class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Враховуючи прогнозовану інфляцію майже на рівні 10% у 2025 році та курс долара, що сягатиме 45 грн, зростає кількість громадян, які вкладають кошти в первинне житло задля його збереження та примноження.
Про це повідомила Маріанна Бігунець, керівниця відділу продажів Будівельної компанії GAZDA.
“На даний момент, з об’єктивних обставин, можна стверджувати, що вартість новобудов у наступному році може збільшитись щонайменше на 10-15% у гривневому еквіваленті. Однак, ці показники не враховують подорожчання будівельних матеріалів та виконання монтажних робіт. Таким чином, цілком імовірно, що у 2025 році реальна ціна квадратного метра, порівняно з 2024 роком, може зрости в середньому на 20-25%”, — підкреслила вона.
За її даними, на початок жовтня частка виключно інвестиційних придбань нерухомості на первинному ринку становить до 40% від загальної кількості. Очікується, що до кінця року цей показник може сягнути 45-50%.
Як зазначила експертка, останнім часом інвестування в нерухомість поширюється не лише на об’єкти, будівництво яких наближається до завершення: покупці все активніше вкладають кошти в житлові комплекси на початкових етапах їх зведення. Наразі придбання житла на стадії “котловану” становить до 10% від загального обсягу продажів, тоді як понад 2/3 покупців виявляють інтерес до об’єктів, готовність яких сягає 60% і вище (тобто тих, де тривають роботи з інженерних мереж, фасадних та внутрішніх оздоблювальних робіт).
Водночас, за прогнозами фахівчині, зважаючи на значні ризики, понад 80-85% покупців, які планують придбати житло на ранніх стадіях його зведення, віддаватимуть перевагу об’єктам від надійних компаній, що мають досвід роботи на ринку понад 10 років та значний перелік реалізованих проєктів. Крім того, для таких інвесторів важливим фактором стане участь девелопера у державній програмі “єОселя” та можливість використання сертифіката “єВідновлення”, оскільки, наприклад, акредитація в державній іпотечній програмі висуває до забудовника низку важливих вимог: 1) безперервність будівельного процесу; 2) висока якість об’єкта; 3) відповідність об’єкта заявленим параметрам та характеристикам.
“Ми не виключаємо, що для потенційного інвестора будуть важливими й інші чинники, як-от, наприклад, планування девелопером вирішення проблеми можливих відключень електроенергії чи наявність у комплексах захисних споруд”, — зазначила Маріанна Бігунець.
Вона також детально висвітлила переваги інвестування в нерухомість на етапі будівництва у порівнянні з іншими способами отримання пасивного доходу.
Так, за її словами, до кінця року дохідність гривневих депозитів становитиме максимум до 15% річних у гривні, але лише за умови довгострокових вкладень терміном від 1 до 2,5 років. Натомість дохід за вкладами в доларах та євро залишиться мінімальним, не перевищуючи 1,5% річних.
“Після підвищення військового збору сума доходу за гривневими вкладами зменшиться на 23%. До того ж інфляція притаманна не лише гривні: наприклад, інфляція долара США та євро цього року склала в середньому 3% та 2,7% відповідно. Іншими словами, розміщення коштів на депозитах лише частково можна вважати ефективним засобом збереження капіталу, однак громадянину навряд чи вдасться суттєво заробити на них”, — наголосила фахівчиня.
Щодо вкладання коштів у придбання ОВДП, то пані Бігунець вважає цей інвестиційний інструмент доволі прибутковим, адже прибуток з облігацій не оподатковується. Наразі власник цінних паперів, залежно від терміну їх погашення, може отримати прибуток в середньому до 16-18% у гривні та до 1,5% в іноземній валюті.
Водночас, вкладаючи кошти в житловий об’єкт на початковому етапі будівництва, громадянин може отримати щонайменше 40% прибутку лише за рахунок планового зростання цін під час зведення об’єкта.
Вона нагадала, що девелопери протягом усього будівельного циклу до 10-12 разів переглядають вартість квадратного метра: це називається “плановим” підвищенням цін, яке пов’язане з кількома факторами, найважливішими з яких є зниження ризиків для покупців та природне зростання попиту на об’єкт, що активно будується. Окрім цього, на кінцеву вартість об’єкта на завершальних етапах будівництва та при його введенні в експлуатацію впливає низка об’єктивних чинників: інфляція, валютний курс, собівартість будівництва.
“Цілком можливо, що якщо макроекономічні прогнози на 2025 рік справдяться, то вартість квартири, таунхаусу чи приватного будинку, придбаного цьогоріч у жовтні-грудні, у 2025 році може зрости не менш як на 20-25%, а до кінця 2026 року такі об’єкти коштуватимуть на 50-60% дорожче за стартові ціни”, — зауважила експертка.
Вона навела приклад зміни вартості 2-кімнатної квартири в об’єкті комфорт-класу в місті Ужгород, яке є одним із 3-х найдорожчих міст України за ціною житла на первинному ринку.
Так, придбання квартири площею до 65 м2 на початку будівництва обійдеться покупцеві в середньому в 2-2,5 млн грн. Протягом 2025 року вартість такої квартири номінально (заплановано) може зрости на 500-600 тис. грн, а з урахуванням об’єктивних факторів, таких як інфляція, курс долара, вартість будівництва та наявний попит, її ціна може сягнути 2,8 млн грн.
“Громадяни природно прагнуть убезпечити власні заощадження від знецінення. Тому ми очікуємо, що інвестування в об’єкти на початкових стадіях будівництва стане одним із найголовніших трендів на первинному ринку у 2025 році”, — підсумувала Маріанна Бігунець.
Довідкова інформація:
Будівельна компанія GAZDA заснована у 2007 році. За цей період портфель компанії включає 13 проєктів житлового будівництва: введено в експлуатацію понад 1500 квартир. Загальна площа зданої в експлуатацію нерухомості перевищує 150 тис. м². Наразі триває будівництво 3 проєктів у місті Ужгород: ЖК ParkLand, ЖК Grand Hills та нова черга Котеджного містечка Sherwood. GAZDA не має жодного незавершеного будівельного об’єкта.
Компанія спеціалізується на зведенні середньоповерхових багатоквартирних житлових будинків (5-9 поверхів), таунхаусів комфорт-класу, котеджних містечок комфорт- та преміумкласу. Площа квартир варіюється від 25 м² до 160 м². Площа таунхаусів – від 122 м² до 238 м².
За 2023 рік GAZDA ввела в експлуатацію 22 тис. м². З них: ЖК ParkLand – 12 тис. м²; таунхауси “Джерельна” – 1 тис. м², КМ Sherwood – 9,8 тис. м².
GAZDA пропонує різноманітні варіанти квартир у своїх комплексах: з чорновим оздобленням та індивідуальною розводкою комунікацій, або ж із готовим ремонтом від забудовника. Крім того, компанія має власну студію дизайну MG Design Studio, яка виконує ремонт “під ключ” і дозволяє заощадити ваш час та кошти. Близько 5% квартир пропонуються з готовим дизайнерським ремонтом, включаючи побутову техніку, меблі та текстиль.
Компанія є учасником державної пільгової іпотечної програми “єОселя” (до участі в програмі акредитовано ЖК ParkLand та КМ Sherwood (наявна черга).
Вебсайт компанії https://zk.com.ua/
Автор: Володимир Германов
Дата: 10.10.2024