class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
В українців, які не внесуть свої помешкання до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, не будуть вилучати квартири чи будинки. Однак, такі громадяни можуть стати жертвами аферистів, що займаються незаконним перепродажем незареєстрованих об’єктів.
Цю інформацію надав адвокат Роман Сімутін.
Чи є необхідність реєструвати нерухомість в Реєстрі прав на нерухоме майно
Зазначається, що громадянин стає власником нерухомого майна лише після його внесення до Реєстру, згідно з Цивільним кодексом України. Якщо це не зробити, держава нібито матиме підстави для вилучення помешкання. Проте, Реєстр функціонує з 2013 року, тому дані про більшість квартир, приватизованих або придбаних до 2013 року, у базі відсутні. А право власності виникло ще до внесення змін до Цивільного кодексу та гарантується Конституцією.
Як відбувається процес реєстрації житла
На вторинному ринку нерухомості, нотаріус під час здійснення угоди купівлі-продажу негайно вносить інформацію до реєстру і не визнає угоду без актуальної технічної документації. На первинному ж ринку, людина набуває права власності на квартиру на підставі переданих речових прав, і це житло залишається у її володінні.
Водночас, інформація про квартири, придбані або приватизовані до 2013 року, зберігається у двох місцях:
- БТІ;
- в органі місцевого самоврядування.
"Якщо, наприклад, ваш будинок буде знищено, тоді вам буде надзвичайно складно підтвердити своє право на житло. Подібні ситуації трапляються з нерухомістю на окупованих територіях, оскільки люди не можуть довести своє право власності, бо житло згоріло, або вони поспіхом залишали квартиру і не забрали з собою документи. Натомість, у реєстрі за кілька кліків і з будь-якої точки світу можна отримати витяг про майно", — зазначено у повідомленні.
Тому, якщо не реєструвати нерухомість, придбану на первинному ринку, це може бути зроблено за вас, за допомогою несумлінного забудовника.
"Якщо ви не внесли дані про квартиру до реєстру речових прав — це не є критичним, але краще це зробити, щоб бути спокійним", — наголосив адвокат.
Що ще варто знати
Для людини, яка купує нерухомість, надзвичайно важливо не стати жертвою шахраїв, щоб не втратити кошти та житло. Тому перед покупкою обов’язково слід дотримуватися певних правил.
Наприклад, необхідно ретельно перевірити правовстановлюючі документи та з’ясувати, чи має попередній власник нерухомості заборгованість. Під час перевірки ви повинні отримати:
- витяг з Реєстру речових прав;
- документи продавця;
- технічний паспорт;
- інформацію про історію набуття прав та відсутність податкових заборгованостей.
Дата: 01.02.2025 Джерело: Новини.LIVE