Житло Фото: Інформатор
Власники житлових сертифікатів у рамках програми єВідновлення не можуть застосовувати їх як перший внесок або для погашення чинної іпотеки за програмою єОселя. Умови пільгового кредитування єОселя зазнали суттєвих трансформацій за останні місяці, і питання сумісності з іншими державними програмами підтримки залишається актуальним. Держава фіксує тисячі звернень від громадян, які бажають об’єднати два інструменти підтримки в одній угоді — і отримують відмову.
Житло Фото: Інформатор
Про юридичну несумісність двох програм офіційно інформувало Укрфінжитло у відповідь на численні запити громадян. Причина — законодавча неузгодженість: постанова Кабінету Міністрів від 22 вересня 2025 року №1176 встановлює, що житло, придбане із застосуванням житлового сертифіката, не підлягає відчуженню протягом п’яти років. Натомість механізм іпотеки передбачає передачу нерухомості в заставу банку та державну реєстрацію обтяження згідно із Законом “Про іпотеку” та Законом “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”. Два обтяження на одному майні одночасно — неможливі.
Відтак заборона на відчуження унеможливлює використання такого житла як предмета іпотеки за будь-яким іпотечним кредитуванням, включно з єОселею. Доки ця суперечність не врегульована на законодавчому рівні, будь-яка спроба поєднати обидва інструменти буде відхилена банком або нотаріусом.
Проте існує альтернатива для тих, хто прагне скористатися іпотекою. Сертифікат “єВідновлення” — на відміну від житлового ваучера — може бути використаний для покриття першого внеску за програмою єОселя. Однак і тут є певні обмеження: погашення вже діючого іпотечного кредиту сертифікатом єВідновлення чинним законодавством не передбачено.
Зміни для узгодження двох програм підтримки
Міністерство економіки, довкілля та сільського господарства наразі працює над законодавчими змінами, які мають на меті узгодити дію двох державних програм. До ухвалення відповідних поправок об’єднання ваучера з єОселею юридично неможливе. Конкретних термінів завершення цієї роботи наразі не оголошено.
Громадянам, які вже отримали житловий сертифікат та прагнуть скористатися іпотекою, варто відстежувати законодавчі зміни через офіційні ресурси Укрфінжитло та Міністерства економіки. Ті ж, хто має сертифікат єВідновлення, можуть подавати заявку на єОселю вже сьогодні, застосовуючи сертифікат для покриття першого внеску. Мінімальний перший внесок складає 20% від вартості житла.
Відмінні правила двох інструментів держпідтримки
Програма єОселя для військових передбачає ставку 3% замість стандартних 7%. За роки функціонування понад 21 тисяча сімей отримала власне житло завдяки пільговій іпотеці. Зокрема, понад 6 тисяч із них — це військовослужбовці та ветерани.
Бронювання житлового сертифіката за єВідновленням доступне через портал Дія та ЦНАП. За час дії програми було сформовано понад 12 тисяч житлових сертифікатів, близько 5 тисяч із них вже реалізовано. Пріоритетне право на отримання коштів мають військовослужбовці, особи з інвалідністю та багатодітні родини.