Київська міська рада через суд вимагає повернути 38 соток землі на Оболоні
Київрада через суд намагається повернути під контроль громади 38 соток землі на вулиці Приозерній, 2Д в Оболонському районі. На цій ділянці, де мав бути паркінг із торговельним комплексом, з’явилася нежитлова споруда. Господарський суд Києва зобов’язав нинішнього власника, ТОВ “Нова Оболонь”, звільнити земельну ділянку та знести нерухомість і паркан.
Йдеться про земельну ділянку площею 0,3867 га. Ще у 2005 році Київрада погодила передачу цієї землі в оренду ТОВ “КІВ” для будівництва паркінгу з торговельним комплексом. Договір оренди був укладений у квітні 2006 року і кілька разів поновлювався, востаннє — у 2019 році.
Однак, будівництво, передбачене договором, так і не було здійснено протягом трьох років. У грудні 2022 року прокуратура звернулася до суду з вимогою розірвати договір оренди та повернути землю місту. У липні 2023 року суд задовольнив цей позов, а в лютому 2024 року апеляційний суд залишив рішення в силі.
Водночас, ще до завершення судових процесів, відбулися зміни власників нежитлової будівлі на цій ділянці. У 2017 році право власності на будівлю площею 120,2 кв. м було зареєстровано на ТОВ “КІВ”. Пізніше нерухомість переходила до ТОВ “БВС-Девелопмент”, а у 2022 році знову опинилася у власності “КІВ”.
У липні 2024 року, вже після того, як рішення судів про припинення оренди набрали чинності, будівлю придбало ТОВ “Нова Оболонь”. Саме до цієї компанії у 2025 році Київрада висунула нові претензії, вимагаючи скасувати реєстрацію права власності та звільнити земельну ділянку.
Муніципалітет наголошував, що “Нова Оболонь” не має жодних законних прав на користування комунальною землею. Крім того, Київрада вважає попередні угоди щодо нерухомості спробою зберегти контроль над ділянкою після припинення договору оренди.
Суд погодився з основними аргументами міської влади та визнав будівлю самочинним об’єктом. Матеріали справи не містять жодних дозвільних документів на її зведення та введення в експлуатацію. Тому ТОВ “Нова Оболонь” має звільнити землю, хоча рішення ще може бути оскаржене в апеляційному порядку.
Компанія “Нова Оболонь” була зареєстрована у червні 2024 року, приблизно за десять днів до переоформлення на неї спірної нерухомості. Бенефіціарами компанії є Руслан Тимощук та Христина Ротар. Згідно з даними YouControl, “Нова Оболонь” входить до корпоративної групи родини Тимощук, ключовою фігурою якої є 29-річний бізнесмен Олександр Тимощук. До цієї групи належить, зокрема, девелопер Era Development, який реалізує житловий комплекс “Подих” у Софіївській Борщагівці.
Водночас компанія “КІВ”, пов’язана з попередньою історією нерухомості, належить Юрію Малишеву. Він також є співвласником ТОВ “БВС-Девелопмент”. За даними YouControl, головний бухгалтер “КІВ” Даниїл Биковський одночасно працює в одній із компаній групи Тимощука.
Ситуація із земельною ділянкою на вулиці Приозерній є одним із прикладів київських конфліктів навколо невеликих споруд. Такі об’єкти можуть використовуватися для збереження контролю над земельними ділянками. Правоохоронці та міська влада пов’язують подібні схеми в Києві з так званою “туалетною схемою”, коли право власності на будівлю використовується як підстава для претензій на землю без проведення земельних торгів.
Як повідомляли Нерухомі раніше, в Оболонському районі Києва також виник скандал довкола забудови біля ринку “Оболонь” на проспекті Героїв Дніпра. Рішення Київради про передачу землі компанії “Форца Груп” пов’язують із можливими корупційними схемами.