В Україні з’явилася пропозиція повністю заборонити діяльність рієлторів та агентств нерухомості. Відповідна петиція № 41/010590−26еп вже подана до Кабінету Міністрів. Однак, варто зазначити, що жодних законодавчих змін щодо заборони рієлторської діяльності наразі не існує.
Чому виникла ідея заборонити рієлторів
Автор петиції висловлює думку, що посередники на ринку нерухомості часто не надають покупцям, продавцям, орендодавцям чи орендарям достатніх юридичних гарантій, а натомість збільшують загальні витрати на операцію.
«Через діяльність рієлторів ціни на нерухомість зростають неприродно, формується неконтрольований ринок посередників, громадяни змушені переплачувати за оренду та купівлю житла, а реальна ринкова вартість об’єктів стає непрозорою», — йдеться у документі.
Серед аргументів, що наводяться на користь повної заборони рієлторської діяльності, автор зазначає:
- Неофіційна зайнятість частини рієлторів та потенційне ухилення від сплати податків.
- Нав’язування посередницьких послуг та комісій.
- Відсутність юридичної відповідальності рієлтора за безпеку угоди.
- Можливе завищення вартості житла через включення додаткових комісій.
- Створення перешкод для прямого контакту між сторонами угоди.
Автор також ставить під сумнів юридичну вагу договорів, укладених з агентствами нерухомості. На його переконання, правові наслідки операцій з нерухомістю виникають після належного оформлення угоди, зокрема за участю нотаріуса. Саме нотаріус відповідає за перевірку документів, права власності та відсутність обтяжень.
Що пропонують замість регулювання
Поява такої петиції зумовлена невдоволенням частини учасників ринку вартістю посередницьких послуг та відсутністю чітких правил роботи для рієлторів. Автор звернення вважає, що громадяни повинні мати можливість напряму домовлятися про купівлю, продаж або оренду житла без обов’язкової участі посередника.
Водночас, слід наголосити, що всі твердження про тіньові схеми, масове ухилення від податків чи вплив рієлторів на ціни є особистою позицією автора петиції, а не офіційно встановленими державою фактами.
Ця ініціатива не є чимось абсолютно новим. Раніше вже зазначалося, що ринок оренди житла в Україні значною мірою функціонує в тіні, і одним з ключових факторів є високе податкове навантаження на рівні 23%. На цьому тлі у березні 2026 року народні депутати знову порушили питання про доцільність посилення контролю або, навпаки, зниження податків та перегляду правил для рієлторів.
Фінмоніторинг руками ріелторів: як зміниться ринок нерухомості