class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Протягом перших 2,5 місяців 2026 року найвищий рівень зацікавленості у придбанні нових помешкань (понад 40%) спостерігався у західних областях України, зокрема у Львівській, Івано-Франківській, Закарпатській, Чернівецькій та Тернопільській областях.
Водночас, новобудови столиці та Київщини приваблюють понад 25% потенційних покупців, а квартири в Одесі та Одеській області викликають інтерес у близько 15% осіб; на решту регіонів країни припадає сумарно до 20% попиту.
Цю інформацію надала Маріанна Бігунець, комерційна директорка Будівельної компанії GAZDA.
За словами експертки, така нерівномірність попиту зумовлена низкою об’єктивних причин. Насамперед, це стосується безпекової обстановки в регіонах, ефективності роботи систем протиповітряної оборони, а також рівня енергетичної незалежності самих житлових комплексів. Іншими словами, майбутні мешканці все частіше роблять вибір на користь новобудов, керуючись міркуваннями власної безпеки та комфорту проживання, враховуючи потенційні енергетичні виклики.
“За нашими прогнозами, ситуація у 2026 році не зазнає суттєвих змін порівняно з минулим роком: переважна більшість покупців виявляють інтерес до новобудов у таких містах, як Львів, Івано-Франківськ, Чернівці та Ужгород, де загальна безпекова ситуація є відносно стабільною. Звичайно, ризики повністю не виключені, але вони значно нижчі, ніж у населених пунктах, що регулярно потерпають від атак”, — підкреслила вона.
Згідно з її даними, з початку 2026 року в західних регіонах співвідношення фактичних покупців до загальної кількості квартир у новобудовах становить приблизно 1,3-1,5, що є одним із найвищих показників по країні. Натомість у Києві та його області цей показник варіюється в межах 1,5-1,7.
“Це свідчить про те, що ринок все більше переходить під контроль покупця, а не забудовника, що змушує девелоперів приділяти більше уваги якості своїх проєктів та формувати цінову політику з урахуванням додаткових переваг і технологічних інновацій”, — зауважила Маріанна Бігунець.
Вона нагадала, що ще у 2020-2021 роках ринок первинного житла розпочав поступову трансформацію, спрямовану на задоволення потреб покупців. Саме тоді сформувалася ситуація, коли обсяг пропозиції почав перевищувати попит, що надало покупцям значно ширший вибір між різноманітними житловими проєктами та їхніми якісними характеристиками.
З одного боку, як зазначила фахівчиня, девелопери прагнуть максимально враховувати потреби клієнтів та впроваджувати принципово нові підходи до організації житлового простору, а з іншого боку, різниця у вартості між різними проєктами залишається доволі помітною. Ціна квадратного метра у високоякісних житлових комплексах може перевищувати вартість аналогічних проєктів, що не мають додаткових технологічних чи інфраструктурних переваг, на 40-50%.
“Сьогодні покупця вже важко вразити просто стінами та стелею. Якість будівництва сприймається як базовий стандарт, а не як унікальна перевага. На перший план виходять додаткові аспекти житлового комплексу — рівень комфорту, безпека, наявність інфраструктури ЖК та інвестиційний потенціал об’єкта. Саме на основі цих критеріїв потенційні покупці все частіше приймають рішення про придбання нерухомості”, — наголосила Маріанна Бігунець.
Наразі на первинному ринку нерухомості покупці приділяють увагу не лише енергоефективності та площі квартир чи локації будинку, але й інноваційним рішенням, що формують новий стандарт якості життя в житлових комплексах.
Зокрема, експертка виділила 11 найбажаніших характеристик новобудов для покупців.
1. Системи доступу Face ID
Це технологія розпізнавання обличчя для безключового доступу до під’їздів та загальних зон комплексу. Такий підхід підвищує рівень безпеки, забезпечуючи доступ лише мешканцям або авторизованим відвідувачам, і позбавляє необхідності використовувати ключі чи картки.
2. Інтелектуальна система безпеки
Сучасні житлові комплекси все частіше оснащуються комплексними системами охорони: цілодобовим відеоспостереженням, контролем доступу на територію, наявністю професійної охорони та інтеграцією цифрових технологій, включаючи системи розпізнавання обличчя.
3. Підвищений акустичний комфорт
Нові будинки розробляються відповідно до сучасних стандартів шумоізоляції. Це означає, що навіть у висотних будівлях рівень сторонніх звуків між квартирами або ззовні значно знижується, створюючи сприятливіші умови для проживання.
4. Авторські холи з унікальною дизайнерською концепцією
Під’їзди трансформуються з технічних зон на повноцінні громадські простори. У сучасних житлових комплексах вони оформлюються з унікальним дизайном, індивідуальними елементами декору та продуманою естетикою.
5. Smart-ландшафт території
Благоустрій території все частіше передбачає використання автоматизованих систем догляду за зеленими насадженнями, зокрема систем автоматичного поливу, що дозволяє підтримувати належний стан зелених зон протягом року з мінімальними витратами ресурсів.
6. Підземна система утилізації відходів
У сучасних житлових комплексах активно впроваджуються підземні контейнери для збору побутових відходів. Така система виключає появу традиційних сміттєвих майданчиків у дворі, мінімізує неприємні запахи та покращує загальний естетичний вигляд території.
7. Формат Ready-to-Live
Дедалі популярнішим стає формат помешкань, повністю готових до заселення: з фінальним дизайнерським ремонтом, встановленими меблями та побутовою технікою. Покупець може заселитися одразу після оформлення угоди, уникаючи тривалих ремонтних робіт.
8. Концепція “двір без авто”
У багатьох нових житлових комплексах транспортні засоби виводяться за межі прибудинкової території, розміщуючись у підземних або окремих паркінгах. Це дозволяє перетворити двір на безпечний простір для відпочинку, прогулянок та дитячих розваг.
9. SPA та спортивні зони на території комплексу
Інфраструктура сучасного житла часто доповнюється власними wellness-зонами: фітнес-залами, SPA-салонами, зонами відпочинку або басейнами. Це надає мешканцям можливість вести активний спосіб життя, не покидаючи межі комплексу.
10. Безбар’єрна архітектура
Сучасне житло все частіше проєктується відповідно до принципів універсального дизайну: без порогів, з ергономічними пандусами, просторими проходами та зручною навігацією. Це робить простір комфортним для мешканців різного віку, сімей з дітьми та осіб з обмеженими можливостями.
11. Клубний формат житлового середовища
Деякі проєкти реалізуються у форматі клубних містечок з малоповерховою забудовою. Такі комплекси поєднують квартири, таунхауси та загальні громадські простори, створюючи більш камерну атмосферу проживання та відчуття спільноти.
“Сьогодні девелопери все більше адаптуються до потреб покупців. Конкуренція на ринку спонукає не лише покращувати якість житлових проєктів, але й пропонувати рішення, що відповідають сучасним європейським стандартам житла”, — підсумувала Маріанна Бігунець.
Довідково:
Будівельна компанія GAZDA заснована у 2007 році. За цей час компанія реалізувала 13 проєктів житлового будівництва, здавши в експлуатацію понад 1500 помешкань. Загальна площа введеної в експлуатацію нерухомості перевищує 150 тис. м². Наразі активно триває зведення 3 об’єктів у місті Ужгород: ЖК ParkLand, ЖК Grand Hills та нова черга Котеджного містечка Sherwood. GAZDA не має жодного незавершеного будівельного об’єкта.
Компанія спеціалізується на спорудженні середньоповерхових житлових будинків (5-9 поверхів), таунхаусів комфорт-класу, а також котеджних містечок комфорт- та преміумкласу. Площа квартир варіюється від 25 м² до 160 м², а площа таунхаусів – від 122 м² до 238 м².
Протягом 2023 року GAZDA ввела в експлуатацію 22 тис. м² нерухомості, зокрема: ЖК ParkLand — 12 тис. м²; таунхауси “Джерельна” — 1 тис. м², КМ Sherwood — 9,8 тис. м².
GAZDA пропонує клієнтам різні варіанти квартир: з чорновим оздобленням та індивідуальною розводкою комунікацій, або з готовим ремонтом від забудовника. Крім того, компанія має власну студію дизайну MG Design Studio, яка виконує ремонтні роботи “під ключ”, заощаджуючи час та кошти клієнтів. Близько 5% квартир пропонуються з готовим дизайнерським ремонтом, включаючи побутову техніку, меблі та текстиль.
Компанія є учасником державної програми пільгового кредитування “єОселя” (акредитовані ЖК ParkLand та КМ Sherwood (наявна черга).
Дата: 17.03.2026 Джерело: Gazda