class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
На даний момент частка інвестиційних купівель житла на первинному ринку становить приблизно 45-50% від загального обсягу реалізацій. Для порівняння, у 2020-2021 роках цей показник сягав 60-65%.
Цю інформацію надала Маріанна Бігунець, комерційна директорка будівельної компанії GAZDA.
За її словами, первинний ринок нерухомості в Україні зберігає привабливість для інвесторів, проте за роки повномасштабного вторгнення змінилася логіка таких придбань. Якщо до 2022 року значна частина клієнтів розглядала новобудови насамперед як спосіб збереження та примноження капіталу, то сьогодні дедалі частіше угоди здійснюються з різноплановою мотивацією.
Експертка наголосила, що вагома частина покупок, які раніше могли вважатися виключно інвестиційними, нині поєднує декілька цілей: збереження/вкладення коштів у надійний актив, можливість майбутнього переїзду, створення житлового “резерву” для сім’ї або придбання якісного житла в безпечнішому регіоні.
“Повномасштабне вторгнення суттєво трансформувало мотивацію покупців на первинному ринку. Частина угод, які раніше можна було б впевнено назвати інвестиційними, сьогодні пов’язана з потребою у безпеці, зміною місця проживання або створенням альтернативного варіанту для комфортного життя. Люди все частіше інвестують у можливість проживати в більш передбачуваному, якісному та захищеному середовищі”, — переконана Маріанна Бігунець.
Фахівчиня зазначила, що одним із ключових факторів трансформації ринку стали процеси внутрішньоукраїнської міграції. Частина платоспроможних покупців зі східних, південно-східних, північних та частково центральних регіонів почала активніше розглядати житло в безпечніших областях — передусім на заході України та в Київському регіоні.
До повномасштабної війни придбання житла у Львівській, Івано-Франківській, Закарпатській чи інших західних областях часто мало характер інвестиції, покупки для відпочинку, сезонного проживання або подальшої оренди. Нині для багатьох покупців таке житло стало фактичним або потенційним місцем для проживання.
Суттєво змінилася і структура інвестиційного попиту. Згідно з даними аналітиків будівельної компанії GAZDA, у 2019-2021 роках понад 70% усіх інвестиційних покупок житла в багатоквартирних будинках на первинному ринку припадало на квартири площею від 30-35 м² до 80 м² у сегментах економ та комфорт-класу. Частка однокімнатних і двокімнатних квартир могла становити 80-90% від усіх придбаних помешкань.
На житло бізнес-класу, включно із заміськими будинками площею до 200 м², таунхаусами та дуплексами, припадало не більше 20% інвестиційних придбань. Частка преміумсегмента, зокрема апартаментів та великих будинків площею від 300 м², не перевищувала 10%.
Нині ця структура стала більш гармонізованою. Частка квартир у загальному обсязі інвестиційних придбань скоротилася орієнтовно до 50%. Сегмент економ та комфорт-класу зменшився приблизно з 70% до 50%. Натомість частка житла бізнес-класу зросла в середньому до 25-30%, а інвестування в преміумжитло оцінюється вже на рівні 18-20%.
За словами Маріанни Бігунець, це свідчить про зміну самого розуміння інвестиційної привабливості. Покупці дедалі частіше орієнтуються не лише на нижчу ціну входу в проєкт, а й на його якість, концепцію, безпеку, сервіс, інфраструктуру, можливість подальшої оренди або перепродажу.
“Первинний ринок став значно більш вибірковим. Інвестор сьогодні обирає не за стартовою ціною, а за тим, чи має об’єкт майбутню ліквідність. Вигідною є не та квартира, яка найдешевша на початку будівництва, а та, яка після введення в експлуатацію залишатиметься затребуваною — для життя, оренди або перепродажу”, — підкреслила комерційна директорка GAZDA.
Змінився і регіональний розподіл інвестиційних придбань. У 2019-2021 роках на Київ та область припадало до 40% таких угод, на обласні центри-мільйонники — Харків, Дніпро та Одесу — близько 30%, на західні обласні центри — Львів, Івано-Франківськ, Луцьк, Ужгород, Чернівці, Тернопіль — сукупно до 20%, а на інші міста — близько 10%.
“Сьогодні Київ та область залишаються серед лідерів первинного ринку: на них припадає до 35% інвестиційних придбань житла. Водночас частка західних областей України суттєво зросла — орієнтовно до 35-40%. Це пов’язано з більш безпечним розташуванням, міграційним попитом, розвитком якісних житлових об’єктів, появою багатофункціональних комплексів і нових форматів житла, що поєднують приватність, рекреаційні можливості, сервіс, концептуальність і комфорт для тривалого проживання”, — зазначила Маріанна Бігунець.
Водночас інвестування в новобудови Харкова, Дніпра та Одеси скоротилося орієнтовно до 15%. Ще до 10% інвестиційних придбань припадає на інші міста, переважно обласні центри.
За словами експертки, окремим трендом стало зростання ролі багатофункціональних та концептуальних житлових комплексів. Наприклад, формат live-work-play, де людина може жити, працювати, відпочивати й отримувати необхідні сервіси, або ж об’єкти з wellness-інфраструктурою для життя в середовищі відновлення. Такі ЖК дедалі більше витісняють з пріоритетів покупців “будинки-одинаки” без повноцінної інфраструктури.
Не менш важливими, на думку фахівчині, стали фінансові умови придбання. Для багатьох покупців значення мають гнучкі програми розтермінування, іпотечні інструменти, зрозумілий графік платежів і можливість зафіксувати умови купівлі. Найбільший інтерес викликають програми безвідсоткового розтермінування терміном від 24 місяців.
“Інвестування на “первинці” сьогодні потребує значно більш зваженого підходу, ніж до 2022 року. Ринок не втратив інвестиційної привабливості, але став складнішим і орієнтованим на усвідомлене рішення покупця. Тому головне завдання інвестора — оцінити не лише потенційний приріст ціни, а й майбутню ліквідність об’єкта, його безпеку, якість, концепцію та реальну здатність залишатися затребуваним після завершення будівництва”, — підсумувала Маріанна Бігунець.
Інформація:
Будівельна компанія GAZDA була заснована у 2007 році. За цей час портфель компанії охоплює 13 проєктів житлового будівництва: введено в експлуатацію понад 1500 помешкань. Загальна площа зданої в експлуатацію нерухомості перевищує 150 тис. м². Наразі триває будівництво 3 проєктів у м. Ужгород: ЖК ParkLand, ЖК Grand Hills та нова черга Котеджного містечка Sherwood. GAZDA не має жодного об’єкта незавершеного будівництва.
Компанія спеціалізується на зведенні багатоквартирних середньоповерхових житлових будинків (5-9 поверхів), таунхаусів комфорт-класу, котеджних містечок комфорт- та преміумкласу. Площа квартир варіюється від 25 м² до 160 м². Площа таунхаусів – від 122 м² до 238 м².
За 2023 рік GAZDA ввела в експлуатацію 22 тис. м². З них: ЖК ParkLand — 12 тис. м²; таунхауси “Джерельна” — 1 тис. м², КМ Sherwood — 9,8 тис. м².
GAZDA пропонує різноманітні варіанти квартир у своїх комплексах: з чорновим оздобленням та індивідуальною розводкою комунікацій, або з готовим ремонтом від забудовника. Окрім цього, компанія має власну студію дизайну MG Design Studio, яка виконує ремонт від забудовника та заощаджує ваш час та кошти. Близько 5% квартир пропонується з готовим дизайнерським ремонтом, включно з побутовою технікою, меблями та текстилем.
Компанія є учасником державної пільгової іпотечної програми “єОселя” (до участі в програмі акредитовано ЖК ParkLand та КМ Sherwood (наявна черга)
Дата: 26.05.2026 Джерело: GAZDA