Фахівці OLX Нерухомість встановили часові рамки, протягом яких сума, витрачена на винайм однокімнатної квартири, досягає її ціни на вторинному ринку. Цей проміжок часу варіюється від 9 до 17 років у великих українських містах.
Сума орендної плати за однокімнатну квартиру стає еквівалентною її вартості на вторинному ринку нерухомості. У різних населених пунктах цей період має діапазон від 9 до 17 років. Про це інформує УНН, посилаючись на відомості OLX Нерухомість.
Міста з оперативною самоокупністю
Найменший часовий відрізок, протягом якого оренда “доганяє” ціну придбання житла, зафіксований у Дніпрі, Запоріжжі та Ужгороді.
У Дніпрі місячна плата за оренду становить 10 500 грн, а вартість квартири – 1 125 625 грн. Строк окупності дорівнює 9 рокам.
У Запоріжжі орендна плата становить 5 000 грн, вартість покупки – 624 153 грн, що відповідає періоду окупності у 11 років.
У Львові оренда обходиться у 18 000 грн, а придбання – у 2 270 202 грн. Термін окупності також становить 11 років.
В Ужгороді орендна плата дорівнює 18 723 грн, вартість придбання – 2 486 918 грн. Обчислений період окупності становить 12 років.
Аналітики підкреслюють, що у вказаних містах оренда стає співмірною з купівлею менш ніж за 12 років.
Регіони з тривалішим часом самоокупності
Більше 15 років проживання в орендованій квартирі потрібно у Харкові, Одесі та Києві.
У Харкові вартість оренди становить 5 000 грн, а ціна квартири – 865 490 грн. Період окупності – 15 років.
В Одесі орендна плата – 10 000 грн, вартість придбання – 1 747 628 грн, що також відповідає 15 рокам.
У Києві оренда обходиться в 16 000 грн, а житло – в 3 197 833 грн. Строк окупності дорівнює 17 рокам.
У цих містах висока вартість житла сповільнює процес окупності, внаслідок чого оренда видається більш вигідною у короткостроковій перспективі.
У середньому по великих містах України витрати на оренду стають рівними вартості квартири за 12-14 років. Аналітики зауважують, що урядова програма “єОселя” може посприяти придбанню житла на пільгових засадах, особливо в містах з прискореною окупністю. Загалом, розбіжність між регіонами вказує на те, що придбання більш раціональне там, де житло окуповується швидко, а у містах із дорогою нерухомістю оренда залишається практичним рішенням на найближчі роки.
Нагадаємо
OLX Нерухомість проаналізувала річну динаміку середніх цін на квартири у великих містах України. Найбільше зростання було зафіксовано у Харкові, де двокімнатні квартири стали дорожчими на 24%.