2025 рік ознаменувався справжнім сплеском для інвесторів у нерухомість: забудовники активно випускають на ринок нові житлові комплекси, пропонуючи квартири на початкових стадіях будівництва за найнижчими цінами та знижками до 25% при повній оплаті.
Згідно з внутрішньою аналітичною базою первинної нерухомості групи компаній DIM, за період з січня по жовтень 2025 року розпочато продажі у 187 нових житлових комплексах по всій Україні, що на 10% перевищує показники аналогічного періоду 2024 року.
У Києві та прилеглих районах зростання майже досягло довоєнного рівня, демонструючи показник +61-70% (37–39 нових ЖК або черг будівництва). Бронювання та продаж об’єктів у нових комплексах часто досягають 25–40% вже протягом перших тижнів після офіційного старту.
Найбільш показовою є тенденція у структурі продажів. Наразі частка інвестиційних угод на етапі котловану в Україні становить 10-15%, залежно від регіону. Це вдвічі-втричі менше, ніж у 2020-2021 роках, коли ранні угоди забезпечували до 40% усіх продажів.
Покупці загалом демонструють підвищену обережність: приблизно 85% транзакцій здійснюються щодо об’єктів з високим ступенем готовності або наближених до завершення будівництва.
Однак, як свідчить аналітичне дослідження DIM, незважаючи на обережність споживачів та воєнні ризики, інвестори поступово повертаються на ринок. Ті, хто інвестує на ранніх стадіях проєкту, отримують максимальний фінансовий прибуток: зростання вартості квадратного метра від 40% до 60% від моменту інвестиції до введення новобудови в експлуатацію.
Однією з основних причин зростання цін є структурний дефіцит нової пропозиції. З початку повномасштабного вторгнення (лютий 2022 – жовтень 2025) в Україні було розпочато будівництво приблизно 700–800 нових житлових комплексів або нових черг існуючих. Для порівняння: у довоєнні 2018-2021 роки цей показник сягав 300–400 новобудов щороку.
Найсуттєвіше скорочення пропозиції спостерігається на сході та півдні країни, де будівництво або повністю припинено, або обмежене кількома проєктами, які не мають значного впливу на загальну тенденцію. Натомість західні області України та Київщина частково компенсують загальне падіння ринку завдяки появі нових проєктів, активнішому запуску будівельних черг та поверненню внутрішніх інвесторів. Однак цього недостатньо: навіть за умов стабільного попиту пропозиція все одно не задовольняє потреби ринку, а забудовники діють обачно через брак фінансування, робочої сили та матеріалів.
Як наслідок, ціни зростають «автоматично» – на 15–25% щорічно, незалежно від інфляції чи сезонних коливань.
За прогнозами аналітиків DIM, дефіцит житла лише посилиться у 2026–2027 роках.
«Структурний дефіцит пропозиції є ключовим фактором, що визначатиме динаміку цін у найближчі роки. Попит зростає швидше, ніж девелопери відновлюють темпи будівництва. В таких умовах інвестиції на ранніх етапах стають найприбутковішою стратегією», – підкреслюють аналітики групи компаній DIM.
Дата: 27.11.2025 Джерело: DIM