class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
За період від початку повномасштабної агресії, що триває вже три роки, вартість будівництва житла в середньому зросла на 90-115% залежно від класу нерухомості і продовжує збільшуватися.
Це зумовлено не лише коливаннями цін на матеріали, а й системним дефіцитом кваліфікованих фахівців та проблемами з постачанням критично важливих компонентів.
«На будівельних майданчиках зараз працює лише 40–50% персоналу від довоєнного рівня. Дехто виїхав, інші боронять країну у лавах ЗСУ. Існує гостра нестача як вузькоспеціалізованих робітників, таких як зварювальники, кранівники, верхолази, оператори спецтехніки, так і загальнобудівельних робітників», — зауважує Володимир Жигман, керівник будівельного напрямку групи компаній DIM.
За словами пана Жигмана, брак робочої сили змушує будівельні компанії підвищувати заробітну плату, залучати підрядні організації з інших регіонів, а іноді й з-за меж країни. Це безпосередньо впливає на загальну вартість будівництва. З початку поточного року собівартість у сегменті комфорт+ підскочила на 17%, досягнувши $850-1000 за квадратний метр.
Інші категорії, що подорожчали:
- Будівельні матеріали. Відзначено значне зростання цін на бетон, гіпсокартон, штукатурні суміші та плитку. Особливо гостро відчувається дефіцит скла (великогабаритного, флоат-скла), металевих профілів та систем скління, що особливо помітно в проєктах бізнес-класу.
- Фасадні системи. Для проєктів класу «комфорт» використовується технологія «мокрого фасаду», тоді як у бізнес-сегменті застосовуються дорожчі керамогранітні системи, а в окремих випадках — натуральний камінь, наприклад, травертин. Ціни на ці матеріали зросли на 25–40% за останній рік.
- Інженерне обладнання. Дедалі більше девелоперів відмовляються від електрокотлів, які були популярні у 2022–2023 роках, через труднощі з постачанням, підвищення вартості електротехнічного обладнання та регулярні аварійні й стабілізаційні відключення електроенергії. Газові системи знову набувають актуальності там, де це дозволено нормами будівництва та висотністю будівель.
Орієнтовне середнє подорожчання основних будівельних матеріалів в Україні з лютого 2022 року до травня 2025 року коливається в межах 40-60%. Наприклад, вартість бетону зросла майже вдвічі, що пов’язано зі збільшенням витрат на пальне, логістичними перешкодами та скороченням виробничих потужностей до 30-40% від довоєнного рівня. Ціна на гіпсокартон збільшилася на 35-45%, що пояснюється зростанням вартості сировини, зокрема гіпсу, та збільшенням енергетичних витрат. Вартість штукатурних сумішей також зросла приблизно в цьому діапазоні — на 30-40%, зумовлено це підвищенням цін на цемент і наповнювачі, а також збільшенням витрат на енергоносії. Плитка також подорожчала: зростання склало 50-60%, головними чинниками є залежність від імпорту, збільшення транспортних витрат та вартості енергоресурсів.
Залежність від імпортної продукції
Частка імпортних будівельних матеріалів у типових проєктах збільшилася практично вдвічі: з 12-14% у 2021 році до 23% у 2023-му, досягнувши майже 25% у 2024 році. Такі дані надає DIM, посилаючись на власні аналітичні звіти.
«Більшість ліфтів, систем вентиляції та електрообладнання на ринку є імпортними. Додайте до цього витрати на логістику, коливання курсу валют та пов’язані ризики — і ви отримаєте пояснення зростання цін», — зазначає пан Жигман.
У 2024-2025 роках девелопери дедалі більше зосереджуються на оптимізації технічних рішень, раціональному проєктуванні та відкритій комунікації з потенційними покупцями. У галузі, де собівартість будівництва майже дорівнює ринковій ціні, це стає питанням не лише прибутковості, а й виживання.
«Підвищення собівартості стало новою реальністю. Зараз головне питання не в тому, чи буде дорожче, а в тому, як зберегти конкурентоспроможність, не жертвуючи якістю та темпами будівництва. Це зовсім інша ситуація, ніж була у 2021 році», — коментує Арсеній Насіковський, молодший партнер групи компаній DIM.
За його словами, у 2025 році та надалі ключовими конкурентними перевагами для девелоперів стануть гнучкість у проєктуванні, здатність прогнозувати логістичні ризики та системний підхід до роботи з підрядними організаціями. «Ринок вступає у фазу, де перемагають не найбільші компанії, а найефективніші», — підсумовує пан Насіковський.
Дата: 09.05.2025 Джерело: DIM