class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Формат квартир з відмінним ремонтом на первинному ринку України з нішевого продукту поступово трансформується в один із найвизначніших ринкових трендів. До 2025-2026 років попит на нього вже формує окремий сегмент ринку.
Про це повідомила Маріанна Бігунець, комерційна директорка будівельної компанії GAZDA.
За її словами, суттєві зміни почалися у 2022 році, коли через вимушену релокацію мешканців у безпечніші регіони, насамперед до Львівської, Закарпатської та Івано-Франківської областей, зацікавленість у такому житлі помітно зросла. Вже тоді певні девелопери декларували, що близько половини помешкань у їхніх проєктах купуються з оздобленням і готовністю до швидкого заселення.
За оцінками аналітиків будівельної компанії GAZDA, у 2023 році частка запитів на квартири з ремонтом “під ключ” сягала 15-20%, а у 2025 році зросла до 40-50%. У 2026 році ця тенденція зберігається: приблизно половина всіх запитів стосуватиметься саме помешкань з готовим ремонтом.
“Популярність формату “заїжджай і живи” легко зрозуміти. Квартира з ремонтом “під ключ” для покупця — це не лише готовий житловий простір, але й спосіб на старті зафіксувати значну частку майбутніх витрат. В умовах, коли зростають ціни на будівельні матеріали, відчувається брак кваліфікованих майстрів, а кошториси часто збільшуються вже в процесі робіт, все більше людей воліють уникнути окремого тривалого й витратного ремонту. По суті, йдеться не лише про оздоблення, а про передбачуваність бюджету, контрольованість термінів і менший побутовий стрес”, — зазначила Маріанна Бігунець.
Аналітики компанії звертають увагу, що пропозиція помешкань з ремонтом у новобудовах розподілена нерівномірно. На це впливають рівень попиту, клас і якість проєктів, інфраструктурне наповнення, рекреаційні можливості, ціна та безпекові аспекти. Найбільша частка квартир з виконаним ремонтом у житлових комплексах, що зводяться, сьогодні припадає на західні області, передусім Львів і Ужгород, а також на Київ та Одесу. Зокрема, у західних регіонах пропонується близько 40% від загальної кількості помешкань з передбаченим ремонтом “під ключ”, у Києві та Київській області — приблизно 45%, в Одесі — близько 15%.
Незважаючи на зростання попиту, як стверджує Маріанна Бігунець, квартира з ремонтом у новобудові майже завжди дорожча за аналогічну без оздоблення. В середньому ця різниця складає 10–20%, хоча в окремих проєктах може бути й вищою. Водночас ця доплата включає не лише вартість матеріалів і робіт, але й готовність житла до заселення, економію часу, зменшення організаційного навантаження та відсутність потреби окремо шукати майстрів, закуповувати матеріали й контролювати всі етапи ремонту.
За твердженням аналітиків компанії GAZDA, на початок квітня 2026 року середня вартість квадратного метра в новобудовах становила близько $1420 у Львові, $1310 у Києві, $1180 в Одесі та приблизно $1150-1160 в Ужгороді. Відповідно, однакові 10-20% різниці в ціні у Львові чи Києві в грошовому вираженні означають більшу доплату, ніж в Одесі чи Ужгороді.
Водночас економічний аргумент на користь готового ремонту стає все більш відчутним. За даними GAZDA, у 2026 році професійний ремонт у новобудові стартує приблизно від $250 за м² без матеріалів і від $500 за м² з матеріалами. Якісний ремонт “під ключ” у гривневому еквіваленті часто коштує 12-20 тис. грн за м². Тобто самостійний ремонт зазвичай додає ще 10-25% до вартості квартири, а в окремих випадках — 25-40% і більше, якщо йдеться про кращі матеріали та повне облаштування.
Саме тому зростання цін на будівельні матеріали неминуче призведе до збільшення вартості ремонту в квартирах у новобудовах. На цьому тлі придбання квартир з ремонтом “під ключ”, що фактично дозволяє зафіксувати ціну на момент купівлі, отримує для покупців додатковий стимул.
“Твердження про те, що квартира з ремонтом на первинному ринку — це інвестиція в час і гроші, загалом є слушним. Покупець заощаджує не лише кошти, які могли б розчинитися в численних додаткових витратах, але й місяці часу, які зазвичай ідуть на пошук дизайнерів, будівельних бригад, матеріалів, технічний контроль та усунення недоліків. Особливо важливо це для тих, хто купує житло в кредит: у такому разі набагато легше одразу включити витрати на готове житло в загальну фінансову модель, ніж після купівлі окремо шукати ще кількасот тисяч гривень на ремонт”, — наголосила Маріанна Бігунець.
Водночас експерти підкреслюють: зводити тему комфортного житла лише до наявності ремонту було б помилкою. Квартира з оздобленням — це важлива перевага, але не єдина умова якісного життя. Справжня цінність такого формату виявляється тоді, коли готова квартира є частиною безпечного, добре організованого та продуманого житлового середовища.
Саме тому девелопери все частіше пропонують покупцеві не просто квадратні метри з ремонтом, а цілісний формат проживання. Йдеться про житлові комплекси, розраховані насамперед на сім’ї, для яких важливі безпека, інфраструктура, побутовий комфорт і продуманий простір навколо. У таких проєктах значення мають не лише планування квартир, а й щоденні деталі та дрібниці: окремі приміщення для зберігання візочків, велосипедів і сезонних речей, сучасні дитячі майданчики, зони для активних ігор, продумане паркування, охорона, відеоспостереження, контроль доступу та цифрові системи ідентифікації.
“Те саме стосується й організації простору для дозвілля. У деяких новобудовах дитячі майданчики оснащують сучасним європейським обладнанням для різних вікових груп. Подекуди девелопери також облаштовують дитячі автовелопарки — спеціальні зони для активних ігор і перших навичок руху. Здавалося б, це дрібниці, але саме з таких деталей і складається відчуття повсякденного комфорту, яке для сімейного покупця іноді важить не менше, ніж сама квартира”, — зауважила Маріанна Бігунець.
Окрему роль відіграє і зовнішнє середовище: близькість до шкіл, садочків, ліцеїв, супермаркетів, медичних закладів, фітнес-клубів, кав’ярень, торговельних центрів, зручне транспортне сполучення, швидкий доїзд до центру міста, а для частини покупців — ще й наявність великої зеленої території або власного паркового простору. Крім того, все більшої ваги набувають менш очевидні рішення, як-от підземні контейнери для відходів, що допомагають уникнути зайвих запахів, візуального шуму та хаосу в прибудинковому просторі.
“Коли йдеться про квартиру з ремонтом на первинному ринку, варто оцінювати не лише сам факт готового оздоблення, а повний набір характеристик житлового комплексу. Для частини покупців принципово важливо, щоб поруч були школи, садочки, супермаркети, медичні заклади чи фітнес-клуби. Для інших ключовим буде швидкий доїзд до центру міста — скажімо, в межах 10 хвилин на авто. Для когось визначальним стане наявність великої зеленої території або власного паркового простору. І саме в цьому полягає головна зміна ринку: сьогодні продається не просто квартира, а повсякденний сценарій життя”, — підкреслила фахівчиня.
За її оцінкою, змінюється і сам підхід до ремонту від девелопера. Якщо раніше він часто асоціювався з базовим і типовим рішенням, то зараз частина компаній намагається зробити продукт гнучкішим: з урахуванням планування квартири, базових побажань покупця, використання перевірених матеріалів, якісної сантехніки, продуманої комплектації та контролю якості на всіх етапах.
“У підсумку можна сказати так: квартира з ремонтом на первинному ринку в Україні поступово стає одним із найпомітніших ринкових трендів. Готовий ремонт справді економить час і часто гроші, але по-справжньому сильним аргументом він стає лише тоді, коли поєднується з якісним середовищем проживання та безпекою. Сучасний покупець все частіше обирає готовий простір для життя — із безпекою, інфраструктурою, логістикою, місцями для дітей, продуманим двором і відчуттям щоденного комфорту”, — резюмувала Маріанна Бігунець.
Довідка:
Будівельна компанія GAZDA була заснована у 2007 році. За цей час портфель компанії налічує 13 проєктів житлового будівництва: введено в експлуатацію понад 1500 квартир. Загальна площа зданої в експлуатацію нерухомості перевищує 150 тис. м². Наразі триває будівництво 3 проєктів у м. Ужгород: ЖК ParkLand, ЖК Grand Hills та нова черга Котеджного містечка Sherwood. У GAZDA немає жодного об’єкта незавершеного будівництва.
Компанія спеціалізується на будівництві середньоповерхових багатоквартирних житлових будинків (5-9 поверхів), таунхаусів комфорт-класу, котеджних містечок комфорт- та преміумкласу. Площа квартир — від 25 м² до 160 м². Площа таунхаусів — від 122 м² до 238 м².
За 2023 рік GAZDA ввела в експлуатацію 22 тис. м². З них: ЖК ParkLand — 12 тис. м²; таунхауси “Джерельна” — 1 тис. м², КМ Sherwood — 9,8 тис. м².
GAZDA пропонує різноманітні варіанти квартир у своїх комплексах: з чорновим оздобленням та індивідуальною розводкою комунікацій, або з готовим ремонтом від забудовника. Окрім цього, компанія має власну студію дизайну MG Design Studio, яка виконує ремонт від забудовника та заощаджує ваш час і кошти. Приблизно 5% квартир пропонується з готовим дизайнерським ремонтом, включаючи побутову техніку, меблі та текстиль.
Компанія є учасником державної пільгової іпотечної програми “єОселя” (до участі в програмі акредитовано ЖК ParkLand та КМ Sherwood (наявна черга).
Дата: 23.04.2026 Джерело: Gazda