Що зміниться у програмі «єОселя» з 17 липняЗ 17 липня 2026 року набирають чинності оновлені правила державної програми доступного іпотечного кредитування «єОселя».Ці корективи, затверджені постановою Кабміну № 794, інформує УНН.
Що передбачають
Оновлення розширюють коло тих, хто може отримати позики під 3%, коригують нормативи площі житла, спрощують верифікацію доходів та дають змогу залучати гарантів, які не є членами родини.
Де квартири за «єОселею» дешевші, ніж ринкові — інфографіка
Ключова новація
Стосується ветеранів та членів сімей полеглих захисників. Учасники бойових дій, люди з інвалідністю внаслідок війни, учасники війни, родини загиблих або померлих ветеранів, а також сім’ї загиблих чи померлих Захисників і Захисниць України матимуть можливість отримати «єОселю» під 3% протягом перших десяти років і під 6% з одинадцятого року.Пільгові умови також поширяться на військовослужбовців із резервістів, мобілізованих у особливий період, та їхніх близьких. Резервістам, які уклали кредитні угоди з 11 січня по 17 липня 2026 року, позику перерахують за новими умовами з дати її оформлення, якщо вони відповідатимуть вимогам програми.
Ваучер як внесок за іпотеку — що змінилося у програмі «єОселя»
Для інших ветеранів і родин загиблих оновлені ставки будуть чинними лише для кредитів, оформлених після набуття чинності цими змінами. Пільговий статус банк перевірятиме під час ухвалення рішення, повторне підтвердження не знадобиться.
Нові умови отримання пільгової іпотеки
З 17 липня будуть також змінені нормативи площі, що враховуються при перевірці наявного у сім’ї житла та виборі нерухомості для придбання.Нормативна площа квартири становитиме 52,5 квадратних метри для однієї особи та 73,5 квадратних метри для родини з двох чи трьох осіб. На кожного наступного члена родини, починаючи з четвертого, додаватимуться 21 квадратний метр. Максимальний розмір — 115,5 квадратних метрів.Для житлових будинків встановлено показник у 62,5 квадратних метри для однієї особи та 83,5 квадратних метри для родини з двох чи трьох осіб. На кожного подальшого члена родини додаватимуться 21 квадратний метр, але загалом не більше 125,5 квадратних метрів. До складу родини зараховуватимуться також діти до 21 року.Нерухомість на тимчасово окупованих територіях, у зонах активних бойових дій, а також помешкання, знищене внаслідок війни, не враховуватимуться при визначенні забезпеченості заявника житлом.Крім того, банк матиме змогу враховувати доходи поручителів, які не є членами родини позичальника. Також з’явиться майновий гарант, який може надати власну нерухомість або майнові права як додаткове забезпечення. За згодою заявника, відомості про доходи та платоспроможність будуть отримувати з державних реєстрів.
Хто може скористатися оновленою програмою
Подати заявку можуть громадяни України, які відповідають критеріям програми, не мають достатньої житлової площі та спроможні обслуговувати кредит.Пільгова ставка 3% доступна визначеним категоріям військових і співробітників силових відомств, медичних працівників, педагогів, науковців, а з 17 липня — також ветеранам, родинам загиблих оборонців та резервістам, призваним у особливий період.ВПО та інші громадяни без власного житла або з житлом меншим за нормативну площу можуть скористатися базовою ставкою 7%. Однак відповідність критеріям не гарантує отримання позики: банк перевіряє доходи, боргове навантаження, кредитну історію та обраний об’єкт.
Уряд також передбачив можливість сплати першого внеску житловим ваучером для ВПО з тимчасово окупованих територій, які мають статус учасника бойових дій або особи з інвалідністю внаслідок війни. Запуск механізму залежить від змін до законодавства про іпотеку.
Як подати заявку
Заявка подається через застосунок «Дія». У розділі «Послуги» потрібно обрати «єОселя», вказати склад родини, доходи, параметри бажаного житла, суму першого внеску та термін кредитування. Далі заявник обирає банк і підписує заявку електронним підписом.
Раніше повідомлялося, що аналітики Dim. Ria дослідили ринок нерухомості, доступної за програмами «єОселя» та «єВідновлення». Виявилося, що ціни на таке житло можуть суттєво відрізнятися від середньоринкових, а попит у низці регіонів значно перевищує кількість доступних пропозицій.Дослідження показало, що вартість житла, доступного за державними програмами, суттєво залежить від регіону.Найдорожчі квартири пропонуються у Києві — середня ціна однокімнатної нерухомості становить 94,9 тис. доларів, що на 13% вище середньої ринкової вартості.Натомість у Львівській області така квартира коштує в середньому 73 тис. доларів, що на 9% менше за середньоринковий показник.За матеріалами: Finance.ua# Житлова нерухомістьМісце для вашої реклами