class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Нерідко трапляються ситуації, коли між сусідами виникають конфлікти через звинувачення в зазіханні на чужу територію. Однак, законодавство містить чіткі норми щодо можливості заволодіння незареєстрованою землею іншою особою.
Чи можливе привласнення незареєстрованої ділянки
Юристки Марина Шарапа та Олена Юрець у коментарі для 24 Каналу зазначають, що громадянин може використовувати земельну ділянку та здійснювати на ній господарську діяльність лише за наявності належних правових підстав.
“Сертифікат на земельну частку (пай), до речі, не слугує доказом права власності на саму ділянку та не визначає її контури. Для оформлення права власності необхідно виділити земельну ділянку фактично та замінити сертифікат на відповідний витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно”, — пояснила Марина Шарапа, партнерка ЮК Arzinger.
За інформацією юристки, до кінця 2024 року власникам сертифікатів на земельну частку (пай) було продовжено термін для оформлення права власності до 1 січня 2028 року. Якщо власник або його спадкоємець не зареєструє право власності на земельну ділянку до зазначеного терміну, він вважатиметься таким, що відмовився від отримання земельної ділянки.
Марина Шарапа наголошує, що ця норма закріплена статтею 13 Закону України “Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)”.
Як оформити ділянку за відсутності документів
“За відсутності документів, що підтверджують право на пай або право власності на земельну ділянку, її використання розцінюється як самовільне. Така ділянка може бути приватизована будь-якою іншою особою”, — підкреслила Олена Юрець, провідна юристка ЮК Arzinger.
Хоча, за словами Олени Юрець, і в цій ситуації існує вихід, зокрема, інститут “набувальної давності”. Це означає, що громадяни, які добросовісно, відкрито та безперервно користуються земельною ділянкою протягом 15 років, але не мають документів, що посвідчують їхні права на неї, мають можливість її безкоштовно приватизувати.
Дата: 28.01.2025 Джерело: 24 канал