За чотири роки війни ринок нерухомості в Україні зазнав суттєвих трансформацій. Ціни на житло стали нестабільними: в одних регіонах вартість квартир впала більш ніж на 50%, тоді як в інших спостерігається зростання.
Експерти також відзначають постійні коливання попиту на нерухомість, що зумовлює певні зміни в ціновій політиці. Якщо раніше ця тенденція стосувалася переважно прифронтових регіонів, то останніми роками вона безпосередньо торкнулася й Києва та Київської області. Фахівці ринку нерухомості фіксують помітне зниження попиту на столичне житло, продаж квартир ускладнився, тому все більше власників обирають терміновий викуп нерухомості в Києві замість самостійного продажу.
Що може стати перепоною швидкому продажу квартири?
Існують як об’єктивні, так і суб’єктивні причини, що перешкоджають продажу квартири протягом кількох місяців. До об’єктивних можна віднести:
- Наявність великої кількості пропозицій – у такій ситуації покупці витрачають більше часу на огляд, ретельно обирають житло та торгуються.
- Непопулярний район – сучасна військово-політична ситуація постійно вносить свої корективи. На жаль, навіть у Києві покупці вже окреслюють для себе найбільш вразливі райони міста.
- Фінансові можливості населення – економічна криза завжди впливає на платоспроможність ринку нерухомості.
- Коливання національного курсу – у періоди зростання долара та євро спостерігається затухання ринку, покупці очікують стабілізації валютного ринку.
- Зміни політичної ситуації – багато людей, які планують купівлю квартири в Києві, утримуються від цього через постійні тривожні новини.
Суб’єктивні причини пов’язані передусім з об’єктом нерухомості та проблемами його продажу:
- Борги за комунальні послуги.
- Власники мешкають за кордоном.
- Невиплачена іпотека.
- Відсутність ремонту.
- Неоформлені документи.
- Занадто висока ціна.
Усі перелічені пункти безпосередньо залежать від власника, який може напряму вплинути на ситуацію. На жаль, найчастіше для цього необхідні фінансові вливання та витрати часу. У ситуації ж, коли гроші потрібні якомога швидше, найкращим варіантом буде терміновий викуп нерухомості в Києві.
Який варіант буде кращим: зниження ціни чи викуп нерухомості?
Одна з головних причин проблемного продажу – неправильно сформована ціна на квартиру. Ринкова вартість визначається цілою низкою факторів, і для того, щоб визначити її більш реально відповідно до сучасних ринкових умов, краще звертатися до фахівців. В умовах зниженого попиту на нерухомість вартість квартир може просідати на 5-10%. Якщо ж додати ще й постійні коливання, спричинені об’єктивними причинами, то ви можете втратити на продажу до 15-20%.
Розглянемо тепер, які умови сьогодні пропонують фінансові компанії за послугою термінового викупу нерухомості в Києві. Для порівняння візьмемо компанію «Банкнота», що займається переважно наданням заставних кредитів, а також пропонує вигідний викуп квартир у Києві та Київській області. Нижче наведено детальні умови цієї послуги:
- Терміновий викуп протягом 24 годин.
- Фіксована ціна викупу без торгу: 90% від ринкової вартості.
- Безкоштовна послуга з оцінки нерухомості.
- Викуп квартир із боргами.
- Допомога в оформленні довіреностей для власників, які перебувають за кордоном.
- Юридичний супровід та викуп проблемних квартир.
- Відсутність додаткових витрат.
Таким чином, на сьогоднішній день послуга терміновий викуп нерухомості в Києві видається більш стабільною, ніж звичайний продаж. Компанії пропонують прозорі умови та можливість дізнатися конкретну суму викупу до підписання будь-яких документів. Комісія компанії за викуп, що складає в середньому 10%, також є цілком прийнятною в умовах досить нестабільної ситуації на ринку нерухомості.