“`html class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Традиційно український ринок первинної нерухомості функціонував за простою схемою: нові будинки продавалися ще на стадії зведення, переважно в стані “під чистове оздоблення” або “після будівельників”.
Питання готовності до заселення повністю лягало на плечі покупця. Люди звикли: якщо потрібно заселитися негайно, зверталися до вторинного ринку. Новобудову ж обирали через привабливу вартість, варіанти розстрочки, планування та потенціал зростання ціни, після чого готувалися до тривалого (6-12 місяців) ремонту.
Однак, з 2025-2026 років ця парадигма почала трансформуватися. Одним із помітних трендів стало зростання інтересу покупців до квартир з ремонтом від забудовника, що дозволяє їм заздалегідь визначити бюджет та мінімізувати ризики після придбання.
Водночас, забудовники вперше масово пропонують житло з оздобленням від девелопера, і ця опція стрімко стає новим стандартом у сегменті комфорт-класу.
Первинний ринок: попит перевищує пропозицію
Згідно з аналітичними даними девелоперської компанії «Інтергал-Буд», частка запитів на квартири з оздобленням від забудовника зросла з 15-20% у 2023 році до 35-45% у 2025 році.
У 2026 році цей показник може сягнути 40-45%. Така динаміка пояснюється зростанням вартості будівельних матеріалів та робіт, дефіцитом кваліфікованих фахівців, логістичними труднощами та невизначеністю бюджетів на проведення ремонтних робіт.
Натомість, пропозиція залишається вкрай обмеженою. Аналіз понад 2523 тисячі оголошень від забудовників та агентств нерухомості на спеціалізованих порталах показав, що лише близько 4% житлових комплексів у Києві пропонують готові квартири з ремонтом від забудовника, зазначає керівник відділу аналітики компанії «Інтергал-Буд» Дмитро Ізмайлов.
Така невідповідність безпосередньо впливає на темпи реалізації. Квартири з оздобленням продаються в середньому на 20-30% швидше, ніж об’єкти без нього, а їхня вартість вища за аналоги без ремонту на 20-40%.
При цьому значну частину запитів на квартири з ремонтом від забудовників формує державна програма «єОселя» — понад 50% таких звернень стосуються житла з оздобленням, оскільки покупцям часто зручніше включити вартість ремонту до суми кредиту.
Причини вибору квартир з ремонтом
Основними факторами, що спонукають до вибору квартир з ремонтом, є невизначеність точного бюджету та термінів виконання оздоблювальних робіт. Тільки за 2025 рік вартість будівельно-монтажних робіт зросла майже на 6%, а ціни на матеріали та послуги — на 10-30% (плитка на 18-30%, сантехніка на 20%, ламінат на 15%, фарби на 10%, гіпсокартон на 10-15%, утеплювачі на 15-20%).
Додатковий тиск створює дефіцит кадрів. На початок 2026 року у відкритому доступі налічується понад 150 тис. вакансій для майстрів будівельної галузі.
Нестача штукатурів, плиточників, електриків та сантехніків сягає 30-45%.
Окремим викликом стали відключення електроенергії, які ускладнили логістику доставки матеріалів, особливо на верхні поверхи, та безпосередньо вплинули на строки виконання робіт.
Згідно з офіційними даними Укренерго та ДТЕК, у столиці у 2024 році 10 місяців тривали відключення за графіками, загалом понад 1950 годин обмежень електропостачання за рік. Перша половина 2025 року була відносно спокійною, але з вересня по грудень графіки були відновлені — близько 600-800 годин без світла. Січень-лютий 2026 року характеризувалися масовими аварійними відключеннями — загалом приблизно 300-400 годин обмежень.
Відключення електроенергії, брак професійних ремонтних бригад або необхідність пошуку окремих спеціалістів для кожного етапу робіт збільшують бюджет на 12-18% і продовжують терміни ремонту до 4-16 місяців.
У таких умовах квартира з ремонтом від забудовника стає продуктом з фіксованою ціною та передбачуваним терміном заселення — фактором, що набуває вирішального значення для багатьох покупців. Адже майже всі будівельні майданчики забудовників обладнані генераторами, що дозволяє продовжувати будівельні та ремонтні роботи навіть під час відключень електроенергії.
До речі, схожа тенденція спостерігається і на вторинному ринку: понад 60% угод припадає саме на квартири зі свіжим ремонтом. Об’єкти з “застарілим” або відсутнім ремонтом продаються повільніше і часто потребують зниження ціни.
Дмитро Ізмайлов, аналізуючи запити покупців протягом 2025 року та на початку 2026, прогнозує, що у 2026 році попит на квартири з ремонтом від забудовника зросте до 45%, а на вторинному ринку — до 65-70% для квартир з якісним і сучасним ремонтом.
«У 2025 році ми чітко побачили зміну пріоритетів покупця: люди все частіше обирають не площу, а готовий продукт з прозорою економікою. Квартира з ремонтом — це не просто новий тренд, це реакція ринку на актуальні виклики. Якщо раніше покупець вибирав первинку через ціну та потенціал зростання, а потім роками займався ремонтом, то тепер це спосіб зафіксувати бюджет, уникнути ризиків, пов’язаних зі зростанням вартості матеріалів, нестачею фахівців, затягуванням термінів, а також можливість заселитися майже одразу після здачі новобудови та уникнути всіх ризиків 2026 року» — наголошує Дмитро Ізмайлов.
Дата: 20.02.2026 Джерело: Інтергал-Буд “`