Верховна Рада істотно збільшила податкові ставки, внаслідок чого для переважної більшості громадян України військовий збір зріс з 1,5% до 5%. Нова ставка збору, яка набула чинності 1 грудня, застосовується до більшості операцій з нерухомим майном.
Відтепер усі угоди, що оподатковуються податком на доходи фізичних осіб, включатимуть також 5% військового збору.
Цю інформацію надала президент Асоціації фахівців з нерухомості України (АФНУ) Олена Гайдамаха через Facebook.
Нові норми, що вводять 5% військового збору для певних операцій з нерухомістю, створюють значний фінансовий тягар як для продавців, так і для покупців.
За її словами, “поки складно навіть уявити, як ринок нерухомості відреагує на це, як зміниться чи не зміниться обсяг попиту та пропозиції, і що станеться з цінами”.
Зміни стосуються широкого кола угод, зокрема:
- Об’єкти, де право власності триває менше 3 років, а також усі новобудови. Це охоплює всі угоди за програмою “єОселя” (за винятком спадщини).
- Продаж нерухомості, якщо це другий або наступний продаж протягом календарного року.
- Продаж комерційної нерухомості.
- Нерезиденти та іноземці, якщо вони дарують або отримують нерухомість у спадок.
Можу з упевненістю сказати, що покупцям буде непростіше. Особливо це стосується покупців за державними програмами. Адже в таких угодах є певні складнощі: час очікування на погодження та фінансування, незручності для продавців зі зняттям коштів. І власники зазвичай погоджуються на ці незручності за умови, що покупець візьме на себе їхні податки. А тепер сума податків зросте майже вдвічі, — пояснила Гайдамаха.
Експертка прогнозує, що найближчим часом ринок нерухомості зазнає значних коливань. З одного боку, можливе зменшення кількості угод, з іншого — зростання цін на об’єкти через збільшення податкових ставок.
Водночас, додаткові надходження до державного бюджету виглядають значними.
Якщо припустити, що в кожній області (крім окупованих) щодня відбувається щонайменше 10 угод, де виникає податок на військовий збір, із вартістю нерухомості $50 000, то щодня до держбюджету надходитиме $500 000. А за місяць (з урахуванням робочих днів) це становитиме $12 мільйонів. Сподіваюся лише на те, що кошти будуть спрямовані тим, хто їх зараз вкрай потребує на передовій, а не осідуть у чиїйсь кишені, — зазначила президентка АФНУ.
Дата: 04.12.2024 Джерело: Finance.ua