class=”ArticleImagestyles__ImageWrapper-sc-lvd8v9-0 cWMVnY”>
Чи існує «бульбашка» на ринку нерухомості західних областей України (думка експерта)З початку війни західні регіони України перетворилися на основні напрямки внутрішньої міграції населення та релокації бізнесу, що майже одразу спричинило значну динаміку цін на місцеву нерухомість.Львів показав зростання більш ніж на 55% (середня вартість перетнула позначку 1 500 доларів за квадратний метр).А, скажімо, медіанні ціни на первинному ринку в Чернівцях збільшилися понад на 50%. Абсолютним лідером за темпами зростання вартості став Івано-Франківськ, де медіанна ціна квадратного метра в умовних одиницях піднялася на 80−85%.Проте згодом деякі аналітики почали припускати, що на львівському ринку нерухомості формується «бульбашка», яка, нібито, ось-ось «лусне», і ціни на житло «впадуть».Чи справді це так? Що зараз відбувається на ринку нерухомості Львова та чи вигідно інвесторам вкладати кошти в об’єкти в західних регіонах, — досліджував «Мінфін» у статті.
Думка фахівця
Як вважає СЕО Blago Роман Коржак, потенціал для подальшого зростання цін на нерухомість у західних регіонах існує.Потенціал зумовлений двома ключовими чинниками:Високий попит та міграція. Попри військові дії, люди прагнуть покращувати свої житлові умови, замінюючи старий житловий фонд на сучасний. Особливо це стосується молоді, яка бажає жити окремо і в комфортних умовах. Окрім того, ринок підживлює активна внутрішня міграція населення та переміщення бізнесів із прифронтових міст (Харків, Суми та інші).Зростання собівартості та нові стандарти. Будівництво стає дорожчим через дефіцит робочої сили, підвищення цін на будівельні матеріали та енергоносії (електрика, дизельне паливо). Водночас нові вимоги до безпеки та автономності потребують складних і дорогих інженерних рішень.
Яке житло може найбільше зрости в ціні
У компанії Blago зазначають, що динаміка зростання цін на житлову нерухомість буде нерівномірною.«Найбільший потенціал мають якісні проєкти з продуманою інфраструктурою та власною екосистемою. Вони створюють довготривалу цінність для клієнта, яка в процесі розвитку й заселення комплексу лише збільшуватиметься», — пояснює Роман Коржак.Як ці тенденції узгоджуються з твердженнями експертів про «мильну бульбашку», яка, нібито, формується на «переоціненому ринку західної нерухомості»? Ще торік київські ріелтори передбачали, що ціни на житло на заході країни почнуть спадати. Але поки що цього не сталося, навпаки, вартість квадратних метрів лише зростає. Зазначимо, що саме поняття «бульбашки» на ринку нерухомості передбачає значне перевищення пропозиції над попитом.
Яка зарплата потрібна, щоб дозволити собі житло вартістю 1 мільйон євро по всій Європі
Коли, наприклад, у певний період покупці масово скуповували нерухомість (наприклад, завдяки дешевим кредитам), а потім раптом починають її розпродавати, погоджуючись на значні знижки. Але на заході України зростання ринку нерухомості рухали зовсім інші чинники — передусім, значний потік мігрантів, що обрали для проживання більш безпечне місце. Статус західних областей з того часу не змінився, тому передумов для масового розпродажу житла, а отже, і для обвалу цін, немає.«Системного зниження вартості ми точно не прогнозуємо. Західний регіон перейде до фази зрілого, передбачуваного ринку з помірним і стабільним зростанням», — зазначає Роман Коржак.
Яка ціна на приватні будинки в Україні (інфографіка)
На його думку, цьому сприятимуть кілька чинників:
- Нові хвилі попиту: Після перемоги частина українців повернеться з-за кордону та інвестуватиме в житло. Крім того, ринок стимулюватимуть масштабні міжнародні інвестиції у відбудову країни та активізація державних кредитних програм (як-от «єОселя», «єВідновлення» та їхні нові аналоги).
- Чинник безпеки: На жаль, ризики сусідства з агресором зберігатимуться завжди, тому захід України підсвідомо вважатиметься українцями безпечнішим, що підтримуватиме попит на високому рівні.
- Тренд на екологічність та енергоефективність (Life-Cycle Cost): ринок еволюціонує в бік європейських стандартів. Покупці все більше зважатимуть на вартість життєвого циклу будівлі (Life-Cycle Cost) — тобто на те, скільки коштів вони витрачатимуть на утримання та комунальні послуги цієї квартири протягом наступних 10, 20 чи 30 років. Проєкти з низькою вартістю утримання будуть у пріоритеті.
Отже, західний ринок нерухомості переживає системну трансформацію, але жодної «бульбашки», яка «ось-ось лусне», там немає, а ціни продовжують зростати.За матеріалами: Finance.ua# НерухомістьМісце для вашої реклами