class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Частка квартир із плануванням євроформату в структурі запитів на первинному ринку нерухомості Києва у 2026 році сягає 60–70% залежно від категорії, а в певних об’єктах класу комфорт+ та бізнес вже сягає понад 75%.
У масовому сегменті цей формат по суті став новою нормою: покупці все частіше віддають перевагу не збільшеній площі, а раціональному використанню кожного метра квадратного.
Як зазначено в аналітичному звіті компанії Інтергал-Буд, ця тенденція, що розпочалася ще у 2022 році, у 2025–2026 роках остаточно утвердилася як новий стандарт сучасного житла. Якщо у 2022 році частка запитів на квартири європланування складала приблизно 38%, у 2024 році – 52%, то у 2025 році цей показник перевищив 60%, а у першому кварталі 2026-го продовжив зростання.
Особливо помітним стало зростання попиту після змін у державній програмі «єОселя», які набрали чинності у лютому 2026 року. Нові норми щодо площі передбачають 52,5 кв. м для родини з 1–2 осіб плюс 21 кв. м на кожного наступного члена родини, а максимальна площа житла, що відповідає умовам програми, суттєво обмежена. Якщо квартира перевищує встановлений норматив більш ніж на 10%, покупець фактично втрачає можливість скористатися пільговим кредитуванням або змушений самостійно покривати значну різницю у вартості. В таких жорстких рамках, планування євроформату стало практично безальтернативним вибором для значної частини покупців.
«Традиційні планування з довгими коридорами, великими неефективними зонами та маленькими ізольованими кухнями стають економічно невигідними. Нині покупець оцінює не кількість квадратних метрів, а сценарій життя, який надає квартира. Простора кухня-вітальня, окремі спальні, мінімум коридорів, продумане зонування — це вже не додаткова перевага, а базова вимога. Особливо це помітно серед родин, які купують житло для власного проживання, а не для інвестицій», — зауважує комерційна директорка девелоперської компанії «Інтергал-Буд», Олена Рижова.
Згідно з аналітичним дослідженням, серед наймасовішої категорії покупців первинного житла — людей віком до 40 років — кожен другий обирає однокімнатні або двокімнатні квартири з європлануванням площею 38–60 кв. м. Основний мотив — житло для себе. Покупці віком від 40 років переважно обирають двокімнатні або ергономічні трикімнатні квартири площею 65-85 кв. м, де ключовими є приватність, окремі функціональні зони та комфорт для всієї родини.
За оцінками аналітиків «Інтергал-Буд», на тих самих квадратних метрах європланування забезпечує на 15–20% більше корисної площі порівняно з традиційними плануваннями, а коефіцієнт ефективності простору перевищує 85% проти 65–70% у старому житловому фонді. Це також означає менші витрати на ремонт, опалення та обслуговування.
При цьому пропозиція досі не встигає за попитом. Лише кожна сьома квартира у новобудовах повністю відповідає критеріям повноцінного європланування: простора кухня-вітальня, ізольовані спальні, відсутність «мертвих» коридорів та логічне функціональне зонування.
Європланування перестали бути ознакою преміального житла — це вже обов’язковий елемент для будь-якого якісного проєкту. Якщо квартира не створює відчуття простору, комфорту і логіки, вона програє ще на етапі першого огляду.
Квартири із зайвими метрами та застарілою логікою просто випали з активного попиту, в той час як компактні європланування з правильною функцією продаються швидко навіть у складних ринкових умовах.
За оцінками аналітиків «Інтергал-Буд», у 2026–2027 роках ринок може зіткнутися з дефіцитом готового якісного житла саме у сегменті функціональних квартир комфорт-класу, які найбільше відповідають новій структурі попиту. Саме тому девелопери, які вже сьогодні роблять ставку на правильне планування, компактні площі та автономність будинків, отримають найбільшу конкурентну перевагу. Додатковими чинниками стануть держпрограма «єОселя», яка тепер жорстко обмежує площу, невелика кількість нових проєктів, зростання собівартості будівництва та відкладений попит.
Дата: 27.04.2026 Джерело: Інтергал-Буд