Про GORO говорять як про місце відпочинку, яке задає абсолютно нові вимоги до цілорічних гірських осередків у Східній Європі. Розповідаємо, як просувався задум у 2025 році.
Коли у жовтні 2024 року, незважаючи на воєнний стан і сумніви, в Україні було розпочато проєкт міжнародного цілорічного комплексу GORO Mountain Resort з інвестиційним портфелем в $1,5 млрд, для багатьох це стало знаком віри в українське майбутнє. Унікальний за своїми розмірами та ідеєю, GORO з перших офіційних дій позначив чітку стратегію розбудови з перспективою у 15 років, плануючи прийняти перших відпочивальників вже у 2027 році.
Проєкт, що визначає вектор розвитку
Цей сміливий крок став поштовхом до дії для українських підприємців. Представники важливих бізнес-структур визнають: GORO змушує замислюватися про майбутнє, навіть під час війни, та починати змінювати державу вже зараз. «GORO дуже дивує. Вражає розмах, вражає бажання вкладати кошти під час війни, оскільки це все ж таки інфраструктурний об’єкт. Це щиро надихає», – підкреслює голова Київстар Олександр Комаров.
Відомий український інвестиційний банкір, засновник і головний виконавчий директор Concorde Capital Ігор Мазепа назвав GORO «найкращим проєктом у Східній Європі». Він також виділив далекоглядність творців, які почали проєктувати комплекс ще у 2018 році та продовжують його розвивати зараз. Це відбувається за умов загальної невизначеності та повномасштабної війни в країні. Незважаючи на це, команда планує просування проєкту на 15 років наперед.
Проєкт, що охоплює площу 1200 гектарів у львівській частині Карпат, має на меті створення сучасного курорту міжнародного класу і привернув зацікавленість не тільки бізнес-спільноти. GORO одразу опинився в центрі уваги міжнародних та українських фахівців і мас-медіа.
Економічна оглядачка Kyiv Independent Ліліан Бівінґз назвала GORO «комплексом, що пише нову історію», а також «імовірно, найбільшою інвестицією в історії держави» у сфері відпочинку. Провідні українські ЗМІ зобразили GORO Mountain Resort як «проєкт надії» – символ віри у відновлення та перемогу.
Схожу оцінку мають інші лідери медіапростору. «OKKO Group, без сумніву, здивували всіх, повідомивши про старт спорудження гірського комплексу міжнародного рівня під назвою GORO Mountain Resort. Це також свідчить про амбіції та віру в цю державу», – зазначила головна редакторка «Української правди» Севгіль Мусаєва.
Перша черга цілорічного гірського комплексу GORO Mountain Resort. Зображення надане GORO
Виклик для ринку курортів і міжнародний розголос
У світі GORO отримав значно більшу увагу, ніж просто місцевий проєкт. Його вже розглядають як проєкт, що виходить за кордони України та здатний змінювати підходи в розбудові сучасних комплексів.
Так, спеціалізоване туристичне видання Travel and Tour World відмічає, що зухвалий український комплекс біля кордону з ЄС може переосмислити уявлення про туризм у регіоні, встановивши нові стандарти якості у сфері рекреації у Східній Європі.
Схема відстаней до важливих міст України та країн ЄС. Зображення надане GORO
«GORO – це проєкт, за яким пильно спостерігають у всьому світі як за амбітним зразком, здатним переробити правила індустрії. Він створює новий орієнтир для європейських комплексів, поєднуючи одну з найбільш сучасних у Європі інженерних та інфраструктурних систем із продуманими, елегантними рішеннями для цілорічного туризму», – зазначає Michael Widmann, Global CEO PKF Hospitality Group, міжнародної консалтингової групи, яка спеціалізується на стратегічному консалтингу для курортів і готельних проєктів по всьому світу.
У Польщі, де Карпати традиційно живуть туризмом, GORO сприймають і як натяк, і як виклик для місцевих комплексів. «Я сподівався, що якщо ми будемо вкладати кошти далі в гірську інфраструктуру, українці приїдуть до нас, але, здається, тепер ми поїдемо до них», – з іронією говорить Адам Пьонтковський, голова громади Соліна виданню Nowiny24.pl. Його думку підтримує Роберт Петка, заступник голови сусідньої громади Ольшаниця: «Не варто дивуватися й плакати крокодилячими слізьми, якщо згодом з’ясується, що гірські комплекси в Словаччині чи Україні стануть набагато конкурентоспроможнішими за наші».
Представник Татранської торгової палати Кароль Ваґнер у польському Radiozet зазначив, що новий комплекс GORO, розроблений за прикладом альпійських комплексів, може стати поштовхом для подальшого розвитку туристичної інфраструктури Європи та стимулювати активність польських інвесторів.
Водночас німецьке суспільне мовлення BR (Bayerischer Rundfunk) акцентує на тому, що приватні інвестиції в такі проєкти, як GORO Mountain Resort, надають багатьом українцям сподівання на майбутнє, створюючи робочі місця та формуючи податкові надходження для держави, що є дуже важливим для післявоєнного відновлення економіки.
GORO матиме першу в Україні та найдовшу гондолу довжиною 2,8 км (інформація компанії). Зображення надане GORO
Фінансова арифметика і державне визнання
У 2025 році вагомість GORO для країни офіційно відзначили держава та провідні українські банки. Проєкт визнали економічно важливим для України – таким, що здатний реалізувати потенціал економічного зростання та підйому регіонів. У межах програми державного заохочення інвестицій, яку називають «інвестняня», GORO отримав доступ до урядової підтримки, зокрема часткове відшкодування капітальних інвестицій, податкові послаблення та спрощені процедури імпорту обладнання. Для гірського курортного проєкту це перший в Україні зразок співпраці держави та підприємництва такого масштабу.
«Ми вдячні українському підприємництву, яке, незважаючи на війну та ризики, продовжує вкладати кошти й вірити в Україну. У співпраці з місцевою владою компанія збудує нову туристичну інфраструктуру, а бюджети всіх рівнів отримають приблизно 7,3 млрд грн надходжень протягом 15 років. Також очікуємо створення нових робочих місць із оплатою праці, вищою за середню в регіоні», – зазначила колишня міністерка економіки, зараз прем’єр-міністерка Юлія Свириденко.
Протягом 15 років загальний обсяг інвестицій у розбудову GORO складе $1,5 млрд (інформація компанії). На даний момент реалізовується перша черга комплексу загальною вартістю $375 млн. Із цієї суми $140 млн направлено на розбудову гірської інфраструктури, яку фінансує група компаній ОККО за допомогою власних і залучених коштів.
Інвестиційна карта GORO Mountain Resort (інформація надана пресслужбою компанії). Зображення надане GORO
Довіра до проєкту, його бізнес-моделі та команди GORO стала ключовим чинником залучення банківського фінансування навіть за умов повномасштабної війни. Зокрема, кредит на спорудження перших об’єктів комплексу –
Welcome Centre, нижньої станції канатної дороги та багаторівневого паркінгу – надав банк ПУМБ. «Коли ми приймаємо рішення про фінансування, насамперед оцінюємо стійкість бізнес-моделі. Вона має функціонувати, приносити результат і спиратися на досвід команди, яка вже реалізувала успішні проєкти. Ми підтримуємо компанії з доведеною результативністю, репутацією та надійною кредитною історією, яка сьогодні стає справжнім активом», – зазначає Галина Онищук, керівниця департаменту корпоративного бізнесу ПУМБ.
Результати залучення приватних інвестицій у перший готельний комплекс комплексу (інформація компанії). Зображення надане GORO
Ще $235 млн інвестицій направлено на розбудову готельної інфраструктури GORO, до якої залучаються українські приватні інвестори. Станом на грудень у готельний бізнес комплексу вже інвестували 112 приватних інвесторів з України, придбавши 188 лотів. Від початку продажів у лютому вартість квадратного метра в перших готелях ONDE Active та ONDE Business, що на даний час активно продаються, зросла більш ніж на 26%, зазначають в GORO. На цьому тлі очікується початок продажів ONDE Chill, а всі три готелі утворюють один із найбільш динамічних за збільшенням вартості проєктів інвестиційної готельної нерухомості в Україні.
Процес будівництва: де GORO зараз
Ключові принципи створення GORO – цілісна ідея комплексу та органічний девелопмент. «Проєкт розгортається поетапно, враховуючи ландшафт, екологічний баланс і довгострокові потреби регіону, а всі елементи інфраструктури інтегруються в єдину просторову та функціональну екосистему. Такий підхід дає змогу формувати комплекс міжнародного рівня, який росте природно й зберігає свою цінність у перспективі десятиліть», – підкреслює Володимир Гаразд, CEO GORO Mountain Resort та GORO Development.
GORO формується як цілісна екосистема: власна територія, синхронізована система управління та єдина концепція розбудови унеможливлюють хаотичну забудову. Щільність забудови комплексу становить менше 25%, а в першій черзі – менше 10% території.
Протягом 2025 року команда GORO активно зводила перші об’єкти комплексу біля підніжжя гори Високий Верх. У зимовому сезоні 2027 року відвідувачів зустрічатиме чотириповерховий Welcome Centre. Він виконує функцію першої точки контакту відвідувача з комплексом – тут формується перше враження, забезпечується навігація та доступ до ключових сервісів.
Перший в Україні повноцінний Welcome Centre на гірському курорті. Зображення надане GORO
У Welcome Centre буде зручна інфраструктура: каси, прокат спорядження, лижна школа, магазини, панорамний ресторан і зона відпочинку après-ski & bike. Станом на сьогодні вже зведено фундамент і стіни будівлі, а також залито плиту перекриття четвертого рівня, який буде виконувати функцію паркінгу.
Динаміка будівництва Welcome Centre на території GORO (інформація компанії). Зображення надане GORO
У лютому 2025 року розпочалося спорудження першого готельного комплексу ONDE. Зараз на будівельному майданчику ONDE Active триває інтенсивна фаза робіт – монолітних, гідроізоляційних, земляних і підготовчих. На ділянці другого готелю ONDE Business облаштовано тимчасову під’їзну дорогу, виконуються роботи з підготовки котловану під фундаментну плиту та стартують монолітні роботи. Паралельно реалізовані сезонні заходи з підготовки до зимового періоду: підведено додаткові джерела електроенергії, організовано системи обігріву бетону, а відкриті котловани закриваються для запобігання промерзанню ґрунтів. За рік завершено 25% загальної програми підготовки готелів ONDE до введення в експлуатацію (інформація компанії). У другому кварталі 2028 року вони почнуть приймати перших гостей.
Динаміка будівництва першого готельного комплексу комплексу (інформація компанії). Зображення надане GORO
Восени 2025 року GORO розпочала спорудження системи електропостачання вартістю $12 млн, проєкту інженерно-транспортної інфраструктури в межах державної програми підтримки значних інвестицій. Зараз реалізується перша черга будівництва електролінії – наземна – протяжністю 9 км та вартістю €5 млн.
Нова система енергопостачання знімає навантаження з наявної мережі Славської громади. Комплекс не використовуватиме потужності, які забезпечують побутове споживання місцевого населення, а навпаки, вивільняє ресурс у діючих мережах і покращує стабільність електропостачання в регіоні: менше ризиків перевантажень, перепадів напруги чи аварійних відключень.
Органічний девелопмент: природа на першому місці
В основі розбудови території GORO – збереження природи та повага до гірського ландшафту. Цей підхід закладають ще на стадії розробки генерального плану й дотримуються його на всіх етапах створення комплексу – від проєктування до зведення інженерної, логістичної та готельної інфраструктури. Саме так працює органічний девелопмент: сучасний цілорічний комплекс будують так, щоб зберегти головне – гори й ліси, заради яких сюди приїжджають люди.
«Без природи не буде й комплексу, куди хочеться повертатися. Ліс – це краса й прогулянки серед дерев, які заспокоюють і дарують відчуття відпочинку. Він також утримує сніг на схилах, робить катання на лижах кращим і безпечнішим, укріплює ґрунти, зменшує ерозію та створює комфортний мікроклімат. Завдяки цьому комплекс може функціонувати й приймати відвідувачів цілий рік, а не лише взимку», – пояснює Володимир Гаразд.
Відповідно до генерального плану, для будівництва лижних трас буде використано лише п’яту частину площі гірської інфраструктури (близько 360 га) та менше ніж 6% від загальної території комплексу.
У межах екологічної програми зі збереження лісів і природної спадщини Карпатських гір GORO застосовує принцип понадкомпенсації. Комплекс відтворює близько 240 гектарів лісу у співпраці з ДЛГП «Галсільліс» — це у 3,5 раза більше, ніж площа, яку в майбутньому буде задіяно під лижні траси. Восени 2025 року сторони підписали 15-річний меморандум про співпрацю, що передбачає висадку 1 мільйона дерев у Карпатах Львівської області, створюючи основу для відновлення екосистеми, розвитку туризму та місцевих громад.
Екологічна програма зі збереження лісів і природної спадщини Карпатських гір GORO (інформація компанії). Зображення надане GORO
Практичні кроки в межах цієї програми вже реалізуються. Із весни 2025 року GORO разом із партнерами висадили майже 50 000 саджанців на площі понад 12 гектарів у Львівській області, зокрема й навколо майбутнього комплексу. Таким чином, ще до початку розчищення трас комплекс вже компенсував понад 17% (майже п’яту частину) тієї площі лісу, яка передбачена генеральним планом для лижних трас, і буде продовжувати це робити далі.
«Такі ініціативи – приклад єдності влади, бізнесу та громади, і саме така єдність тримає Україну. Добре, що маємо соціально відповідальний бізнес, який дбає не лише про розвиток інфраструктури, а й про довкілля», – зазначила Христина Замула, заступниця голови Львівської обласної військової адміністрації під час екологічної ініціативи GORO REFOREST Day.
Розвиток громади і вплив
Перша черга GORO створить щонайменше 6000 прямих і непрямих робочих місць у регіоні, зазначають у компанії. Для майбутніх працівників команда комплексу планує програми навчання, стажування та перекваліфікації, зокрема для людей без досвіду, а також офіційне працевлаштування й конкурентну оплату праці.
Окремий акцент на молоді: студентах і випускниках, які зможуть отримати першу роботу й кар’єрний розвиток на курорті.