найчастішими причинами відмови у кредитуванні є негативна кредитна історія або недостатній рівень платоспроможності родини. Стосовно платоспроможності, особливо якщо є додатковий дохід, експерт радить обов’язково надавати підтверджувальні документи.

“Кредитна історія позичальника, який відповідає умовам програми “єОселя”, матиме значний вплив на ухвалення позитивного рішення щодо надання кредиту. Бездоганна кредитна історія стане додатковою перевагою при схваленні позики, тоді як негативні моменти, наприклад, регулярні прострочення за кредитними платежами, будуть стоп-фактором для будь-якого банку”, — підкреслила Катерина Личана. 

Банкірка також висвітлила характеристики покупців житла за програмою “єОселя”:

• Іпотечні кредити найчастіше оформлюються на чоловіків – 65%;
• середній вік позичальника 26-45 років – 77,8%;
• 70% позичальників одружені та мають дітей;
• середньомісячний дохід складає від 40 тис. грн;
• 78% позик за програмою оформлено на придбання 1-2-кімнатних квартир площею до 73 м².

Катерина Личана детально описала етапи, які необхідно пройти для скористання державною програмою доступного житла “єОселя”. 

Перший етап — подання заявки через портал “Дія”.
У заявці слід вказати основні відомості: сімейний стан, місце працевлаштування, рівень доходів, приблизну вартість нерухомості, що купується, та суму першого внеску.

Другий етап — попереднє узгодження.
За умови коректно заповненої заяви та її відповідності умовам програми, заявник отримує сповіщення про схвалення.

“Практично одразу після підтвердження заяви, користувач у “Дії” бачить пропозиції від банків-учасників програми, із зазначенням можливої суми кредиту. Фінансові установи ухвалюють рішення оперативно — в застосунку з’являються як погодження, так і відмови. Проте, це лише попереднє схвалення. Для остаточного рішення необхідно обрати нерухомість та подати до банку повний комплект документів”, — уточнила Катерина Личана.

Третій етап — вибір банку та житла.
Після схвалення заявки позичальник має 30 днів для вибору банку та об’єкта нерухомості, який планується до придбання.

“Для вторинного ринку існують певні обмеження: вік будинку не повинен перевищувати 3 або 20 років — залежно від категорії позичальника та місця розташування житла. З первинним ринком ситуація простіша. Перелік акредитованих новобудов доступний на вебсайтах банків-учасників та ПрАТ “Українська фінансова житлова компанія” (“Укрфінжитло”), яка є оператором програми “єОселя”. Позичальник може вибрати зручну локацію, знайти квартиру за площею, плануванням і навіть обрати поверх. До того ж, первинна нерухомість, як правило, коштує менше, ніж на вторинному ринку”, — додала експертка.

Катерина Личана зазначила, що з 10 вересня діють спеціальні умови компенсації для внутрішньо переміщених осіб. Так, громадяни та члени їх сімей, які відповідають умовам програми “єОселя” та належать до категорії внутрішньо переміщених осіб (ВПО), можуть отримати 70% компенсації першого внеску (але не більше 30% вартості житла), 70% компенсації щомісячного платежу протягом першого року (але не більше 150 тис. грн від загальної суми річного платежу, відповідно до графіка, передбаченого кредитним договором), до 40 тис. грн компенсації супутніх витрат (комісії, збори, страхування). При цьому вік житла не повинен перевищувати 20 років, а максимальна вартість житла — до 2 млн грн.

Вона нагадала, що наприкінці жовтня ГЛОБУС БАНК видав перший кредит з компенсацією для ВПО. Позика на суму 1,591 млн грн була оформлена на 20 років для придбання двокімнатної квартири площею 64,9 м² у житловому комплексі “Оксфорд” (с. Чайки, Київська область) вартістю 1,99 млн грн. Планований термін введення будинку в експлуатацію — другий квартал 2026 року.

За словами фахівчині, завдяки державній компенсації першого внеску у розмірі 279,3 тис. грн, для позичальника фактичний перший внесок за кредитом склав лише 119,7 тис. грн. Згідно з умовами компенсації, максимальний платіж протягом першого року кредитування становитиме 4,9 тис. грн. Крім того, клієнт отримав 40 тис. грн на покриття супутніх витрат, включаючи оплату нотаріальних послуг та комісії за видачу кредиту.

Як функціонує механізм компенсації для внутрішньо переміщених осіб (ВПО):

1. Подача заяви. Громадянин заповнює заяву через застосунок «Дія», надаючи необхідні дані для участі у програмі.
2. Отримання попереднього схвалення. Після перевірки наданої інформації заявник отримує сповіщення про позитивне рішення від одного або кількох банків-учасників програми.
3. Вибір банку та подання документів. Після отримання попереднього схвалення учасник обирає банк-партнер, узгоджує дату візиту та надає повний пакет документів, а також заяву на отримання компенсації.
4. Передача інформації до Пенсійного фонду України. Банк передає отриману заяву до Пенсійного фонду України (ПФУ) для проведення верифікації.
5. Перевірка даних. ПФУ обробляє документи заявника, що зазвичай триває кілька днів. Після цього фонд підтверджує банку, що громадянин відповідає встановленим урядовою постановою вимогам.
6. Вибір об’єкта придбання. Після отримання підтвердження від ПФУ, позичальник остаточно визначається з нерухомістю, яку бажає придбати. Банк надсилає до ПФУ дані щодо остаточного розрахунку суми державної підтримки. Після підтвердження цієї інформації позичальник вносить перший внесок на власний поточний рахунок, про що банк інформує ПФУ.
7. Отримання компенсації. ПФУ підтверджує наявність фінансування та перераховує суму державної допомоги на ескроу-рахунок у банку. Після цього оформлюється кредит, а позичальнику зараховується сума державної підтримки.
   “Держава частково бере на себе фінансове навантаження — це і компенсація частини першого внеску, і часткова компенсація щомісячних платежів, і відшкодування супутніх витрат. Такий підхід робить участь у програмі значно доступнішою для ВПО”, — зазначила Катерина Личана.

Згідно з експертними даними, протягом 2024–2025 років частка первинного ринку нерухомості в рамках програми “єОселя” демонструє стабільне зростання: за результатами трьох кварталів 2025 року вона перевищила 44% обсягів придбань у забудовників та 18% від загальної кількості виданих іпотечних кредитів.

За офіційною статистикою, наразі в програмі беруть участь 107 акредитованих девелоперських компаній, які реалізують 260 житлових об’єктів. 

На її переконання, існує кілька ключових переваг придбання житла за програмою “єОселя” на первинному ринку.

1. Подвійний рівень захисту для покупця. Акредитація в програмі “єОселя” підтверджує законність будівництва (наявність усіх необхідних дозвільних документів), зобов’язання девелопера щодо своєчасного зведення будинку та гарантію належної якості новобудови. Водночас банк проводить додаткову перевірку, що є основою для співпраці між банком і девелопером, зокрема у розробці та впровадженні спеціальних кредитних програм.
2. Вартість житла на етапі будівництва суттєво нижча порівняно з готовими об’єктами. Наприклад, за умови готовності об’єкта від 60% до завершення будівництва, вартість житла може зрости в середньому на 15%.
3. Об’єкти, будівництво яких розпочалося у 2023-2024 роках, максимально відповідають сучасним вимогам безпечного проживання в умовах воєнного стану (передбачається створення безпечних зон у квартирах — універсальних “глухих” приміщень, а також наявність підземних паркінгів).
4. Сучасні житлові комплекси проектуються з урахуванням тенденцій енергоефективності та енергонезалежності (з наближенням осінньо-зимового періоду цей аспект стає одним із пріоритетних).
5. Інфраструктурні та соціальні переваги проживання у сучасному ЖК (це і створення девелопером об’єктів інфраструктури в межах житлового комплексу — від магазинів, різноманітних сервісів, зон для відпочинку та дозвілля до дитячих і спортивних майданчиків).    

“В умовах війни кожен громадянин певною мірою перебуває в зоні ризику. Це суттєво впливає на його рішення та можливості, особливо коли йдеться про придбання житла. Водночас програма “єОселя” дає змогу людям вирішити житлове питання та зробити крок до фінансової стабільності. Фактично вона дозволяє “інвестувати” у власне майбутнє: безпечність придбання поєднується із сучасними планувальними та безпековими рішеннями, що забезпечують комфорт та відчуття стабільності. У цьому й полягає головна цінність програми — вона не лише допомагає придбати житло, а й повертає людям віру у завтрашній день”, — зазначає Катерина Личана.

АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО "КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК "ГЛОБУС" (ГЛОБУС БАНК) засновано у 2007 році. 

Станом на листопад 2025 року регіональна мережа банку складається з 33 відділень, з яких 28 входять до об’єднаної мережі Power Banking, що забезпечує функціонування навіть за відсутності електропостачання.

ГЛОБУС БАНК має найвищий кредитний рейтинг за національною шкалою на рівні uaAAA, а також рейтинг депозитів на рівні ua2+ за шкалою рейтингового агентства "Експерт-Рейтинг".

Пріоритетні напрямки діяльності банку включають кредитування енергоефективних проектів, іпотечне кредитування первинного ринку, автокредитування, а також кредитування малого та середнього бізнесу. 

ГЛОБУС БАНК є акредитованим партнером низки державних програм, зокрема: державної іпотечної програми “єОселя”, програми пільгового кредитування малого та середнього бізнесу “5-7-9”, “Доступний факторинг”, “Доступний фінансовий лізинг 5-7-9”, “Енергонезалежність фізичних осіб – власників домогосподарств”. 

Банк співпрацює з ДУ “Фонд енергоефективності” за програмами кредитування ОСББ та ЖБК “Енергодім” та “ГрінДІМ”.

Банк є учасником державної програми “Національний кешбек”.
25 червня 2024 року ГЛОБУС БАНК увійшов до числа 17 найбільших українських банків, що підписали Меморандум про кредитування проєктів з відновлення енергетичної інфраструктури. 

Голова правління ГЛОБУС БАНКУ Сергій Мамедов обіймає посади віцепрезидента Конфедерації будівельників України та віцепрезидента Асоціації українських банків.

Дата: 10.11.2025