У 2025 році, залежно від етапу будівництва, локації новобудови, якості та класу об’єкта, зростання вартості на первинному ринку нерухомості може становити від 15% до 20-25%.
Про це повідомила Маріанна Бігунець, директорка з продажів Будівельної компанії GAZDA.
2025 рік буде непростим для ринку нерухомості. З одного боку, існує низка об’єктивних чинників, що впливатимуть на цінову динаміку. З іншого боку, купівельна спроможність громадян залишиться на досить низькому рівні, — зауважила експертка.
На її думку, ключовими факторами, що можуть вплинути на вартість житла у новобудовах, є:
Рівень інфляції. Згідно з прогнозами, у 2025 році інфляція може сягнути 10%, що призведе до подорожчання будівельних матеріалів та робіт.
Стан валютного ринку. Очікується, що середній курс американського долара, до якого зазвичай прив’язані ціни на первинному ринку, може досягти 45 грн. Це означає зростання курсу долара в середньому на 10% порівняно з поточним роком.
Податкові зміни. Це стосується підвищення військового збору з 1,5% до 5% (за винятком військовослужбовців та прирівняних до них осіб).
Динаміка попиту. Протягом 2025 року можлива диференціація цін за кількома критеріями: 1) безпечне розташування (регіон будівництва); 2) якість споруджуваного житлового комплексу; 3) прогрес будівництва (+ динаміка); 4) різноманітність варіантів придбання житла (іпотека, розстрочка).
Різниця між об’єктами на початковій стадії будівництва та при введенні в експлуатацію, залежно від класу об’єкта, може сягати 40%, що було типовим для ринку до війни. Натомість ціна на об’єкти одного класу в різних регіонах може відрізнятися в межах 10%: наприклад, якісна квартира комфорт-класу в Ужгороді може коштувати дорожче за аналогічне житло в Дніпрі чи Полтаві — у регіонах з меншим рівнем безпеки. Іншими словами, “націнка за безпеку” може становити близько 10% до поточних цін, — розповіла Маріанна Бігунець.
Фахівчиня наголосила на якісних характеристиках житлових комплексів, що цікавлять потенційних покупців-інвесторів. Серед них — архітектурні рішення, енергоефективність, звукоізоляція, власна інфраструктура тощо.
Покупці стали більш вибагливими, навіть дещо “примхливими”, віддаючи перевагу ЖК з бездоганними архітектурними та інфраструктурними рішеннями. А шумоізоляція та утеплення стають важливими якісними характеристиками, особливо в найбільш безпечних регіонах. Проте наступного року у покупця буде досить обмежений вибір справді якісних об’єктів, обладнаних за європейськими стандартами шумопоглинання та утеплення. І на такі об’єкти ціна буде об’єктивно вищою, ніж на решту новобудов, — наголосила вона.
Щодо реального рівня попиту у 2025 році, то, за оцінками Будівельної компанії GAZDA, лише близько 20% тих, хто має фінансову спроможність придбати житло (за повну вартість, у розстрочку або за іпотекою, в тому числі за державною програмою “єОселя”), вирішать інвестувати кошти в первинний ринок житла.
У компанії зазначили, що низький рівень попиту може значно посилити конкуренцію на первинному ринку, особливо у відносно безпечних регіонах, таких як Закарпаття, Львівщина, Буковина, Київщина. Девелопери можуть запропонувати покупцям більш вигідні умови придбання, а за низкою параметрів — якісніше житло, ніж конкуренти.
Крім того, як стверджують у будівельній компанії, на ринку вже з’явилися спеціальні пропозиції, що передбачають вигідніші умови придбання житла для ветеранів війни.
За нашими оцінками, у 2025 році на кожного реального покупця житла в безпечних регіонах припадатиме в середньому 2 квартири, що будуються. А конкуренція вимагатиме від девелоперів ухвалення низки важливих рішень, пов’язаних із способами придбання житла: наприклад, вдосконалюватимуться програми розстрочки: потенційне зниження початкового внеску з 30-50% до 10-20%, розширення терміну погашення розстрочки з 3 до 5 років, — зауважила Маріанна Бігунець.
На думку експертки, важливим у 2025 році також буде акцентована переорієнтація державної іпотечної програми “єОселя” на первинний ринок. За її прогнозом, наступного року, залежно від низки економічних та воєнних обставин, близько 30-35% усіх придбань житла на первинному ринку може припасти на цю програму (згідно з офіційною статистикою, кількість квартир, придбаних від забудовника-девелопера за допомогою “єОселі” наприкінці 2024 року, вже сягає 24-25%).
Фахівчиня наголосила, що збільшення придбань житла на первинному ринку за програмою “єОселя” стане можливим завдяки новій формі анкети об’єкта будівництва, що спрощує процес акредитації житла на стадії зведення.
Щодо частки придбань за іншими механізмами, то на “комерційну” банківську іпотеку може припасти 5-7% продажів (головним чином завдяки спільним програмам банків та девелоперів), обсяг угод купівлі-продажу за повну вартість не перевищить 10%, а кількість придбань за допомогою програм на виплат складе близько 50% від загальної кількості продажів.
Вона підкреслила, що у другій половині 2025 року цінове зростання вартості житла на первинному ринку може дещо сповільнитися. Це може бути пов’язано як з очікуваним зниженням інфляції, так і з “воєнними” обставинами (наприклад, у разі завершення “гарячої” фази війни). Тому, як прогнозує експертка, основні цінові зміни можуть відбутися протягом 6-9 місяців.
2025 рік стане логічним продовженням “дистресу” на первинному ринку. Однак, згідно з макроекономічними прогнозами, варто розраховувати, що, починаючи з 2026 року, економічна ситуація значно покращиться, що позначиться не лише на темпах будівництва, а й на обсягах продажів, — підсумувала Маріанна Бігунець.
Довідка:
Будівельна компанія GAZDA була заснована у 2007 році. За цей час портфель компанії налічує 13 проєктів житлового будівництва: введено в експлуатацію понад 1500 квартир. Загальна площа зданої в експлуатацію нерухомості становить понад 150 тис. м². Наразі триває будівництво 3 проєктів у м. Ужгород: ЖК ParkLand, ЖК Grand Hills та нова черга Котеджного містечка Sherwood. У GAZDA немає жодного об’єкта незавершеного будівництва.
Компанія спеціалізується на будівництві середньоповерхових багатоквартирних житлових будинків (5-9 поверхів), таунхаусів комфорт-класу, котеджних містечок комфорт- та преміумкласу. Площа квартир варіюється від 25 м² до 160 м². Площа таунхаусів — від 122 м² до 238 м².
За 2023 рік GAZDA ввела в експлуатацію 22 тис. м². З них: ЖК ParkLand — 12 тис. м²; таунхауси “Джерельна” — 1 тис. м², КМ Sherwood — 9,8 тис. м².
GAZDA пропонує різноманітні варіанти квартир у своїх комплексах: з чорновим оздобленням та індивідуальною розводкою комунікацій, або з готовим ремонтом від забудовника. Окрім цього, компанія має власну студію дизайну MG Design Studio, яка виконує ремонт від забудовника, заощаджуючи ваш час та кошти. Близько 5% квартир пропонуються з готовим дизайнерським ремонтом, включно з побутовою технікою, меблями та текстилем.
Компанія є учасником державної пільгової іпотечної програми “єОселя” (до участі в програмі акредитовано ЖК ParkLand та КМ Sherwood (наявна черга).
Дата: 16.12.2024 Джерело: Gazda