Кияни у 2025-му дедалі частіше постають перед вибором: оперативно заселитися у житло на вторинному ринку чи віддати перевагу новобудові задля зручностей та потенційного збільшення вартості.
Попри те, що вартість первинного житла зростає стрімкіше, ніж вторинного, попит розподіляється не настільки однозначно.
Тенденції цін та пропозиції
За даними DIM, у першій половині 2025 року середня ціна на новобудови зросла приблизно на 14 % порівняно з минулим роком.
Сьогодні середня вартість квадратного метра у новобудовах становить близько $1000 в економсегменті, $1300 – у комфорт-класі, $2200 – у бізнес-сегменті та до $4400 – у преміум-класі.
Вторинний ринок дорожчає повільніше. За підсумками першого півріччя зростання цін склало 8-10 %, залежно від типу та кількості кімнат у квартирах. Середня вартість квартир на вторинному ринку сягала $2050/м2, з піковими значеннями на Печерську ($3100/м2) та найнижчими показниками у Деснянському районі ($1060/м2).
Будівельна активність спадає
За першу половину 2025 року у Києві було введено в експлуатацію 7380 квартир, що на 22 % менше, ніж за аналогічний період 2024-го. У продажу представлено лише близько 140–145 житлових комплексів — на чверть менше, ніж до війни.
За даними аналітиків групи компаній DIM та галузевих спостережень: якщо темпи другого півріччя не будуть нижчими за показники першого, то за результатами року місто отримає приблизно 12–14 тисяч нових квартир, що на 15–20 % менше, ніж торік.
При цьому, обмежена пропозиція за стабільного попиту сприятиме подальшому зростанню цін на первинному ринку на 10-15 % до кінця року.
Вторинний ринок збереже плавний розвиток, особливо у сегменті малогабаритних квартир.
Базовий сценарій передбачає поступове збільшення обсягів будівництва новобудов до рівня, що передував війні, не раніше кінця 2027 року. Однак у разі погіршення воєнної ситуації можливе подальше скорочення пропозиції та переорієнтація на “готові” об’єкти вторинного ринку або новобудови на фінальних етапах зведення.
За даними аналітиків DIM та галузевими спостереженнями, придбання вторинного житла керується трьома ключовими чинниками: можливістю негайно заселитися, без очікування завершення будівництва та ремонту; розвиненою інфраструктурою району – наявністю шкіл, дитячих садків, транспортних вузлів, магазинів; спрощеними умовами отримання іпотеки.
Що обирають покупці
Первинне житло приваблює сучасними плануваннями, енергоефективністю, наявністю бомбосховищ та паркінгів, а також можливістю адаптувати простір під власні потреби. Ще одна суттєва перевага – фінансові умови: гнучкі розстрочки, фіксація ціни на етапі будівництва та потенційне зростання вартості у ліквідних житлових комплексах в 2–2,5 рази до моменту здачі будинку в експлуатацію.
Стандартні умови купівлі квартир у новобудовах у 2025 році передбачають перший внесок у розмірі 30–50 % та розстрочку на 2–3 роки (у деяких забудовників – до 5). Додатково діє державна програма пільгового кредитування, яка дозволяє отримати позику під 3 % для певних категорій громадян або під 7 % для решти, терміном до 20 років із першим внеском від 20–30 %.
«Вибір між первинним та вторинним житлом у 2025 році залежить від співвідношення між готовністю об’єкта, ризиком та фінансовими можливостями покупця. Якщо покупець цінує формулу “заїжджай і живи” – він обирає вторинний ринок. Новобудови ж надають принципово інший рівень комфорту: насамперед – новий рівень безпеки, що є надзвичайно важливим в умовах війни, сучасні планування, енергоефективність, наявність укриттів та паркінгів», – зазначає Арсеній Насіковський, молодший партнер DIM.
2025 рік для київського ринку нерухомості – це баланс між дефіцитом новобудов, попитом на вторинне житло та поступовим зростанням цін у всіх сегментах. Зниження темпів введення в експлуатацію та попит на сучасні житлові комплекси підтримують ціни на первинному ринку у висхідному тренді, тоді як вторинне житло залишається привабливим для тих, хто прагне швидко переїхати та отримати готову інфраструктуру.
Дата: 23.09.2025 Джерело: DIM