Податок на нерухомість у 2026 році 08.07.2026 11:04 Укрінформ
Хто, за що та коли має сплачувати податок на нерухоме майно
Мільйони українців – власників житлової нерухомості, площа якої перевищує встановлені законодавством норми, до 1 липня отримали від ДПС повідомлення про необхідність сплати податку за попередній рік. Для цього їм надається 60 днів (від моменту отримання повідомлення поштою або в Електронному кабінеті платника податків), інакше передбачено штраф. Для більшості суми податку щорічно змінюються. Це залежить як від розміру мінімальної заробітної плати в Україні, так і від рішень місцевих органів влади щодо ставок оподаткування. Крім того, існують пільги та винятки. Детальніше про все.
ЯК ОПОДАТКОВУЄТЬСЯ ЖИТЛО
Податок на житлові квадратні метри нараховується ретроспективно, тобто за попередній рік. Це означає, що він не стосується нерухомого майна, яким ви не володіли у 2025 році (наприклад, податок за придбану цього року квартиру сплачуватиметься починаючи з 2027 року).
Базою для оподаткування, згідно із законом, є загальна площа об’єкта житлової нерухомості, включно з частками для кожного з власників.
Однак, передбачено пільги: якщо площа нерухомого майна не перевищує 60 кв.м (для квартири), 120 кв.м (для будинку) та 180 кв.м (для інших типів житла, включно з частками), податок не нараховується. В інших випадках його доведеться сплачувати, але лише за площу, що перевищує встановлені норми.
Тобто, якщо площа квартири становить 100 кв.м, податок нарахують лише за 40 кв.м. А якщо, наприклад, ви володієте квартирою площею 60 кв.м та будинком площею 130 кв.м, податок сплачуватиметься лише за 10 кв.м.
Фото: Jakub Żerdzicki on Unsplash
ХТО Є ПЛАТНИКОМ ПОДАТКУ
Платниками податку є фізичні та юридичні особи, включно з нерезидентами, які є власниками об’єктів житлової нерухомості. Якщо житловий об’єкт перебуває у спільній частковій власності кількох осіб, а частки поділені фактично, то платником є кожен співвласник відповідно до розміру його частки. Якщо ж така спільна власність не поділена фактично, платником є один із власників (за згодою всіх співвласників), якщо інше не встановлено судом.
Нарахування податку здійснюється навіть тоді, коли нерухомість не використовується або здається в оренду. Тобто, якщо сім’я виїхала за кордон на час війни, але володіє українською нерухомістю, вона зобов’язана сплачувати цей вид податку в Україні.
При цьому Податкова служба має законне право нарахувати податок на нерухомість за попередні 1095 днів (3 роки) з дати виявлення заборгованості.
РОЗМІР ПОДАТКУ
Ставки податку для будь-якої нерухомості встановлюються місцевими органами влади, і вони не можуть перевищувати 1,5% мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня звітного (податкового) року, за 1 квадратний метр.
“Розмір мінімальної заробітної плати станом на 01.01.2025 року становив 8000 гривень на місяць. Таким чином, максимально можливий податок на нерухоме майно за 2025 рік становить 120 грн/кв.м площі, що перевищує неоподатковувані розміри, встановлені Податковим кодексом України”, – пояснює правознавець Олександр Гарагонич.
Олександр Гарагонич. Фото: Facebook/Олександр Гарагонич
Якщо ж загальна площа об’єкта (об’єктів) житлової нерухомості, включно з її частками, у власності однієї особи перевищує 300 кв.м (для квартири) та/або 500 кв.м (для будинку), сума податку автоматично збільшується на 25 тис. грн на рік за кожен такий об’єкт житлової нерухомості чи його частку (пп. “а”–”г” пп. 266.7.1 ПКУ).
Інформація про ставки податку на нерухомість, які діють у кожній громаді, оприлюднена на сайті Державної податкової служби.
Для прикладу: у Києві базова ставка оподаткування становить 1,5% від розміру мінімальної заробітної плати. Це максимальні 120 гривень за кожен “зайвий” квадратний метр. Ставка для наземних та підземних гаражів складає 0,4%, тобто 32 гривні за квадратний метр.
Базова ставка податку у Львові коливається від 0,25% до 1% (від 20 до 80 гривень) за кв.м. (залежно від зони розташування об’єкта, яких у міській громаді чотири).
Аналогічний розмір податку – 0,25%, 0,5%, 0,75% та 1% – залежно від зони розташування – діє і в престижній Козинській громаді поблизу Києва.
Якщо сільська, селищна чи міська рада не оновили своє рішення щодо ставок вчасно, податок стягується за попередньою ставкою, що діяла до 31 грудня року, який передує звітному бюджетному періоду (зараз – станом на кінець 2024 року).
ПІЛЬГИ ТА ВИНЯТКИ
З 1 січня 2023 року податок на нерухомість (житлову і нежитлову) не нараховується та не сплачується за об’єкти, розташовані в районах активних бойових дій та на тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України.
Це також стосується знищених об’єктів (їхніх часток) нерухомості по всій країні. У більшості випадків не оподатковуються об’єкти, які через бойові дії та обстріли зазнали незначних пошкоджень і потребують ремонту. Однак це за умови, що факт пошкодження зафіксовано, і орган місцевого самоврядування своїм рішенням звільнив цю нерухомість від податку.
Вся інформація про звільнення від оподаткування об’єктів нерухомості повинна щокварталу подаватися місцевою владою та військовими адміністраціями до ДПС.
Існує також перелік нерухомості, яка не підлягає оподаткуванню, незалежно від режиму воєнного стану:
– об’єкти, що перебувають у власності місцевої влади, а також створених нею організацій, які повністю утримуються за рахунок державного чи місцевого бюджету та є неприбутковими;
– споруди, розташовані в Чорнобильській зоні;
– будівлі дитячих будинків сімейного типу;
– гуртожитки;
– нерухомість, яка рішенням місцевих органів влади визнана непридатною для проживання (зокрема, через аварійний стан);
– житло, що належить дітям-сиротам, дітям, позбавленим батьківського піклування, дітям з інвалідністю, яких виховують одинокі матері (батьки), але не більше одного такого об’єкта на кожну дитину;
– житло, що належить багатодітним або прийомним сім’ям, де виховують п’ятьох і більше дітей.
Цей вид оподаткування також не поширюється на об’єкти житлової та нежитлової нерухомості, що належать громадським об’єднанням осіб з інвалідністю та їхнім підприємствам; офіційно зареєстрованим релігійним організаціям, які використовують цю нерухомість для статутної діяльності; будівлі закладів дошкільної та загальної середньої освіти (незалежно від форми власності та джерел фінансування), які використовуються за призначенням.
Звільнено від оподаткування також нежитлову нерухомість державних та комунальних дитячих санаторіїв, таборів, спортивних шкіл та олімпійських баз, центрів фізичного здоров’я населення (якщо вони є неприбутковими) тощо.
Існують також пільги для малого та середнього місцевого бізнесу та резидентів Defence City.
Крім того, місцеві органи самоврядування мають право встановлювати на території своїх громад додаткові пільги щодо стягнення податку з нерухомості.
Фото: НБУ
ПОКАРАННЯ ЗА НЕСПЛАТУ ПОДАТКУ
За несплату або несвоєчасну сплату нарахованих податків на нерухомість її власники “караються грошима”. Передбачені, зокрема, такі стягнення:
– штраф у розмірі 5% суми податкового боргу – у разі затримки до 30 календарних днів, наступних за останнім днем встановленого законом терміну сплати суми грошового зобов’язання (60 днів після отримання повідомлення від ДПС);
– штраф у 10% суми податкового боргу – при затримці понад 30 календарних днів;
– пеня, починаючи з 91-го дня несплати (у розмірі 120% річних облікової ставки НБУ за кожен день прострочення).
Якщо заборгованість зі сплати податку становить, наприклад, 5000 гривень, пеня за кожен день прострочення – приблизно 2,5 гривні. Здавалося б, небагато. Але загалом може “набігти” значна сума. Наприклад, за 100 днів прострочення після 90-го дня затримки оплати – це вже 250 гривень пені + 500 гривень штрафу + можливе додаткове покарання за навмисне ухилення від сплати податків. Це також передбачено законом: якщо з’ясується, що платник знав про свій обов’язок, але свідомо його не виконав, штраф становитиме не 10%, а 25% від суми податкового боргу. Повторне порушення протягом 1095 календарних днів або прострочення більш ніж на 90 днів може призвести до штрафу навіть у 50% від суми заборгованості.
Проте, якщо фіскальні органи не надіслали податкове повідомлення-рішення у встановлені терміни або не надали платникові необхідної інформації про об’єкт нерухомості, площу житла, ставку податку та можливі пільги, штрафні санкції не стягуються.
Однак, якщо до 1 липня власник нерухомості не отримав від ДПС квитанції про нарахування податку поштою, не варто цьому радіти. Адже повідомлення вважається доставленим не лише якщо його вручили особисто, надіслали поштою за місцем проживання чи за останньою відомою адресою, а й через Електронний кабінет платника податків. І саме з моменту отримання документа починається відлік терміну для виконання податкового зобов’язання.
Тому обов’язково перевіряйте інформацію про нарахування податку на нерухомість, суму боргу та терміни податкового зобов’язання в Електронному кабінеті платника податків ДПС України.
Підготував Владислав Обух
Перше фото: Tierra Mallorca on Unsplash