class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Перед придбанням житла чи земельної ділянки необхідно пересвідчитися у законності володіння нерухомістю, аби уникнути юридичних ризиків. Про це повідомила юристка компанії Prikhodko&Partners Ангеліна Овсянко.
Що свідчить про право власності
Фахівчиня наголосила, що перед укладенням угоди про купівлю-продаж слід виконати комплексне дослідження нерухомого майна.
Цей процес складається з двох ключових аспектів — аналіз документів, що стосуються права власності на об’єкт нерухомості, та виявлення будь-яких обтяжень. Ці аспекти згодом можуть вплинути на правомірність підписаного договору.
Для підтвердження права власності слід перевірити наступні документи:
- договір купівлі-продажу, засвідчений нотаріально;
- договір дарування або довічного утримання;
- документ про придбання нерухомості на аукціонах чи торгах;
- угода про поділ спірного майна;
- судове рішення, яке підтверджує право власності.
Особливості законодавства України
Ангеліна Овсянко звернула увагу на те, що українське законодавство зазнавало змін у різні історичні періоди.
«До січня 1992 року продовжував діяти Земельний кодекс УРСР. Він не передбачав права власності, а лише права користування. Стосовно права власності в сучасному розумінні, воно з’явилося після ухвалення закону України „Про форми власності на землю“. Від цього моменту розпочався процес приватизації земельних ділянок», — зазначила юристка.
Вона також додала, що це означає, що кожен мав можливість отримати право власності на нерухомість за бажання.
Етапи перевірки права власності на житло
Експертка пояснила, що потрібно здійснити перевірку права власності за такими напрямками:
- Отримання витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Цю інформацію можна отримати через ЦНАП. У витягу будуть міститися актуальні дані щодо власника та наявність обтяжень на об’єкт нерухомості.
- Перевірка наявності боргів та обтяжень. Житло повинне бути вільним від застав, заборгованостей тощо.
- Перевірка документів продавця. Він повинен мати всі документи, що підтверджують його право на продаж об’єкта нерухомості. Оригінали документів мають відповідати даним, зазначеним у реєстрі.
- Аналіз достовірності технічного паспорта. Документ повинен відповідати фактичному стану нерухомого майна. Це важливо, адже певні зміни можуть суттєво вплинути на правовий статус або вартість житла.
- Дослідження історії набуття прав власності. Варто звернути увагу на неправомірні зміни, які можуть вплинути на права майбутнього власника квартири.
- Перевірка податкових документів. Перед підписанням угоди купівлі-продажу слід переконатися у відсутності заборгованості перед податковими органами.
Дата: 13.01.2025 Джерело: Finance.ua