class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Придбання чи реалізація нерухомого майна — це, як правило, щаслива мить, що знаменує початок нового життєвого етапу. Однак існують і менш приємні аспекти, адже українське законодавство вимагає сплати податків при продажу нерухомості.
Реалізація квартири — які податки передбачено
Згідно з пунктом 172.1 Податкового кодексу України, дохід від продажу чи обміну нерухомості не оподатковується за певних умов, наприклад:
- продаж чи обмін нерухомого майна здійснюється вперше протягом звітного податкового року;
- платник податків є власником нерухомості понад три роки. Це виключення не стосується спадкового майна;
- продається нерухоме майно, розмір якого не перевищує норм безоплатної передачі, встановлених статтею 121 Земельного кодексу України.
Якщо хоча б одна з цих умов не виконується, податок на продаж нерухомості складатиме 5%. Крім того, продавець зобов’язаний сплатити 5% військового збору від вартості майна, зазначеної в договорі купівлі-продажу, яка не може бути нижчою за його оціночну вартість. Якщо ж продаж нерухомості є третім або наступним за рік, доведеться сплатити 18% податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) та 5% військового збору.
Додаткові платежі
За послуги нотаріуса, який посвідчує право власності та угоду купівлі-продажу, продавець і покупець сплачують суму, що може сягати 10 тис. грн. Додатково продавець сплачує 1% збору до Пенсійного фонду від вартості майна, що оформлюється в нотаріальній конторі під час укладення угоди.
Може знадобитися також проведення оцінки вартості майна. Якщо нерухомість внесена до реєстрів нотаріуса, ця процедура може бути безкоштовною. В іншому випадку, вартість оцінки становитиме одну тисячу гривень (стандартна) або дві тисячі гривень (оподатковувана, якщо продавець має сплачувати податки).
Окрім цього, можуть виникнути додаткові витрати, пов’язані зі сплатою комісії рієлторському агентству, якщо продавець користувався його послугами.
Хто звільняється від сплати податку при операціях з нерухомістю
Звільнення від сплати податків передбачено для таких категорій громадян:
- особи з інвалідністю І та ІІ груп;
- громадяни, які постраждали від Чорнобильської катастрофи (категорії 1 та 2);
- громадяни з інвалідністю 3 категорії, визнані постраждалими внаслідок аварії на ЧАЕС;
- українці з інвалідністю 4 категорії, що виникла після аварії на Чорнобильській АЕС, якщо вони постійно проживають і працюють на території посиленого радіоекологічного контролю;
- особи з інвалідністю, отриманою під час Другої світової війни, а також сім’ї військових (партизанів), які зникли безвісти або загинули.
- крім того, обов’язковий платіж у розмірі 1% від суми угоди до Пенсійного фонду не стягується з осіб, які вперше придбавають житло та перебувають на квартирному обліку.
Дата: 31.12.2024 Джерело: Новини.LIVE