class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Незважаючи на непрості обставини, ринок нерухомості України залишається однією з найобговорюваніших сфер для інвесторів та покупців. Провідні гравці галузі поділилися своїми прогнозами на 2025 рік.
У 2024 році суттєвих коливань цін на первинному ринку нерухомості не спостерігалося. Згідно зі звітами аналітиків City One Development, вартість житла класу комфорт та економ знизилася на -5% та -6% відповідно. Натомість, житло бізнес та преміум-класу відзначилося зростанням цін на +2% та +8%.
Аналітики та представники девелоперських компаній загалом погоджуються, що у 2025 році очікується підвищення цін на первинному ринку нерухомості. Анна Лаєвська, комерційна директорка «Інтергал-Буд», відзначила: «У 2025 році ціни в сегменті комфорт-класу можуть збільшитися на 10–15%, за умови збереження стабільності в країні. Водночас, у сегментах бізнес- та преміум-класу попит залишається помірним, тому значних змін у цінах не передбачається. У разі погіршення воєнної чи політичної обстановки, зростання цін може припинитися».
Олександр Насіковський, керуючий партнер компанії DIM, прогнозує можливе зростання цін на новобудови на 15–20%: «Якщо активна фаза війни продовжиться, ринок житла у 2025 році суттєвих змін не зазнає. Проте вже зараз очевидно, що вартість новобудов зросте в середньому на 15-20%. Серед причин цього — зміни в податковому законодавстві, інфляційні процеси, збільшення вартості будівельних матеріалів. Ми сподіваємося на поступове збільшення попиту, якому сприятимуть державні програми».
За словами Ірини Міхальової, CMO Alliance Novobud, прогнозоване зростання цін на первинну нерухомість у 2025 році становитиме від 5% до 10%, залежно від економічної стабільності: «Прогноз цін на первинну нерухомість в Україні на 2025 рік залежить від темпів відновлення економіки, стабільності національної валюти, попиту на житло, вартості будівельних матеріалів та робіт. Якщо макроекономічна ситуація залишатиметься відносно стабільною або принаймні не погіршуватиметься, ціни, ймовірно, зростатимуть у межах 5–10% через інфляцію та поступове відновлення будівельної галузі».
Попит на нерухомість у 2025 році буде визначатися низкою факторів: фінансовою стійкістю населення, ситуацією на фронті, а також загальною макроекономічною обстановкою. Сусанна Караханян, керівник департаменту продажів Greenville Park, пояснює: «Можна майже з упевненістю стверджувати, що ціни на первинному ринку зростуть протягом 2025 року. Це, як і раніше, зумовлено об’єктивними чинниками: війна, втрата деяких промислових виробництв, інфляція, зростання витрат на логістику та виробничі процеси, будматеріали, дефіцит робочої сили. Отже, збільшення собівартості будівництва призведе до закономірного підвищення цін. Сподіваємося, це підвищення не буде критичним. Орієнтовне коливання перебуває в діапазоні від 4% до 7%. На динаміку цін безпосередньо впливатиме попит. А динаміка попиту залежить не лише від фінансової спроможності населення, а й від інших чинників — ситуації на фронті, частоти обстрілів українських міст, погроз росіян щодо використання міжконтинентальної зброї, геополітичного фактору після зміни влади у США. Тут панує загальна невизначеність, тому прогнозувати складно».
Ірина Міхальова, CMO Alliance Novobud, зазначає: «Також на підвищення цін впливатиме попит з боку внутрішньо переміщених осіб та дефіцит нового житла, враховуючи майже відсутність старту нових проєктів. Вторинний ринок, натомість, навряд чи подорожчає, оскільки програма «єОселя» більше не підтримуватиме його через зміну умов. Водночас пропозиція на вторинному ринку за останній рік значно зросла через рішення власників, які виїхали за кордон, не повертатися. Однак, у разі зовнішніх/внутрішніх шоків або нестабільності на фінансових ринках, можливе збереження поточних цін».
Незважаючи на всі ризики, Україна залишається привабливою для інвесторів, зокрема завдяки відносно низьким цінам на житло порівняно з європейськими країнами. Раміль Мехтієв, СЕО ENSO, підкреслює: «Український ринок нерухомості навіть зараз демонструє вищу інвестиційну привабливість порівняно з європейським, забезпечуючи прибутковість близько 7% річних. У Києві вартість квадратного метра становить 1,6–2 тисячі євро, тоді як у європейських столицях ціни сягають 5–7 тисяч євро». Експерт також зазначив, що інвесторам не варто очікувати завершення війни, адже оптимальний момент для вкладень настане, коли почнуться позитивні зміни в економіці та на ринку.
Учасники ринку сходяться на думці, що 2025 рік стане періодом поступового відновлення. Проте ключові зміни залежатимуть від стабільності ситуації в країні.
Дата: 02.01.2025 Джерело: Property Times