Податок на наймане житло – закон ухвалено
Власники нерухомості, які офіційно здають помешкання, будуть сплачувати удвічі менше податкових відрахувань. Раніше Міністерство фінансів окреслило деталі закону про оподаткування через цифрові платформи, разом із яким парламент і зменшив ставку для орендодавців. Ці зміни стосуються всіх приватних осіб, котрі здають в оренду житлові чи комерційні об’єкти. Нові норми набудуть чинності з 1 січня 2027 року, за умови підписання президентом Володимиром Зеленським законопроекту, прийнятого Верховною Радою.
9 червня Верховна Рада схвалила законопроект №15111-д, який знизив ставку для орендодавців удвічі. До тексту закону було внесено поправку щодо оподаткування прибутків від оренди. Відтепер податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) для орендодавців складатиме 5% замість чинних 18%. Якщо додати 5% військового збору, сукупне податкове навантаження на оренду становитиме 10%.
До цього загальне податкове навантаження сягало 23% – 18% податку на доходи та додатково 5% військового збору.
Скільки українців сьогодні звітують про доходи від оренди
За результатами 2024 року, дохід від надання житла в оренду задекларували лише 900 українців. Ще близько 56 тисяч фізичних осіб-підприємців використовують спрощену систему оподаткування для здачі майна. Для держави з багатомільйонним житловим фондом це свідчить про те, що значна частина ринку досі працює неофіційно.
Влада очікує, що знижена ставка зробить офіційне оформлення оренди привабливішим. Приклад у цифрах: власник квартири, отримуючи 40 тисяч гривень орендної плати щомісяця, зекономить понад 60 тисяч гривень щорічно. Для власників елітної нерухомості з орендною платою 100 тисяч гривень на місяць, річна економія перевищить 150 тисяч гривень. Водночас, гравці ринку не передбачають значних коливань цін, оскільки вартість житла визначається іншими факторами.
Закон №15111-д – це не тільки зміна ставки для орендодавців. Документ також врегульовує оподаткування прибутків, отриманих через цифрові платформи – сервіси таксі, доставки, маркетплейси та оренди (Bolt, Uklon, Uber, Airbnb тощо). Нові положення запроваджують міжнародний стандарт автоматичного обміну податковою інформацією згідно з вимогами Директиви ЄС DAC7 та ОЕСР. Міністерство фінансів оцінює потенційні надходження до бюджету від нового закону приблизно у 14 мільярдів гривень на рік.
Нерухомість, фото: Віталій Носач
Інші законодавчі зміни у сфері оподаткування
Раніше ми інформували про прийняття Верховною Радою закону щодо продажу алкоголю онлайн. Згідно з ним, придбання алкогольних напоїв через інтернет буде можливим виключно через додаток “Дія”: продавці будуть зобов’язані перевіряти вік покупця, а самі вебсайти повинні бути зареєстровані в реєстрі Державної податкової служби. Цей закон є частиною ширшого регулювання торгівлі підакцизними товарами, яке активізувалося разом із податковою реформою.
Не менш значущою виявилася норма про фінансовий моніторинг посадовців. Той самий закон №15111-д обмежив посилений фінансовий контроль для колишніх службовців періодом у 12 місяців після звільнення. До цього так звані “політично значущі особи” (PEP) перебували під особливим наглядом довічно. Парламент також розширив перелік осіб, які належать до цієї категорії.