Рієлтор Яніна Григоренко
Рієлторка Яніна Григоренко стверджує, що панічні пости в соціальних мережах щодо “нових умов фінмоніторингу” для придбання житла в Україні — неправдиві. Вона роз’яснює, що відбувається насправді.
“Останнім часом у соціальних мережах активно розповсюджується інформація, що начебто з 1 січня 2026 року стане неможливим придбання житла без підтвердження прибутків, а нотаріуси почнуть вимагати якісь нові, «наджорсткі» документи. Це не відповідає реальності. Давайте розрізняти дійсність від хайп-контенту”, – зазначає Яніна Григоренко.
- Фінансовий моніторинг — не є чимось новим. Перевірка походження грошей при угодах з нерухомістю функціонує в Україні вже тривалий час та зафіксована в чинному законодавстві про фінансовий моніторинг (у діючій редакції — з 2019 року).
- Межа у 400 000 грн працює вже зараз. Операції на суму 400 000 грн і більше підлягають фінансовому моніторингу, і нотаріус має право запитати дані про джерело коштів. У більшості нотаріальних установ фінмоніторингова анкета заповнюється вже сьогодні.
Отже, вимога підтвердження джерела грошей — не нова і не “з 1 січня”. Це звичайна процедура, яка вже давно використовується для забезпечення прозорості ринку та законності угод, зауважує рієлторка.
Які папери можуть засвідчувати джерело грошей?
В залежності від обставин це можуть бути:
- декларації про доходи;
- папери про спадок чи дарування;
- угоди кредиту чи позики;
- папери про продаж іншого майна;
- банківські виписки та інші докази.
Окремо важливий аспект щодо земельних наділів з цільовим призначенням ОСГ. При купівлі земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства (ОСГ) підтвердження джерела походження грошей є необхідним незалежно від ціни ділянки. Навіть якщо така ділянка коштує 10, 15 або 30 тисяч гривень, покупець все одно повинен надати нотаріусу папір, що підтверджує джерело грошей. Це особлива вимога фінансового моніторингу, яка працює саме для операцій із землями ОСГ і часто стає несподіванкою для покупців.
“Важливо усвідомлювати: фінмоніторинг — це не “страшилка” і не новий рубіж для покупців, а складова чинної правової системи, яка функціонує вже не перший рік”, – запевняє Яніна Григоренко.
На що дійсно варто звернути увагу:
- зберігати папери про джерело грошей;
- не робити висновки, спираючись на соцмережі та чутки;
- орієнтуватися на офіційні джерела — інформацію Міністерства юстиції України та нотаріальну практику.
Окремо для тих, хто реалізує нерухомість
“Оформлення таких угод через нотаріуса з отриманням нотаріальних паперів, які підтверджують джерело грошей, значно полегшує подальші покупки, інвестиції та інші юридичні процеси. Якщо у вас виникають питання або сумніви, завжди варто звернутися до експерта, який супроводжує угоди на практиці та допоможе правильно підготувати папери й провести угоду відповідно до законодавства — прозоро і без зайвого хвилювання”, – резюмує Яніна Григоренко.
На думку експерта, панікувати не слід. З 1 січня 2026 року для звичайних покупців нічого кардинально нового не станеться. Спокій, підготовка та перевірена інформація — оптимальна стратегія.
Раніше Інформатор повідомляв, що Податкова служба разом з банківським фінмоніторингом все активніше виявляє схеми розділення бізнесу — коли один реальний бізнес штучно поділяється на декілька ФОП для зменшення податкового навантаження. Наслідки виявлення такої схеми серйозні: донарахування податків, штрафи та пеня за весь період, а в окремих випадках — кримінальна відповідальність. Питання в тому, що границя між законною оптимізацією та незаконним поділом — нечітка. Кілька ФОП в одній сім’ї чи партнерстві — це ще не порушення. Але якщо податкова бачить сукупність певних ознак — починається перевірка. Адвокат Богдан Янків зібрав повний перелік ознак, на які звертають увагу контролюючі органи при виявленні поділу ФОП. Фінмоніторинг має вдосталь інструментів для аналізу: спільні IP-адреси, єдині контрагенти, синхронні дії, масові звільнення.