class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Забезпечення житлом українців у 2025 році
У 2025 році забезпечення житлом для громадян України залишається першочерговим завданням державної політики. Кабінет Міністрів України активно впроваджує та вдосконалює низку ініціатив, спрямованих на надання доступного житла різноманітним верствам населення.
Ми також поспілкувалися з генеральним директором Корпорації Нерухомості РІЕЛ Ростиславом Мельником щодо обсягів попиту на програму «єОселя» та перспектив розвитку ринку нерухомості.
Програма «Домівка+»
Програма пропонує унікальну можливість для учасників бойових дій, внутрішньо переміщених осіб (ВПО) та інших категорій громадян, які перебувають на квартирному обліку в місті Києві, орендувати житло з правом його подальшого викупу на вигідних умовах.
Учасники програми:
- Учасники бойових дій та члени їхніх сімей, котрі перебувають на квартирному обліку в місті Києві;
- Внутрішньо переміщені особи (ВПО), які перебувають на квартирному обліку в місті Києві;
- Громадяни, які не належать до вищезазначених верств населення.
Порядок участі у програмі «Домівка+»
- Вибір житлової одиниці з переліку: подання заяви про наміри укласти угоду;
- Підписання Договору оренди з першочерговим правом викупу: укладення Договору оренди;
- Оформлення Договору купівлі-продажу житлової одиниці: після ухвалення рішення орендарем про придбання житла, укладення відповідного договору.
Примітка: Усі витрати, пов’язані з укладанням угод, несе орендар.
Переваги програми
- Вигідні умови оренди: знижена орендна плата для учасників бойових дій та ВПО;
- Першочергове право викупу: можливість придбати орендоване житло у власність;
- Фінансова прозорість: чітко визначені щомісячні платежі та умови договору;
- Гнучкість використання накопичувальних платежів: платежі можуть бути розподілені на термін до 120 місяців;
- Додаткові переваги: накопичувальний платіж, резерв на непередбачені витрати, страховий платіж та комунальні послуги включені до програми.
Оновлена програма «єОселя» у 2025 році
Програма «єОселя» продовжує відігравати важливу роль у забезпеченні українців доступним житлом. У 2025 році вона зазнала низки змін:
- Збільшення фінансування. Уряд виділив 20 мільярдів гривень на реалізацію програми, що на 65% перевищує показники попереднього року. Це дасть змогу розширити коло учасників та збільшити кількість наданих кредитів;
- Тепер ВПО за умовами можуть придбати житло (квартиру чи будинок), збудоване не більше 10 років тому. Раніше житло мало бути не старше трьох років. Це фактично відкрило можливості для переселенців придбати житло на вторинному ринку;
- Члени сімей ВПО першого ступеня споріднення отримали можливість брати участь у програмі кредитування «єОселя», але лише за умови, що кредит надається для придбання житла (майнових прав на житло) на користь ВПО;
- Перший внесок можна сплатити коштами сертифіката «єВідновлення». Важливо зазначити, що сертифікат має термін використання, тому перший внесок за іпотекою має бути внесений протягом цього періоду;
- Максимальний термін кредиту — 240 місяців (тобто 20 років). Для молоді до 25 років мінімальний початковий внесок становить 10% від вартості житла. Для осіб віком від 26 років — не менше 20%;
- Відтепер у межах програми можна придбати також житловий будинок. Під житловим будинком законодавство має на увазі як індивідуальний будинок, так і блокований, — так званий котедж чи таунхаус. Раніше у доступний кредит можна було придбати лише квартиру у житловому будинку;
- Уточнено перелік житла, яке не підлягає придбанню в іпотеку. Так, неможливо отримати кредит на:
— Житловий будинок, введений в експлуатацію раніше ніж за 10 років до дати укладення договору, якщо такий об’єкт нерухомості розташований у м. Києві або в обласному центрі;
— Житловий будинок, введений в експлуатацію раніше ніж за три роки до дати укладення договору іпотеки, для ВПО та інших громадян, які не мають житла, або житло яких менше встановленої законодавством норми;
— Майнові права на житловий будинок, що будується;
— Житловий будинок, розташований на земельній ділянці, яка не належить до земель житлової та громадської забудови;
— Дачний або садовий будинок.
- Визначено граничну площу будинку, який можна придбати в іпотеку. Нормативна площа житлового будинку, що надається для сім’ї з однієї особи (одинокої особи), становить не більше ніж 62,5 м² загальної площі та додатково 21 м² — на кожного наступного члена сім’ї. Тобто, максимальна площа на сім’ю з 4 осіб — 125,5 м²;
- Збільшення кількості банків-партнерів: Кількість банків, що беруть участь у програмі, зросла до 11, що підвищує доступність кредитування для громадян та стимулює конкуренцію між фінансовими установами, що може призвести до покращення умов кредитування.
Умови участі в програмі «єОселя»
- Наявність постійного місця реєстрації в Україні;
- Вік від 21 року на момент укладення договору та менш як 70 років на момент його завершення;
- Сумарна площа нерухомості, проданої за останні 12 місяців, та нерухомості, що перебуває у власності вашої сім’ї на момент оформлення іпотеки, менше ніж 52,5 м² на одну особу (одиноку особу) і додатково 21 м² на кожного наступного члена сім’ї, за винятком житла на тимчасово окупованих територіях та територіях активних бойових дій;
- Загальний офіційний трудовий стаж від 36 місяців і стаж на поточному місці роботи:
— Від 6 місяців — для найманої особи;
— Від 12 місяців — для приватного підприємця;
- Відсутність застосованих до особи санкцій;
- Відсутність участі в інших чинних державних програмах із забезпечення житлом.
Переваги програми «єОселя»
- Значна фінансова підтримка від держави у вигляді субсидій на погашення частини кредиту для окремих категорій громадян (наприклад, для багатодітних сімей, пенсіонерів або ВПО);
- Можливість отримати кредит з мінімальним початковим внеском (до 10% для найбільш вразливих категорій);
- Гнучкі умови повернення кредиту, включаючи можливість відстрочки платежів на певний період, що суттєво полегшує фінансове навантаження;
- Велика кількість банків-партнерів та забудовників, що надає можливість вибору серед різноманітних варіантів житла, а також можливість отримати вигідні умови кредитування завдяки конкуренції на ринку.
Статистика та приклади успішного використання
Державною програмою «єОселя» 2024 року скористалися понад 8,5 тисяч родин. Обсяг виданих кредитів перевищив 14,6 мільярда гривень. Однак, серед тих, хто отримав пільгову іпотеку минулого року, лише 3% склали внутрішньо переміщені особи.
У січні 2025 року, з моменту відновлення роботи реєстрів, 459 українських родин отримали кредити на 842,8 мільйона гривень на придбання житла за програмою доступної іпотеки «єОселя».
Які категорії громадян оформлюють «єОселю» найчастіше
За словами генерального директора Корпорації Нерухомості РІЕЛ Ростислава Мельника, у Києві значна частка заявників на «єОселю» припадає на військовослужбовців та осіб, пов’язаних з обороною, рятувальників та працівників правоохоронних органів.
«Це можна пояснити тим, що ці категорії часто мають визначені державою пільги, або ж доступ до пільгових умов кредитування. Крім того, багато хто з них зацікавлений в отриманні власного житла саме у столиці», — підкреслив він.
Натомість у Львові, зауважив він, ситуація дещо відрізняється, оскільки місто є одним із найбільших центрів для переселенців з прифронтових чи більш небезпечних регіонів.
«Тому, окрім пільгових категорій, нашими клієнтами є й ВПО. Адже чимало з них вже налагодили тут життя та роботу, перевезли свій невеликий бізнес тощо. Вони прагнуть закріпитися у відносно безпечному місті, тож зацікавлені у купівлі житла через „єОселю“ чи інші програми», — прокоментував Мельник.
Доступність житла для певних категорій громадян
У компанії РІЕЛ наголошують, що в умовах воєнного стану, такі державні ініціативи, як «єВідновлення» та «єОселя» — це дійсно ефективні механізми, які суттєво допомагають громадянам подолати складні життєві обставини.
«Враховуючи поточний рівень інфляції в Україні, іпотека під 7% – це доволі вигідні умови. А якщо ж ви маєте можливість отримати кредитування під 3%, показник, що значно нижчий за рівень інфляції, то фактично заощадите. Можливості держави на сьогодні і в майбутньому значною мірою залежать від коштів, які ми можемо, або не можемо залучити від міжнародних донорів та програм, і з цим необхідно рахуватися, особливо враховуючи реалії останнього часу» — зазначили в РІЕЛ.
Програма «Субсидія на оренду житла»
Про «субсидію на оренду житла» для переселенців мова йшла з весни 2024 року. Цей пілотний проєкт Міністерства соціальної політики мав стартувати з 1 червня 2024 року.
Однак його запуск було відкладено через те, що механізм надання субсидій був ще недопрацьований.
Другий старт відбувся 29 січня 2025 року — цього дня набула чинності Постанова Кабінету Міністрів № 1507 від 27 грудня 2024 року.
Програма дозволить отримати компенсацію родинам, чиї витрати на оренду перевищують 20% доходу. Впроваджувати проєкт спочатку планували у 9 пілотних регіонах, але зрештою поширили його дію на територію всієї України.
Хто може отримати допомогу на оренду житла?
Претендувати на отримання субсидії для оплати оренди житла (або частини вартості найму) можна, якщо ви є внутрішньо переміщеними особами та відповідаєте наступним вимогам:
- Ви переїхали (вперше або повторно) з територій ведення бойових дій або тимчасово окупованих росією до будь-якого регіону, підконтрольного Україні;
- Ви не маєте власного житла на цій підконтрольній території або його площа не перевищує 13,65 м² на кожну особу в родині;
- Житло вашої родини, незалежно від розміру загальної площі, зруйноване або пошкоджене настільки, що воно більше не придатне для проживання;
- Ваша родина витрачає понад 20% свого доходу на оренду житла;
- Ви не отримуєте допомоги на проживання;
- Ви не берете участі у програмі «Прихисток».
Родини з доходом, що не перевищує два прожиткові мінімуми (до 5 840 грн) на одну людину, можуть розраховувати на підвищену субсидію.
На який термін розрахована допомога?
Розмір субсидії призначатиметься на шість місяців з можливістю продовження ще на шість. Однак це визначатиметься індивідуально, залежно від доходу родини, кількості членів сім’ї та граничної вартості оренди житла в регіоні. Загальний термін участі у програмі — два роки. Важливо, що ці виплати не впливатимуть на отримання субсидії на оплату комунальних послуг.
Які документи потрібні для оформлення субсидії на оренду житла?
Щоб отримати субсидію, необхідно укласти договір оренди житла та подати заяву на призначення субсидії. Це два основні документи, які слід мати.
Типовий договір на оренду можна буде отримати та підписати у відділеннях Пенсійного фонду або онлайн, на сайті ПФУ.
Також за потреби можуть знадобитися наступні документи:
- Декларація про доходи та витрати — у ній зазначаються дані про членів родини, які проживають разом із заявником;
- Довідка про статус ВПО;
- Скановані копії документів, що підтверджують повноваження законного представника, опікуна, піклувальника, батьків-вихователів, прав розпоряджання житлом;
- Інші документи, які підтверджують обставини, що мають значення для призначення субсидії, зокрема скановані копії рішень суду, що підтверджують відомості про розірвання шлюбу, встановлення для подружжя режиму окремого проживання, стягнення аліментів, визначення місця проживання дитини з одним із батьків.
Заяву на субсидію мають розглянути протягом 10 робочих днів з моменту її отримання. Кошти переказуватимуть на поточний рахунок в уповноваженому банку.
Як оформити субсидію на оренду?
Договір оренди житла разом із заявою можна подати в наступних установах:
- У відділеннях Пенсійного фонду;
- У ЦНАПах.
- В уповноважених банках (перелік таких банків буде опубліковано на офіційному вебсайті Мінсоцполітики та ПФУ);
- В електронній формі через вебпортал електронних послуг Мінсоцполітики або застосунок Пенсійного фонду з електронним цифровим підписом.
Інші пільгові програми та ініціативи
Окрім зазначених ініціатив, в Україні діють інші програми, спрямовані на підтримку різних категорій населення у забезпеченні житлом:
- Програма пільгового довготермінового кредитування молоді: Ця програма надає молодим сім’ям та одиноким молодим громадянам можливість отримати пільговий кредит на будівництво або придбання житла. Умови кредитування передбачають низькі відсоткові ставки та тривалий термін погашення, що робить житло більш доступним для молоді. Реалізація програми здійснюється відповідно до Порядку надання пільгових довготермінових кредитів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 29.05.2001 № 584.
- Програма «Власний дім»: Спрямована на підтримку мешканців сільської місцевості, ця програма передбачає надання пільгових кредитів на будівництво, реконструкцію або придбання житла в сільській місцевості. Умови кредитування є вигідними, зокрема, передбачають низькі відсоткові ставки та тривалий термін погашення. Програма реалізується через фонди підтримки індивідуального житлового будівництва на селі та сприяє покращенню житлових умов сільського населення.
Дата: 20.02.2025 Джерело: Finance.ua