class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Реалізація нерухомості — це значний етап, що потребує ретельної підготовки. Аби уникнути непорозумінь, слід підготувати весь необхідний пакет документів.
Розглянемо, що саме потрібно для того, щоб успішно продати квартиру у 2025 році.
1. Підтвердження права власності
Передусім, вам слід володіти документом, що підтверджує ваше законне право на квартиру. Це може бути:
- Свідоцтво про право власності (для тих, хто набув право власності до 2013 року).
- Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (з 2013 року право власності на квартиру фіксується у державному реєстрі).
Цей документ засвідчує, що ви є законним власником житла та маєте повноваження його реалізовувати.
2. Паспорт та Індифікаційний код
Вам необхідно мати паспорт громадянина України та індифікаційний код (РНОКПП). Ці документи посвідчують вашу особу та демонструють ваші податкові зобов’язання.
3. Технічний паспорт (у випадках потреби)
Якщо квартира зазнала перепланування чи реконструкції, вам може знадобитися технічний паспорт. Він фіксує всі зміни у приміщенні та гарантує відповідність об’єкта нерухомості вимогам для його продажу.
4. Витяг з реєстру прав власності
Цей документ може знадобитися для перевірки, чи квартира не обтяжена арештом, іпотекою, чи відсутні інші обмеження на нерухомість, а також для підтвердження відсутності боргів. Для цього варто звернутись до Державного реєстру.
5. Підтвердження відсутності заборгованостей
Перед продажем важливо перевірити наявність будь-яких заборгованостей за комунальні послуги та повністю їх погасити. Для цього потрібно отримати довідки від організацій, що надають комунальні послуги (електроенергія, газ, вода, опалення тощо).
6. Дозвіл на продаж (для окремих категорій осіб)
Якщо квартира належить малолітній або неповнолітній особі, для її продажу необхідно отримати дозвіл органів опіки та піклування. Якщо квартира є спільною власністю, для її реалізації потрібна згода всіх співвласників.
7. Нотаріально завірена згода на продаж (якщо необхідно)
Якщо квартира перебувала у власності кількох осіб (наприклад, подружжя), і один з власників не може бути присутнім при укладенні угоди, для продажу потрібно отримати нотаріально засвідчену згоду від цього співвласника.
8. Кредитні документи (у разі наявності заборгованості за кредитом)
Якщо квартира перебувала в заставі під кредит, необхідно отримати від банку підтвердження про повне погашення заборгованості та зняття обтяження. Для цього вам слід звернутися до фінансової установи, в якій ви оформлювали кредит.
9. Декларація про відсутність судових спорів (у разі потреби)
Якщо на момент продажу квартира є предметом судового розгляду (наприклад, її продаж заборонено судовим рішенням), необхідно мати відповідні документи, що підтверджують відсутність судових обтяжень.
Додаткові документи
У певних ситуаціях можуть знадобитися й інші документи, наприклад:
- Довіреність на реалізацію квартири, якщо ви не плануєте особисто здійснювати угоду.
- Документи, що підтверджують родинні зв’язки (наприклад, якщо квартира була отримана за заповітом або даруванням).
- Копія договору купівлі-продажу, якщо квартира була придбана на вторинному ринку.
Алгоритм дій при продажу квартири
- Підготовка всіх необхідних документів.
- Оцінка квартири та оформлення договору купівлі-продажу.
- Нотаріальне посвідчення договору (якщо це передбачено умовами угоди).
- Передача прав на квартиру та реєстрація угоди у відповідному реєстрі.
- Погашення всіх боргів по квартирі (якщо такі є) та зняття обтяжень.
Реалізація квартири — це важливий та відповідальний процес. Необхідно зібрати всі потрібні документи та належним чином оформити угоду. У 2025 році процес може дещо трансформуватися, тому варто звертатися до юристів або фахівців з нерухомості за вичерпною консультацією. З належним пакетом документів продаж квартири пройде гладко, а ви зможете успішно реалізувати свою нерухомість без зайвих перешкод.
Дата: 30.01.2025