class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>
Обсяг угод з придбання житлової нерухомості в Україні демонструє незначне зростання. У період з IV кварталу 2024 року по I квартал 2025 року їхня кількість збільшилася лише на 8% порівняно з аналогічним періодом попереднього року.
Цю інформацію наведено у Звіті про фінансову стабільність від Національного банку України.
Переважна більшість транзакцій стосується продажу не оподатковуваного житла, тобто такого, яке перебувало у власності більше ніж три роки. Такі угоди частіше укладаються у зв’язку зі зміною місця проживання.
Домінує придбання старішого житла: три з кожних чотирьох квартир зведені понад 15 років тому. Середній розмір квартири залишається близько 48 м², а будинку — 70 м².
Попит
Незважаючи на зростання доходів та позитивні настрої серед населення, попит на житло залишається невисоким. Воєнні ризики та загальна невизначеність стримують купівлю. Ефект від внутрішньої міграції, який раніше стимулював ринок, поступово знижується.
Іпотека
Частка іпотечних угод залишається низькою, на рівні 2-3%, що є меншим показником, ніж до війни. Найбільш активне кредитування спостерігається у Київській області (до 10%), у західних регіонах та столиці. Майже всі іпотеки надаються за державною програмою “єОселя”. Однак, у першій половині 2025 року кількість нових кредитів скоротилася на чверть порівняно з другим півріччям 2024-го.
Новобудови
У 2024 році площа введеного в експлуатацію житла збільшилася на третину, проте в основному це добудова проєктів, розпочатих ще до повномасштабного вторгнення. Багато з них будуються вже близько чотирьох років. Обсяги введених площ все ще на 15% нижчі, ніж у 2021 році.
Нове житло для продажу найактивніше з’являється у Києві та на заході країни, нове будівництво також переважно стартує у західних регіонах. Пропозицій достатньо, але здебільшого це більш просторі та дорогі квартири. Натомість, найбільше угод укладається щодо дешевших та менших за площею варіантів.
Ціни на житло
Хоча ціни в оголошеннях зросли, реальні угоди цього не відображають. Вартість житла на вторинному ринку майже не змінилася. Ціни стримуються як уповільненням зростання собівартості будівництва, так і зміцненням гривні щодо долара, в якому часто вказуються ціни.
На первинному ринку ситуація аналогічна, навіть у регіонах з високим попитом новобудови дорожчають повільно або ціна не змінюється.
Водночас, вартість оренди зростає стрімко, особливо у Києві. Це пов’язано з тим, що багато людей не готові або не мають можливості придбати житло, тому збільшується попит на оренду.
Дата: 24.06.2025 Джерело: Finance.ua