11 червня у Києві було проведено форум Forbes Development 2026, який зібрав забудовників, архітекторів, інвесторів та представників влади для обговорення нової демографічної карти України та ролі держави у формуванні умов для розвитку територій.
У дискусійній панелі на тему «Іпотека як державне замовлення: хто насправді визначає потребу в житлі» взяла участь комерційна директорка компанії «Інтергал-Буд» Олена Рижова.
Під час обговорення Олена Рижова підкреслила, що програма «єОселя» залишається одним з основних стимулів попиту на первинному ринку нерухомості – залежно від девелопера, частка угод за цією програмою може сягати від 15% до 40% усіх продажів.
Водночас вона звернула увагу на те, що будь-які корективи в умовах державної програми впливають на ринок зі значним часовим проміжком, адже девелоперський продукт має довгий цикл створення: від планування нового житлового комплексу до досягнення необхідного рівня будівельної готовності для участі в програмі «єОселя» може минути майже два роки.
«Фактично від моменту зміни умов кредитування до повної адаптації ринку минає близько року і дев’яти місяців. Саме тому будь-які зміни мусять бути прогнозованими та враховувати специфіку девелоперського циклу», — зазначила Олена Рижова.
Окрема увагу спікерка приділила питанню квартирографії нових проєктів. За її словами, девелопери вже адаптують свої проєкти до нових умов програми, однак існує розбіжність між чинними державними будівельними нормами та вимогами програми «єОселя».
«Сьогодні існують обмеження щодо мінімальних площ житлових кімнат, які необхідно враховувати при проєктуванні. Через це складно формувати достатню кількість компактних двокімнатних квартир, які відповідали б параметрам програми», — пояснила вона.
Також Олена Рижова відзначила зміни у структурі попиту. Якщо загальна кількість заявок за програмою суттєво не змінилася, то покупці все частіше обирають однокімнатні квартири або компактні євродвійки площею до 50 м2. Це зумовлено як обмеженнями програми, так і дефіцитом доступних двокімнатних квартир невеликої площі.
Серед наслідків змін також є неможливість купівлі квартир з ремонтом у межах «єОселі». Якщо раніше покупці могли включити вартість ремонту до фінансування та отримати житло, готове до заселення, то сьогодні така можливість суттєво обмежена. У результаті частина клієнтів переходить на партнерські банківські програми або обирає довгострокове розтермінування від забудовників.
Говорячи про подальший розвиток програми, Олена Рижова наголосила на важливості розширення її можливостей та впровадження додаткових фінансових інструментів, на які сьогодні очікує ринок:
• розширення механізмів компенсації частини відсоткової ставки банкам для залучення більшої ліквідності до програми;
• розширення участі банків у фінансуванні житла за програмою «єОселя»;
• запровадження можливості використання житлових ваучерів як першого внеску при купівлі квартири.
«Сьогодні на ринку присутня значна кількість клієнтів, які готові купувати житло. Важливо створити для них ефективні інструменти фінансування та забезпечити стабільність правил гри для всіх учасників ринку», — підсумувала Олена Рижова.
Дата: 19.06.2026 Джерело: Forbes Development 2026