За підсумками 2025 року девелоперська компанія LEV Development посіла друге місце серед забудовників Львова та області за обсягами введеного в експлуатацію житла. Компанія здала в експлуатацію 661 квартиру у ключових проєктах: PERFECT LIFE, Feel House, HYGGE Lux та Silent Park. Співзасновники LEV Development, Василь Левицький та Олександр Островський, поділилися п’ятьма фундаментальними принципами, що зумовили цей успіх.
Принцип 1: Пріоритет завершених проєктів над новими запусками
У сфері девелопменту, як і в будь-якій системній роботі, послідовність та наполегливість є ключовими. Результати, які ми бачимо сьогодні, є наслідком рішень, ухвалених 3-5 років тому, включаючи етапи проєктування та дотримання запланованих темпів будівництва. Завершення розпочатих проєктів завжди має бути вищим пріоритетом, ніж старт нових, адже це є прямим виконанням наших зобов’язань перед клієнтами. Люди прагнуть жити в уже готовому житлі, тому показник введених в експлуатацію об’єктів є критично важливим KPI для всієї команди.
За результатами 2025 року, співвідношення проєктів, що будуються, до зданих в експлуатацію в LEV Development становить трохи більше одиниці.
Принцип 2: Архітектура сценаріїв життя
Для девелоперської компанії надзвичайно важливо мати можливість комплексно проєктувати великі території. Хоча Львів не може запропонувати багато ділянок площею в десятки гектарів, як столичні міста, LEV Development розробляє концепції, орієнтовані на життєві сценарії людей, навіть на менших ділянках – 3-5 гектарів. Цим питанням займається не тільки відділ маркетингу, але й особисто засновники компанії.
Житлові комплекси LEV Development створюють цілісне, продумане середовище для життя: сучасна архітектура, якісні громадські простори та інфраструктура, що задовольняє щоденні потреби мешканців. Проєкти включають зелені двори, зони відпочинку, дитячі майданчики та спільні простори, що формують комфортне, динамічне та доброзичливе до людини оточення.
Сучасні українці здобувають досвід життя в різних країнах, і ми можемо ефективно поєднувати міжнародні практики з глибоким розумінням потреб майбутніх мешканців. Це надзвичайно важливо, адже якісне та комфортне середовище здатне позитивно впливати на поведінку людей. Зрештою, вибір на користь певного житла робиться на основі цих чинників.
Тому середовище, яке створює LEV Development у Львові, має величезне значення для всієї команди.
Принцип 3: Системність та контроль
Компанія відмовилася від “ручного управління”, яке було притаманне попереднім рокам, та значно посилила чіткість процесів і стандартів. Кожен етап, від проєктування до завершення будівництва, проходить системний контроль. Це дозволяє компанії масштабуватися без втрати якості.
З усвідомленням того, що ера штучного інтелекту вже настала, багато процедур у девелопменті зазнають трансформацій: від контролю кошторисів до перевірки технічної документації. Ключовим викликом є швидкість адаптації персоналу до використання нових інструментів. Поява нових спеціалістів, які вміють застосовувати сучасні технології для контролю, управління та координації, стає першочерговим завданням. Компанія вже проводить тренінги з використання штучного інтелекту для всіх співробітників, включно з керівниками проєктів.
Історія компанії триває понад 10 років, що для бізнесу є, по суті, “дитячим віком”. Пройшовши цей етап, компанія здобула значну довіру покупців. Зараз розпочинається наступний етап – “підлітковий”, коли бізнес починає активно впроваджувати автоматизацію.
Принцип 4: Фінансова дисципліна
LEV Development прагне реалізувати близько 90% житла ще до моменту введення об’єктів в експлуатацію. Згідно з новими законодавчими нормами, девелопер зобов’язаний резервувати 10% квартир як гарантійну частку до завершення будівництва. Наприклад, у Києві близько 80% продажів наразі забезпечує програма “єОселя”.
Держава надала підтримку девелоперам через механізми дофінансування, і, по суті, всі ми, як платники податків, підтримуємо цей сегмент ринку.
Ситуація у Львові дещо відрізняється. За даними аналітиків ринку, це місто наразі є найдорожчим за середньою ціною квадратного метра в новобудовах, що зумовлено високим попитом. Київ посідає друге місце за вартістю. Однак, без повноцінного іпотечного кредитування динаміка ринку залишатиметься обмеженою.
Важливо враховувати, що не всі покупці оплачують повну вартість квартири одразу. Частина угод, навіть після завершення будівництва, передбачає розстрочку. Тому компанія постійно балансує між темпами будівництва, обсягами продажів та ліквідністю.
Принцип 5: Довіра та відповідальність
Страх та невизначеність у сфері безпеки наразі стримують значну частку інвестиційних рішень. Тому для зміцнення довіри критично важливими є постійна комунікація, прозорість та регулярне оновлення інформації. Компанія щотижня інформує інвесторів про прогрес будівництва, активно комунікує через чати та Telegram-канали, детально пояснюючи свою діяльність та відповідаючи на запитання.
Репутація та прозорість набувають все більшого значення. Довіра формується через послідовне виконання обіцянок, а не лише через привабливі заяви. LEV Development продовжує роботу над минулорічними проєктами та планує вводити нові черги в поточних житлових комплексах.
Що означає бути серед лідерів ринку для девелопера?
Лідерство у сфері нерухомості потребує постійного підтвердження через якість кожного наступного проєкту. Найновішим розробленням LEV Development є багатофункціональний комплекс, який планується представити цього року. Він включатиме торговельний центр, готель та апартаменти. Концепція “вертикального міста” передбачає створення єдиного середовища, де люди зможуть жити, працювати, відпочивати та задовольняти свої щоденні потреби.
Цей проєкт буде інклюзивним, що є особливо актуальним для значної частини ветеранів.
Сучасні потреби людей полягають у наявності єдиної екосистеми, де можна жити, харчуватися, купувати необхідне та проходити реабілітацію без зайвих зусиль. Ідея “вертикального міста” ідеально відповідає таким сценаріям, дозволяючи мешканцям переміщатися між різними зонами комплексу, від паркінгу до апартаментів, ресторанів чи магазинів, не виходячи за його межі.
Бути одним із лідерів ринку у Львові для LEV Development означає доносити до суспільства та клієнтів стандарти якості життя, які компанія вважає оптимальними, та активно впливати на формування міського середовища. Це водночас величезна можливість і значна відповідальність. Для компанії пріоритетом є планомірний поступ, підвищення якості продуктів та концепцій, масштабування з урахуванням системності та зосередження на довгостроковій цінності для майбутніх мешканців проєктів LEV Development.
Інформація про HYGGE Lux
Замовник будівництва: ПП «ЗОДЧИЙ 2010» (код ЄДРПОУ 37584614), якому земельна ділянка належить на праві власності. Дозвіл на виконання будівельних робіт № ЛВ012220817340 від 18 серпня 2022 року, виданий Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю. Ліцензія Держбудінспекції України, видана ТОВ «ДЕВЕЛОПМЕНТ-СІТІ» (код ЄДРПОУ 40038129), наказ № 41-Л від 09 листопада 2015 р.
Ідентифікатор об’єкта будівництва в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва: 01.2407168.4980895.20250722.40.0000.73.
Клас енергетичної ефективності об’єкта: В