class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Війна спричинила глибинні трансформації у всіх аспектах життя українців. Деякі змушені були залишити свої домівки та виїхати за кордон. Інші обрали внутрішнє переміщення, оселившись в інших містах чи областях України.
Аналіз ринку нерухомості у 2025 році
Український ринок нерухомості продовжує адаптуватися до нових реалій. Так, у Києві та Львові вартість житла зберігає високий рівень, проте темпи зростання цін на нерухомість сповільнилися приблизно до 5−10% щорічно через високу конкуренцію та насиченість ринку. У столиці ціна квадратного метра варіюється в межах 35−40 тис. грн, у Львові сягає 30 тис. грн.
У містах середнього розміру та населення, як-от Чернівці, Житомир та Вінниця, спостерігається стабільний попит на житло. Ціни тут значно нижчі. Середня вартість за квадратний метр становить від 15 до 25 тис. грн. Інвесторів та новоприбулих мешканців у цих регіонах приваблює розвиток інфраструктури, покращення транспортної доступності та розширення соціальних послуг. Це позитивно впливає на створення робочих місць та сприяє розвитку бізнесу.
У невеликих населених пунктах, таких як Мукачево, Бердичів чи Кременчук, ринок нерухомості також демонструє позитивні тенденції. Тут вартість квадратного метра знаходиться в діапазоні 10−15 тис. грн. Ціни є доступними для широкого кола покупців, що стимулює беззаперечне зростання попиту на житло.
Чимало українців під час зміни місця проживання віддають перевагу саме меншим містам. Тут вартість житла нижча, загальні витрати менші, а темп життя спокійніший.
Отже, попри виклики воєнного часу, український ринок нерухомості у 2025 році демонструє явні ознаки відновлення. Це створює сприятливі можливості для інвестування в житло не лише у великих мегаполісах, але й у середніх та малих містах.
Звісно, інвесторам слід бути готовими до динамічних змін у попиті та пропозиції, а також обов’язково враховувати специфіку кожного регіону при прийнятті інвестиційних рішень.
Переваги інвестування в житло у невеликих містах
Незаперечною перевагою житла в малих містах є його доступність. Придбання квартири тут коштує менше, ніж у великих містах. За ті ж кошти можна отримати більшу площу, більше квадратних метрів.
Водночас, зі зростанням регіонального розвитку та створенням нових робочих місць, попит на оренду житла також зростає. Для власників нерухомості у невеликих містах це відкриває чудові перспективи для отримання пасивного доходу.
Лише від орендних платежів інвестори можуть отримувати стабільний дохід у розмірі 10−14% річних від вартості житла. А якщо додати потенційне зростання вартості нерухомості, цей показник збільшиться.
Ризики та виклики
Інвестування у будь-яку нерухомість пов’язане з певними ризиками. Нестабільність ринку, конкуренція, зміна привабливості інвестицій у певному регіоні… Причин зниження попиту на житло в будь-якому місті може бути безліч. Тому обережність є вкрай необхідною. І конкуренцію, безумовно, слід брати до уваги.
Якщо ви плануєте інвестувати з метою отримання прибутку від використання придбаної нерухомості, варто дослідити діяльність інших гравців на ринку у схожій сфері. Це важливо і підвищить шанси на те, що ваші вкладення будуть виправданими.
Для ілюстрації наведемо приклад із Мукачева.
Олександр релокував сюди свій бізнес із Донецької області. Спочатку він орендував житло. Згодом, усвідомивши довгостроковість ситуації, почав шукати варіант для постійного проживання. Проаналізувавши кілька пропозицій, він вирішив придбати за наявні кошти дві квартири у сучасному житловому комплексі в перспективному районі. Початковий задум полягав у тому, щоб уникнути простою вільних грошей. Паралельно він розмірковував над потенційними вигодами та можливостями заробітку.
Під час вибору та аналізу житла він почав помічати суттєві відмінності між доступними пропозиціями.
Йшлося не стільки про вартість квадратного метра, скільки про рівень попиту. Між спальним районом та центральною частиною міста існували значні відмінності в цьому аспекті. І ціна на схожі за площею та якістю об’єкти також суттєво різнилася. Тому він ухвалив таке рішення:
- у спальному районі придбати невелику квартиру для особистого проживання;
- поблизу Мукачівського замку купити нерухомість для здачі в оренду. Тут завжди багато туристів, тому він очікував відповідний попит на оренду житла в цій місцевості.
Він дуже захопився процесом. Практично щодня вивчав оголошення від власників, які пропонували житло в оренду, та від тих, хто шукав такі варіанти. Аналізував ціни, порівнював, будував плани… А потім звернув увагу на те, що номери телефонів в оголошеннях, які він брав за основу для розрахунків, були однаковими. Він почав з’ясовувати причини, і зрозумів, що це працює агентство, а не приватні оголошення.
Дуже добре, що він не встиг придбати квартиру для подальшої здачі в оренду в такому районі. Агентство становить суттєву конкуренцію. Воно не лише надає можливість орендувати житло на певний термін, але й пропонує конкурентоспроможні ціни та забезпечує професійне управління орендою.
Отже, Олександр зреагував своєчасно. В результаті він зміг знайти для себе потрібні варіанти. Квартира, в якій він зараз проживає, за рік зросла в ціні на 12%. Вартість нерухомості, обраної для оренди, збільшилася приблизно на такий самий відсоток, але крім того, орендна плата приносила йому дохід. За добу він отримував 800 грн. За рік житло було орендоване приблизно 200 діб. Таким чином, прибуток лише протягом першого року склав 160 тис. грн. Звісно, від цієї суми близько 30−40% потрібно відняти на комунальні послуги, ремонтні роботи, витрати на підтримання порядку. Якщо ж вільні кошти з цієї суми розмістити на депозиті, отриманий показник додатково зросте. Тобто, вигода є очевидною. Але діяти потрібно обачно, з розумом. І починати, будучи абсолютно впевненим у наявності достатнього часу для управління такою справою.
Наступний приклад із Черкас.
Ольга та Микола, подружня пара, є місцевими мешканцями. Отримавши у спадок будинок в іншому регіоні, вони продали його, додали трохи коштів і придбали невелику однокімнатну квартиру в новому висотному будинку неподалік Дніпра. З вікна відкриваються чудові краєвиди на річку. Інфраструктура району чудово розвинена. Самі вони звикли до спокійного ритму життя, тому переїжджати в центр міста не планували. А от придбану квартиру почали пропонувати в оренду. І охочих просто не бракувало і досі.
Була можливість здати в довгострокову оренду. Але прибуток за таким варіантом за рік може становити не більше 12−15%. При короткостроковій оренді показники сягають 18−23% і вище. Звісно, уваги та зусиль потрібно також більше. Адже кожного орендаря потрібно ретельно перевіряти, заселяти, потім контролювати виселення тощо. Родина має власний невеликий бізнес, тому вільний час для спілкування з орендарями у них є, отже, це для них не становить проблеми.
Поради для потенційних інвесторів
При виборі нерухомості з метою інвестування у невеликих містах радимо враховувати:
- демографічні тенденції;
- рівень розвитку інфраструктури;
- загальні економічні показники регіону.
Звісно, до укладання угоди купівлі-продажу та подальших договорів оренди (якщо вони передбачаються) слід підходити відповідально.
І найголовніше. Сама по собі нерухомість “працювати” не буде. Яким би вигідним не був обраний для інвестування варіант, ним потрібно займатися. Здане в оренду майно потребує догляду, своєчасного виконання ремонтних робіт чи інших необхідних заходів.
Все це впливатиме на ефективність зроблених інвестицій, на розмір доходу, який власник отримуватиме від нерухомості. Будь-яке інвестування – це праця. Ставтеся до неї відповідально, і результати неодмінно будуть.
Дата: 22.05.2025 Джерело: Finance.ua