Господарський суд Одеської області зобов’язав ТОВ “-Молодіжне-“, замовника першого будинку ЖК “Бульвар Акацій”, сплатити 6 075 328,32 грн Одеській міській раді. Кошти є пайовою участю у розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста. Однак, рішення першої інстанції оскаржили як компанія, так і прокуратура, тому остаточна сума може змінитися після апеляційного перегляду.
Як суд нарахував 6,1 млн грн
Йдеться про перший будинок житлового комплексу – дві 16-поверхові секції, що містять 330 квартир, вбудовані нежитлові приміщення та підземний паркінг. Сертифікат на цей будинок було зареєстровано 15 вересня 2021 року, хоча об’єкт ввели в експлуатацію із затримкою на один квартал.
Будівництво розпочалося 24 травня 2019 року. Замовник мав звернутися до міської ради для визначення розміру пайової участі та сплатити її до введення будинку в експлуатацію, проте цього не зробив.
Прокуратура вимагала загалом 10 744 787,85 грн: 6 075 328,32 грн основного внеску, 3 902 470,14 грн інфляційних втрат та 766 989,39 грн трьох відсотків річних. Основну суму розрахували, помноживши 21 822,3 кв. м загальної площі будинку на 13 920 грн опосередкованої вартості будівництва житла в Одеській області та на 2%. Суд визнав цей розрахунок правомірним.
Міськрада сама повідомила, що внесок сплачувати не потрібно
Позиція міської ради виявилася суперечливою. У сертифікаті на будинок як підстава для звільнення від пайової участі зазначено пункт 13 розділу I Закону № 132-IX. Вже після введення об’єкта в експлуатацію ТОВ “-Молодіжне-” звернулося до управління капітального будівництва Одеської міськради, і 21 жовтня 2021 року отримало відповідь, що платити внесок не потрібно.
“З 01.01.2021 відсутні правові підстави для укладення договору про пайову участь та відповідно сплати пайової участі”, — йшлося у відповіді міського управління, наведеній у рішенні суду.
Суд, однак, визнав основний внесок таким, що підлягає сплаті. Водночас, врахувавши офіційну відповідь міста, суд відмовив у стягненні інфляційних втрат та трьох відсотків річних. Окремо компанію зобов’язали сплатити 72 903,94 грн судового збору та 1 514 грн витрат за подання заяви про забезпечення позову.
Справу перегляне апеляція
27 липня Південно-західний апеляційний господарський суд відкрив провадження за скаргою прокуратури та призначив розгляд справи на 20 жовтня 2026 року. Апеляцію ТОВ “-Молодіжне-” того ж дня залишили без руху через несплату 49 310,40 грн судового збору. Компанії надали десять днів із моменту отримання ухвали для усунення недоліків.
Станом на 5 серпня апеляційного рішення по суті ще немає. Повну хронологію дозволів, введення першого будинку в експлуатацію та судового спору можна переглянути на сторінці “Документи” ЖК “Бульвар Акацій”.