class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Коли витрати на будівництво збільшуються на третину, а ціни не можуть зрости пропорційно через обмежений реальний попит, ринок зазнає трансформації.
Інвестори тимчасово призупиняють діяльність. Передмістя насичується бюджетними проєктами вартістю до $1000 за квадратний метр. Центральні райони Києва готуються до значного зростання цін, потенційно до $10 000 за м², і до нового попиту на обмежену, ексклюзивну, нішеву нерухомість. Таким чином, собівартість стає визначальним фактором, що залишає на ринку лише точкові рішення з реальною цінністю.
Арсеній Насіковський, молодший партнер групи компаній DIM, окреслив ключові зміни на ринку та нові стратегії, до яких змушені адаптуватися забудовники, під час своєї доповіді на International Invest Summit 2025, що проходив 4–5 липня у Львові.
«Залежно від класу об’єкта, собівартість будівництва зросла на 10–30%. Водночас спостерігається відчутний брак кваліфікованих кадрів. Наприклад, DIM наразі завершує будівництво 33-поверхового будинку і для виконання внутрішніх оздоблювальних робіт нам довелося залучити кілька підрядних організацій», – зауважує Арсеній Насіковський.
За його словами, на сьогоднішній день в Києві спостерігається зниження зацікавленості інвесторів у первинному ринку нерухомості. Якщо до повномасштабного вторгнення 60% продажів здійснювалося за рахунок інвесторів на ранніх стадіях будівництва, то зараз переважає кінцевий покупець.
«Причина полягає не в недостачі фінансових ресурсів чи зменшенні кількості покупців. Просто вартість нового житла часто перевищує ціни на готові квартири на вторинному ринку, розташовані неподалік. Забудовник не може продавати об’єкти нижче собівартості, яка збільшилася на 10–30%», – пояснює експерт.
На думку молодшого партнера групи компаній DIM, після завершення війни житлова нерухомість збереже свою роль як основний інвестиційний напрямок, особливо в бізнес- та преміум-сегменті в центральній частині столиці.
З початку повномасштабної агресії багато київських забудовників переорієнтувалися на сегмент економ-класу, де ціна квадратного метра не перевищує $1000. Цей сегмент демонструє появу численних проєктів, зокрема в Ірпені, Бучі та інших приміських районах столиці. Однак, у цих сегментах малоймовірне значне зростання цін, – відзначає Арсеній Насіковський. – Водночас, у центральних районах Києва, де кількість доступних земельних ділянок обмежена, попит буде зростати, а пропозиція залишатиметься незмінною. Це призведе до суттєвого підвищення вартості житла в преміальних клубних будинках – до $7000–$8000 або навіть $10 000 за квадратний метр.
Дата: 11.07.2025